Дело № 2-489/11

Р Е ШЕ Н И Е

при секретаре Сафоновой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Н.В. к ЗАО «Приоритет» о расторжении договора купли-продажи.

Установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: отделение 3 точка 23 – бригадного дома, отделение 3 точка 23– здание овчарни, отделение 1 точка 1 – дом животновода, отделение 1 точка 1 –дом животновода, отделение 4 точка конюшня – дом животновода, отделение 4 точка конюшня - здание конюшни, отделение 4 точка конхутор – здание овчарни, отделение 4 точка конхутор – дом животновода, отделение 4 точка конхутор– здание овчарни, отделение 4 точка конхутор – здание овчарни, отделение 4 точка конхутор – дом животновода, отделение 4 точка конхутор– дом животновода, отделение 4 точка 6 – дом животновода, отделение 4 точка 6 – дом животновода, отделение 4 точка 6 – здание ангара, отделение 4 точка 6 – здание овчарни, отделение 4 точка 16 – дом животновода, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 1 точка МТФ – бригадный дом, отделение 1 точка МТФ– здание овчарни, отделение 1 точка МТФ– здание овчарни, отделение 4 точка 16 – дом животновода, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 4 точка 16 – дом животновода, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 1 точка 2 – бригадный дом, отделение 1 точка 2 – здание овчарни, отделение 1 точка 2 –бригадный дом, отделение 2 точка 19 – здание овчарни, отделение 2 точка 19 – бригадный дом, отделение 2 точка 19 – дом животновода, отделение 2 точка 19 – здание овчарни, отделение 1 точка 18 – бригадный дом, отделение 1 точка 18– здание овчарни, отделение 4 точка 8 – здание овчарни, отделение 4 точка 8 – здание овчарни, отделение 4 точка 8 – дом животновода, отделение 4 точка 8 – дом животновода, отделение 2 мастерская – здание мастерской технического обслуживания на 20 тракторов, отделение 3 точка 24 – бригадного дома, отделение 3 точка 24– здание овчарни, отделение 2 зернохранилище – здание весовой, отделение 2 зернохранилище – здание склада, отделение 2 зернохранилище – здание напольного склада, отделение 2 зернохранилище – крытая площадка для временного хранения зерна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ермаковой Н.В. – Ермаков И.В. изменил, исковые требования, просил суд удовлетворить исковое заявление о расторжении договор купли продажи от 25.05.2011 года заключенный в простой письменной форме между Ермаковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ рождении и ЗАО «Приоритет».

А также, просит суд обязать ЗАО «Приоритет» произвести возврат денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей уплаченных согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме, пояснив, что 25.05.2011 года между истцом и ЗАО «Приоритет», был заключен договор купли-продажи на основании которого было приобретено в собственность следующее недвижимое имущество:

Отделение 3 точка 23 – бригадного дома – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный № отделение 3 точка 23– здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №. расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 1 точка 1 – дом животновода– площадь <данные изъяты> кв.м.инвентарный №, отделение 1 точка 1 –дом животновода - площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №. расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка конюшня – дом животновода – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 4 точка конюшня - здание конюшни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №., расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка конхутор – здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №., отделение 4 точка конхутор – дом животновода – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №., отделение 4 точка конхутор– здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный № расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка конхутор – здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 4 точка конхутор – дом животновода – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №., отделение 4 точка конхутор– дом животновода – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка 6 – дом животновода – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, отделение 4 точка 6 – дом животновода – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 4 точка 6 – здание ангара – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 4 точка 6 – здание овчарни – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №. расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка 16 – дом животновода – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, отделение 4 точка 16 – здание овчарни – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 1 точка МТФ– бригадный дом– площадь <данные изъяты> кв.м.инвентарный №, отделение 1 точка МТФ– здание овчарни– площадь <данные изъяты> кв.м.инвентарный № отделение 1 точка МТФ– здание овчарни– площадь <данные изъяты> кв.м.инвентарный № расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка 16 – дом животновода – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 4 точка 16 – здание овчарни – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №. расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка 16 – дом животновода – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 4 точка 16 – здание овчарни – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, отделение 4 точка 16 – здание овчарни – площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 1 точка 2 – бригадный дом– площадь <данные изъяты> кв.м.инвентарный № отделение 1 точка 2 – здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, отделение 1 точка 2 –бригадный дом - площадь <данные изъяты> инвентарный № расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 2 точка 19 – здание овчарни - площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный № отделение 2 точка 19 – бригадный дом – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный номер № отделение 2 точка 19 – дом животновода – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 2 точка 19 – здание овчарни - площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный №. расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 1 точка 18 – бригадный дом– площадь <данные изъяты> кв.м.инвентарный № отделение 1 точка 18– здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №. расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 4 точка 8 – здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № отделение 4 точка 8 – здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № отделение 4 точка 8 – дом животновода – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный № отделение 4 точка 8 – дом животновода – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный № расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 2 мастерская – здание мастерской технического обслуживания на 20 тракторов – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный № расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 3 точка 24 – бригадного дома – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный №, отделение 3 точка 24– здание овчарни – площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №. расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Отделение 2 зернохранилище – здание весовой – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный № отделение 2 зернохранилище – здание склада – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный №, отделение 2 зернохранилище – здание напольного склада – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный № отделение 2 зернохранилище – крытая площадка для временного хранения зерна – площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный № расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

В соответствии с вышеуказанным договором Ермаковой Н.В. перешло права собственности на вышеуказанные объекты.

