Дело № 2-472/11 Р Е ШЕ Н И Е при секретаре Сафоновой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Димитров А.А. к Зубалову В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, Установил: Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>; нежилое здание – навес для машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ставропольский край, андроповский район, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «Нагутское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Нагутское» в лице директора Зубалову В.И. передало истцу в собственность вышеуказанные объекты, а Димитров А.А. взял на себя обязательства принять указанные здания и уплатить за них согласованную цену. Димитров А.А. свои обязательства выполнил надлежащим образом, уплатив продавцу <данные изъяты> рублей, в ценах 1997 года, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счёт-фактурой к платёжно-расчётному документу № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом, будет получен отказ на основании того, что ТОО «Нагутское» ликвидировано и не может предоставить документы, подтверждающие регистрацию права хозяйственного ведения на данные объекты недвижимости. В виду того, что урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, Димитров А.А. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>; нежилое здание – навес для машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ставропольский край, андроповский район, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер земельного участка № Истец Димитров А.А. в судебное заседание не явился, в суд поступила телеграмма, из которой усматривается, что он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Зубалову В.И. в судебном заседании пояснил, что в виду того, что ТОО «Нагутское» ликвидировано и не может предоставить документы, подтверждающие регистрацию права хозяйственного ведения на данные объекты недвижимости, данные объекты не были зарегистрированы, с исковыми требованиями Димитров А.А. согласился в полном объеме. Третье лицо глава администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края Пелихов Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Димитров А.А. согласился в полном объеме. Выслушав ответчика, учитывая мнение третьего лица, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Так согласно договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Димитров А.А. приобрела у ТОО «Нагутское» недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>; нежилое здание – навес для машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ставропольский край, андроповский район, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер земельного участка № /л.д. 41/. Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за №, усматривается, что Димитров А.А. внесла оплату в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 42/. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции. Как следует из справки МРИ ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Димитров А.А. не состоит на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя в межрайонной инспекции ФНС России № по Ставропольскому краю. В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. Поскольку прежний правообладатель недвижимости ТОО «Нагутское» ликвидировано и не передало собственнику необходимые для государственной регистрации перехода права собственности первичные правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости ввиду их отсутствия, у Димитров А.А. имелись основания для обращения с данным заявлением в суд по подсудности спора. Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует. Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи. Удовлетворение заявленных исковых требований Димитров А.А. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, суд Решил: Удовлетворить исковые требования Димитров А.А.. Признать за Димитров А.А. права собственности на недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>; нежилое здание – навес для машин, общей площадью <адрес> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ставропольский край, андроповский район, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер земельного участка № Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: И.Г.Воропаев