Дело № 2-314/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

18 октября 2011 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Меньшова С.В.,

при секретаре Тетюк А.Н.,

представителя ответчика адвоката Поповой Т.С.,

предоставившей удостоверение

№ от ДД.ММ.ГГГГ и ордер

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романчук Х.М. к Нигриенко А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романчук Х.М. обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Нигриенко А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что 20 мая 2004 года между ним и Нигриенко А.Н. состоялась договоренность о купле-продаже квартиры № расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

В подтверждение заключения договора и получения денежных средств им была выдана расписка, из содержания которой следует, что Нигриенко А.Н. получил от истца за проданное жилое помещение указанной денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В декабре 2010 года, Романчук Х.М. обратился в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, в регистрации права собственности ему было отказано, в виду того, что для подписания договора купли-продажи необходимо личное участие продавца в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Поскольку ответчик получил от Романчук Х.М. в качестве оплаты стоимости жилого помещения <данные изъяты> рублей, истец считает, что приобрел право собственности на указанное домовладение и в виду того, что во внесудебном порядке данный вопрос не может быть решён, Романчук Х.М. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №

Кроме этого Романчук Х.М. просит суд рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика, с привлечением в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката.

Ответчик Нигриенко А.Н. в судебное заседание не явился, так как неизвестно его местонахождение. Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Попова Т.С. в качестве представителя ответчика, которая в судебном заседании пояснила, что по делу собрано достаточно доказательств подтверждающих целесообразность признания права собственности на недвижимое имущество за Романчук Х.М. Однако не имея возможности ознакомиться с позицией НигриенкоА.Н., вопрос об удовлетворении исковых требований Романчук Х.М. просила решить на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещённым о времени, дате и месте проведения судебного слушания, в судебное заседание не явился, своих возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

В деле имеются документы, подтверждающие позицию истца, а именно: расписка от 20 мая 2004 года, согласно которой Нигриенко А.Н. получил от Романчук Х.М. за проданное ему домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, <данные изъяты> рублей (л.д. 20), постановление главы администрации Красноярского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по указанному адресу (л.д. 13), справка администрации муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой <данные изъяты> часть жилого дома расположенного по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Красноярское, ул. Гагарина, б/н, перерегистрирована на адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> (л.д. 14), справка администрации муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Нигриенко А.Н. на территории муниципального образования Красноярского сельского совета не проживает с 2005 года (л.д. 15).

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в российской Федерации.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Удовлетворение заявленных требований Романчук Х.М. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество квартиру № расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Романчук Х.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Романчук Х.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Андроповский районный суд в течение 10дней.

Судья Андроповского

районного суда С.В. Меньшов