Дело № 2-174/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2012 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Арджанова М.К. обратилась с иском к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: <адрес>

В судебном заседании истец Арджанова М.К. поддержала заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца и представленных документов установлено следующее.

Истец Арджанова М.К., не зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Мутаевым М.М., приняла в дар торговый павильон <данные изъяты> расположенный на трассе «<адрес> данный договор был удостоверен нотариусом Куриловой Л.М. и зарегистрирован в реестре за ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора дарения указанное имущество было передано Арджановой М.К. и принято ею.

На основании Постановления главы администрации Андроповского района Ставропольского края № 201 от 11.04.1995 года «О перезакреплении земельного участка», на основании указанного выше договора дарения № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было постановлено согласовать земельный участок Арджановой М.К. <данные изъяты> прочих угодий из фонда перераспределения земель района, прилегающих к федеральной дороге Ростов-Баку, для реконструкции существующего кафе.

На основании указанного выше постановления, ГУП «Андроповское архитектурно-планировочное бюро» выдало Арджановой М.К. разрешение на реконструкцию приобретенного ею по договору дарения кафе на федеральной дороге Ростов- Баку.

После проведения реконструкции, Арджановой М.К. был выдан Акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта - кафе на <данные изъяты> на трассе Ростов-Баку.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между комитетом по управлению государственным имуществом Андроповского района Ставропольского края в лице представителя Фастовец Е.А., Арджановой М.К. был продан земельный участок, находящийся в ведении Курсавской сельской администрации (земли фонда перераспределения района), <адрес> прилегаемого к Договору плана земельного участка для размещения кафе.

На основании указанного договора купли-продажи Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Арджановой М.К. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <данные изъяты>.м для размещения кафе, по адресу <адрес>

По заявлению правообладателя Арджановой М.К. Андроповским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентарихзация» ДД.ММ.ГГГГ был составлен и выдан технический паспорт на указанный объект недвижимости - здание кафе, <данные изъяты>

Для регистрации своего права на недвижимое имущество, приобретенное изначально по договору дарения, Арджанова М.К. обратилась в регистрационный орган, но получила сообщение об отказе в регистрации за № 03/004/2011-986 на основании не предоставления необходимых для регистрации правоустанавливающих документов, в том числе, подтверждающих регистрацию права на объект недвижимости за Мутаевым М.М.

Как следует из представленных материалов, Арджановой М.К. было отказано в регистрации права на основании абз.4,10 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по тому основанию, что представленные для регистрации права документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и не были представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. В связи с тем, что в настоящее время истец Арджанова М.К. не имеет возможности предоставить в регистрационный орган все необходимые документы и потому не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на приобретенное по договору дарения недвижимое имущество, которое в последствие было ею реконструировано, она обратилась в суд с данным иском к администрации муниципального образования, в ведении которого находился земельный участок, проданный ей по договору купли-продажи, на котором расположен объект недвижимости, право собственности на которые истец просит признать.

Представитель ответчика - глава муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края Дегтярева Т.Н. исковые требования не оспорила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и.о. начальника отдела Галыгина Н.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила разрешить спор в соответствии с законом.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные материалы, суд находит требования Арджановой М.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между Арджановой М.К. и Мутаевым М.М. был заключен договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым имущество было передано одариваемому лицу – Арджановой М.К. и принято ею. Настоящий договор не оспаривался и не оспаривается третьими лицами.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием в силу данной статьи является предмет договора, по которому стороны достигли согласия.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ стороны заключили договор в письменной форме, договор был нотариально удостоверен, в связи с чем имеются основания считать данный договор дарения указанного недвижимого имущества заключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению указанным недвижимым имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное по договору в установленном законом порядке.

Удовлетворение заявленных требований Арджановой М.К. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи ей правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 218, 219, 223, 551 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО11 - удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество : нежилое здание - здание кафе <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за Арджановой М.К. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение изготовлено 14.05.2012г.

Судья Казакова Н.В.