Дело № 2-134/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелихова С.Н. к Малимонова М.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Мелихова С.Н. обратилась с иском к Малимонова М.И. о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м. и прилегающий земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Малимонова М.И.

В судебном заседании истец Мелихова С.Н. поддержала заявленные требования.

В ходе судебного заседания из пояснений истца, представленных документов установлено, что истец Мелихова С.Н., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости от 27.08.1996 года приобрела у продавца - ответчика по делу Малимонова М.И. квартиру вместе с земельным участком, по адресу: <адрес>. Данный договор не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ и Земельном комитете района. С момента регистрации в данной квартире с 21.12.1996 года и по настоящее время истец в ней проживает, добросовестно оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Для регистрации своего права на недвижимое имущество ( квартиру и земельный участок), приобретенное по указанному договору купли-продажи, Мелихова С.Н. обратилась в регистрационный орган, который отказал ей в регистрации права на квартиру ввиду отсутствие другой стороны договора – продавца Малимонова М.И., место нахождение и жительства которой в настоящее время истцу не известно. В ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК истцу также было отказано об учете изменений земельного участка, приобретенного вместе с квартирой,

В связи с невозможностью разрешить данный спор во внесудебном порядке истец обратилась в суд с данным иском.

Ответчик Малимонова М.И. извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась. По сведениям домовой книги ответчик Малимонова М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения 30.08.1996 года снялась с регистрационного учета. Из пояснениям истца Мелихова С.Н. следует, что ответчик Малимонова М.И. после заключения сделки купли-продажи указанной квартиры и земельного участка выехала на место жительство на Украину.

Поскольку фактическое место жительства ответчика Малимонова М.И. суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Идрисов И.С., который полагал, что права ответчика в данном процессе не нарушены и просил разрешить спор в соответствии с законом, регулирующим данные правоотношения.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица - администрации Андроповского муниципального района по доверенности Щербакова Т.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Мелихова С.Н. не оспорила.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила принять решение в соответствии с законом.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК в судебное заседание не явился. Начальник отдела Сухомлинов А.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд находит требования Мелихова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между Мелихова С.Н. и Малимонова М.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.1996 года. Оплата по договору произведена Мелихова С.Н. полностью, что подтверждается договором купли-продажи на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.8). Имущество было передано приобретателю Мелихова С.Н. Настоящий договор не оспаривался и не оспаривается третьими лицами.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием в силу данной статьи является предмет договора и его цена, по которым стороны достигли согласия.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ стороны заключили договор в простой письменной форме.

Таким образом, имеются основания считать договор купли-продажи от 1ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества заключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.

Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Мелихова С.Н. и Малимонова М.И. и переход права собственности на приобретенное имущество в настоящее время не могут быть зарегистрированы в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (во внесудебном порядке), поскольку в настоящее время не известно место нахождение и жительства продавца Малимонова М.И.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению указанным недвижимым имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное по договору в установленном законом порядке.

Удовлетворение заявленных требований Мелиховой С.Н. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи ей правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 218, 219, 223, 551 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Мелихова С.Н. - удовлетворить.

Признать за Мелихова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и прилегающий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от 27.08.1996 года, заключенному с Малимонова М.И.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Мелихова С.Н. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012г.

Судья Казакова Н.В.