Дело № 2-475/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Больных А.В. к Быканов С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец Больных А.В. обратился с иском к Быканов С.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Больных А.В. поддержал заявленные требования.

В ходе судебного заседания из пояснений истца и представленных документов установлено, что 11.09.1996 года между истцом Больных А.В. и ответчиком Быканов С.В. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Для регистрации своего права на недвижимое имущество домовладение и земельный участок, приобретенное по договору купли-продажи, Больных А.В. обратился в регистрационный орган, но ему было отказано в регистрации по тем основаниям, что договор купли-продажи от 11.09.1996 года не зарегистрирован в БТИ, администрации <адрес> и земельном комитете.

Ответчик Быканов С.В., извещенный по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения лично Быканов С.В. Исковые требования не оспорил.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не оспорила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между истцом Больных А.В. и ответчиком Быканов С.В. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.1996 года. Оплата произведена до подписания договора в сумме <данные изъяты>, что указано в договоре купли-продажи. Имущество было передано покупателю Больных А.В. по акту передачи (л.д.24,25).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определённую договором купли-продажи денежную сумму.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ стороны заключили договор в простой письменной форме. В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.

Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Больных А.В. и Быканов С.В. на приобретённое имущество в настоящее время не может быть зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (во внесудебном порядке), поскольку договор купли-продажи от 11.09.1996 года не зарегистрирован в БТИ, администрации <адрес> и земельном комитете.

На основании ст. 8 ГК РФ право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В тоже время, суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения иска, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным недвижимым имуществом домовладением и земельным участком. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

Представленные истцом документы в совокупности подтверждают его право собственности на приобретенное недвижимое имущество, которое подлежит регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст., 11, 12, 218, 219, 551 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Больных А.В. - удовлетворить.

1. Признать за Больных А.В. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество домовладение и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение изготовлено 02 января 2012г.

Судья Казакова Н.В.