Оплата за имущество в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в виду отсутствия у ЗАО «Приоритет» правоустанавливающих документов на спорные объекты, ими не было зарегистрировано в установленном законном порядке право собственности, т.е. ЗАО «Приоритет» на момент заключения договора купли-продажи, не являлось собственником данных объектов. На основании изложенного ЗАО «Приоритет» не имело право распоряжаться спорным имуществом. О данном факте истцу известно не было.

Кроме того ЗАО «Приоритет» Ермаковой Н.В. не были переданы оригиналы технической документации: актов ввода, разрешения и т.д. При обращении в ЗАО «Приоритет», ей было пояснено, что техническая документация утеряна, её восстановление влечёт дополнительные затраты в сумме <данные изъяты> рублей, которые ЗАО «Приоритет» пытается возложить на Ермаковой Н.В.

В виду данных обстоятельств, Ермаковой Н.В. до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию вышеуказанных объектов. Учитывая изложенное, представитель истца Ермаков И.В. просит суд признать договор купли продажи от 25.05.2011 года заключенный между Ермаковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗАО «Приоритет», - расторгнутым.

Обязать ЗАО «Приоритет» произвести возврат денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей уплаченных согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, представитель истца Ермаковой Н.В. – Ермаков И.В. просит прекратить производство по делу о признании за Ермаковой Н.В. права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик представитель ЗАО «Приоритет» Глущенко Л.Ф. в судебном заседании исковые требования Ермаковой Н.В. не оспаривала.

Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение исковых требований решить на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так согласно договоров купли продажи от 25.05.2011 года Ермаковой Н.В. приобрела у ЗАО «Приоритет» недвижимое имущество: отделение 3 точка 23 – бригадного дома, отделение 3 точка 23– здание овчарни, отделение 1 точка 1 – дом животновода, отделение 1 точка 1 –дом животновода, отделение 4 точка конюшня – дом животновода, отделение 4 точка конюшня - здание конюшни, отделение 4 точка конхутор – здание овчарни, отделение 4 точка конхутор – дом животновода, отделение 4 точка конхутор– здание овчарни, отделение 4 точка конхутор – здание овчарни, отделение 4 точка конхутор – дом животновода, отделение 4 точка конхутор– дом животновода, отделение 4 точка 6 – дом животновода, отделение 4 точка 6 – дом животновода, отделение 4 точка 6 – здание ангара, отделение 4 точка 6 – здание овчарни, отделение 4 точка 16 – дом животновода, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 1 точка МТФ – бригадный дом, отделение 1 точка МТФ– здание овчарни, отделение 1 точка МТФ– здание овчарни, отделение 4 точка 16 – дом животновода, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 4 точка 16 – дом животновода, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 4 точка 16 – здание овчарни, отделение 1 точка 2 – бригадный дом, отделение 1 точка 2 – здание овчарни, отделение 1 точка 2 –бригадный дом, отделение 2 точка 19 – здание овчарни, отделение 2 точка 19 – бригадный дом, отделение 2 точка 19 – дом животновода, отделение 2 точка 19 – здание овчарни, отделение 1 точка 18 – бригадный дом, отделение 1 точка 18– здание овчарни, отделение 4 точка 8 – здание овчарни, отделение 4 точка 8 – здание овчарни, отделение 4 точка 8 – дом животновода, отделение 4 точка 8 – дом животновода, отделение 2 мастерская – здание мастерской технического обслуживания на 20 тракторов, отделение 3 точка 24 – бригадного дома, отделение 3 точка 24– здание овчарни, отделение 2 зернохранилище – здание весовой, отделение 2 зернохранилище – здание склада, отделение 2 зернохранилище – здание напольного склада, отделение 2 зернохранилище – крытая площадка для временного хранения зерна / т. 1 л.д. 11-13/.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от Ермаковой Н.В. принято по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей /том 1 л.д. 10а/.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае ЗАО «Приоритет» на момент заключения договора купли-продажи, не являлось собственником данных объектов.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку прежний правообладатель недвижимости ЗАО «Приоритет» не являясь собственником не передало истцу необходимые для государственной регистрации перехода права собственности технические документы на указанные объекты недвижимости ввиду их отсутствия, у Ермаковой Н.В. имелись основания для обращения с данным заявлением в суд, в виду невозможности произвести государственную регистрацию данных объектов, что согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ нарушает её конституционные права на владение имуществом на праве собственности.

Так же суд считает необходимым исковое заявление Ермаковой Н.В. к ЗАО «Приоритет» о признании права собственности на недвижимое имущество производством прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 209, 551 ГК РФ,

Решил:

Удовлетворить исковые требования Ермаковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи.

Расторгнуть договор купли продажи от 25.05.2011 года заключенный между Ермаковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗАО «Приоритет», юридический адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Обязать ЗАО «Приоритет», юридический адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> произвести возврат денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, в пользу Ермаковой Н.В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: И.Г.Воропаев