Дело № 2-433/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярошенко А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маском» (ООО «Маском) о регистрации перехода права собственности по сделки на недвижимое имущество и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ярошенко А.С. обратился в суд с иском к ООО «Маском» о принудительной регистрации перехода права собственности от Ярошенко А.С. к ООО «Маском» на недвижимое имущество - нежилое здание: наименование объекта - коптильных цех литер А, кадастровый №.3, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ ( №.3) о праве собственности Ярошенко А.С. на указанное имущество; о компенсации морального вреда в сумме № рублей, причиненного длительным неисполнением ООО «Маском» мирового соглашения в части переоформления права собственности на указанный объект недвижимости; о взыскании судебных расходов в сумме № рубля (за изготовление копий документов).

В судебном заседании истец Ярошенко А.С. поддержал исковые требования и пояснил, что 10.08.2001 году за ним было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - коптильный цех (кадастровый номер №.3, площадью №.м), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. 26.08.2002 года Андроповским районным судом было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по его иску к ООО «Маском» об устранении препятствий по осуществлению прав собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску ООО «Маском» к нему о признании объектов недвижимости самовольной постройкой, по условиям которого ООО «Маском» выкупает у него (Ярошенко А.С.) находящийся в его собственности указанный коптильный цех и фундамент за № рублей, в срок до 05.02.2003 года, после чего он (Ярошенко А.С.) переоформляет указанные объекты в собственность ООО «Маском». Деньги в размере № рублей по условиям мирового соглашения были получены им от ООО «Маском» по расписке, имущество им было передано ООО «Маском». После этого представитель ООО «Маском» Великорецкая Н.И., подписавшая мировое соглашение, попросила отложить переоформление перехода права собственности на месяц, но до настоящего времени переход права собственности на указанные объекты не зарегистрирован по вине ответчика ООО «Маском», уклоняющегося от переоформления права на имущество без объективных на то причин. В связи с тем, что до настоящего времени в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним он значится собственником указанного недвижимого имущества, налоговый орган в 2011 году прислал ему уведомление об уплате налогов, в том числе и за коптильный цех, проданный ООО «Маском» в 2002 году по мировому соглашению. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с в суд с названным иском. Считает, что такими действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он просит взыскать.

Представитель ответчика ООО «Маском» по доверенности Великорецкий А.Ю. исковые требования в части регистрации перехода права собственности и исключении из ЕГРП записи о праве Ярошенко А.С. на указанные объекты недвижимости не оспорил, при этом пояснил, что ООО «Маском» не имел возможности сразу зарегистрировать свое право на имущество, приобретенное по мировому соглашению, так как Ярошенко А.С. не передавал необходимые для такой регистрации документы и они были истребованы у последнего только судебным приставом. Кроме того, земельный участок, на котором находится указанное имущество ( коптильный цех и фундамент), находился в аренде у третьего лица - ООО «Радуга-93» до 2012 года, что так же препятствовало переоформлению прав ООО «Маском». Только решением Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был расторгнут в связи с ликвидацией стороны договора ( ООО «Радуга-93). Кроме того, только ДД.ММ.ГГГГ истцом Ярошенко А.С. был получен кадастровый паспорт на указанные объекты недвижимости, без которого невозможно переоформление права собственности. Исковые требования в части взыскания морального вреда представитель ответчика не признал, указав на то, что отсутствуют основания для обращения с данным требованием, поскольку сам истец Ярошенко А.С. препятствовал в переоформлении права собственности, а именно не представлял необходимые для такого переоформления технические документы.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Кравченко Л.В. в судебном заседании пояснила, что согласно мирового соглашения сторон, утвержденного определением Андроповского районного суда от 26.08.2002 года, недвижимое имущество фактически передано ООО «Маском», который произвел оплату в пользу Ярошенко А.С. стоимости указанного имущества в полном объеме, поэтому требования истца Ярошенко А.С. о регистрации перехода права считает обоснованными в соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Представитель налогового органа ( Межрайонной ИФНС России № 8 по СК), привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд удовлетворяет требования истца в части принудительной регистрации перехода права собственности от Ярошенко А.С. к ООО «Маском» на недвижимое имущество - нежилое здание коптильного цеха, имеющего кадастровый №.3, площадью №.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, и в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 10.08.2001 года №.3 о праве собственности Ярошенко А.С. на указанное имущество по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе рассмотрения спора установлено, что 10.08.2001 году за Ярошенко А.С. было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - коптильный цех (кадастровый номер №.3, площадью №.м), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ст. <адрес>. Вступившим в законную силу определением Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между Ярошенко А.С. и ООО «Маском» в лице его представителя Великорецкая Н.И., по условиям которого ООО «Маском» выкупает у Ярошенко А.С. находящийся в его собственности указанный коптильный цех и фундамент за № рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего Ярошенко А.С. переоформляет указанные объекты в собственность ООО «Маском». Из пояснений сторон следует, что условия мирового соглашения в части выплаты Ярошенко А.С. стоимости недвижимого имущества и передачи имущества ООО «Маском» были исполнены.

Однако, до настоящего времени оформление в регистрационном органе перехода права собственности не произведено, в связи с чем налоговые органы предъявляют к Ярошенко А.С. требования по оплате налога на недвижимое имущество ( коптильный цех), собственником которого по документам он до настоящего времени является.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Маском» не имел возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости по вине самого истца Ярошенко А.С., суд находит необоснованными, поскольку все необходимые документы на указанные объекты недвижимости, которые имелись у Ярошенко А.С., были переданы представителю ООО «Маском» судебным приставом исполнителем еще в 2003 году, что подтверждается актом от 04.11.2003 года, подписанным сторонами и судебным приставом – исполнителем. Все другие доводы ответчика о наличии иных препятствий к переоформлению права ( о невозможности зарегистрировать переход права на указанные объекты до разрешения иных вопросов, касающихся земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – коптильный цех) объективно ничем не подтверждены.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По указанным выше основаниям суд принимает решение о регистрации сделки по переходу права собственности на основании утвержденного судом мирового соглашения, заключенного между сторонами 26.08.2002 года и по существу исполненного.

Суд отказывает истцу Ярошенко А.С. в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика ООО «Маском» компенсации морального вреда в сумме № рублей, так как истец ничем не доказал как сам факт причинения ему морального вреда (нравственных и физических страданий), так и обоснованность суммы этих требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца Ярошенко А.С. в части взыскания судебных расходов в сумме 72 рублей (за изготовление копий документов), признанные необходимыми издержками, связанными с рассмотрением данного иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Маском» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец Ярошенко А.С. освобожден как инвалид второй группы.

Руководствуясь 194-199, 94, 98, 103 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12, 165 ГК РФ, ст. 333.19 п.1 подпункта 1 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ярошенко А.С. к ООО «Маском» в части и:

- зарегистрировать переход права собственности от Ярошенко А.С. на недвижимое имущество - нежилое здание: наименование объекта - коптильных цех литер А, кадастровый №.3, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, - к ООО «Маском»;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 10.08.2001 года за №.3 о праве собственности на недвижимое имущество ( коптильный цех литер А, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Курсавка -Воровсколесская) за Ярошенко А.С..

Решение является основанием для внесения регистрационным органом соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Маском» в пользу Ярошенко А.С. судебные издержки в сумме № рубля.

Взыскать с ООО «Маском» в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

В удовлетворении исковых требований Ярошенко А.С. о взыскании с ООО «Маском» компенсации морального вреда в сумме № рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.12.2011 года.

Судья