Дело № 2-15/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 января 2012 года с. Курсавка. Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Тетюк А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедов Б.А. к администрации муниципального образования Красноярского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истец Магомедов Б.А. обратился с иском к администрации муниципального образования Красноярского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: -одноэтажное нежилое здание (дом животновода), литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> - одноэтажное нежилое здание (здание коровника), литер «А», общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты> <данные изъяты>, - расположенные на земельном участке ( площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> расположенном примерно <адрес> м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>), приобретенные им за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от 22.11.2002 года, заключенным с председателем СПК (колхоз) «Красноярский» Бандилет В.П. Истец Магомедов Б.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Идрисова И.С., на удовлетворении исковых требований настаивал. В судебном заседании представитель истца адвокат Идрисов И.С. поддержал заявленные требования. В ходе судебного заседания из пояснений участвующих по делу лиц и представителей, представленных документов установлено, что истец Магомедов Б.А., не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, 22.11.2002 года заключил с представителем СПК (колхоз) «Красноярский» в лице председателя СПК Бандилет В.П. договор купли-продажи недвижимого имущества, предметами которых являлись : одноэтажное нежилое здание коровника площадью <данные изъяты>9 кв.м.; одноэтажное нежилое здание -дом животновода общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая стоимость которых составила <данные изъяты> рублей. Между сторонами договора произведен полный расчет, что подтверждается платежными документами- квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> руб., во исполнение договора купли-продажи указанное имущество было передано Магомедов Б.А.. По заявлению правообладателя Магомедов Б.А. Андроповским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация_Федеральное БТИ» по <адрес> был составлен и выдан технический паспорт на указанные объекты. Андроповским отделением – филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю был составлен кадастровый паспорт земельного участка ( с кадастровым номером <данные изъяты>) на котором расположены указанные объекты недвижимости, с разрешительным использованием - для размещения молочно-товарной фермы. Для регистрации своего права на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору купли-продажи, Магомедов Б.А. обратился в регистрационный орган, но получил сообщение об отказе в регистрации, в котором указывалось на невозможность регистрации его права ввиду не предоставления всех необходимых правоустанавливающих документов. В связи с окончанием процедуры конкурсного управления и ликвидацией 24.03.2009 года СПК (колхоз) «Красноярский», истец Магомедов Б.А. не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, и потому обратился в суд с данным иском к администрации муниципального образования, на территории которого расположены объекты недвижимости, право собственности на которые истец просит признать. На момент обращения в суд с данным иском инвентаризационная стоимость указанного недвижимого имущества ( согласно выписки Федерального агенства кадастра объектов недвижимости за № 686 из единого реестра объектов капитального строительства) составила <данные изъяты> Представитель ответчика - глава муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Гасанханов Г.У. исковые требования не оспорил. Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не оспорила. Как следует из представленных материалов, Магомедов Б.А. было отказано в регистрации права на основании п.1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по тому основанию, что не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно – подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав в отношении продавца и покупателя имущества. Ввиду отсутствия в настоящее время другой стороны договора (в связи с ликвидацией предприятия-продавца), решить вопрос о признании права и регистрации перехода права собственности за Магомедов Б.А.. во внесудебном порядке не представляется возможным. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд находит требования Магомедов Б.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Между СПК (колхоз) «Красноярский» в лице председателя Бандилет В.Г. и Магомедов Б.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2002 года. Оплата по договору произведена Магомедов Б.А. полностью, что подтверждается платежным документом- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 114 от 22.11.2002 года на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.13). Имущество было передано приобретателю Магомедов Б.А. Настоящий договор не оспаривался и не оспаривается третьими лицами. В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием в силу данной статьи является предмет договора и его цена, по которым стороны достигли согласия. В соответствии со ст. 550 ГК РФ стороны заключили договор в простой письменной форме. Таким образом, имеются основания считать договор купли-продажи от 22.11.2002 года указанного недвижимого имущества заключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица. Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Магомедов Б.А. и СПК (колхоз) «Красноярский» и переход права собственности на приобретенное имущество в настоящее время не могут быть зарегистрированы в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (во внесудебном порядке), поскольку в настоящее время такая возможность утрачена ввиду ликвидации в связи с окончанием процедуры банкротства одной стороны договора - СПК (колхоз) «Красноярский». В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению указанным недвижимым имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу. Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное по договору в установленном законом порядке. Удовлетворение заявленных требований Магомедов Б.А. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 218, 219, 223, 551 ГК РФ, суд, решил: Исковые требования Магомедов Б.А. - удовлетворить. Признать за Магомедов Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество : - одноэтажное нежилое здание (дом животновода), литер «Б» общей площадью <данные изъяты>4 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> - одноэтажное нежилое здание (здание коровника), литер «А», общей площадью <данные изъяты>м., инвентарный номер <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенные на земельном участке ( площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенном примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>), приобретенные по договору купли-продажи от 22.11.2002 года, заключенным с СПК (колхоз) «Красноярский». Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Магомедов Б.А. на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Казакова Н.В.