Дело № 2-299/12

Р Е ШЕ Н И Е

при секретаре Сафоновой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городнянского И.В. и Городнянской В.И. к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиры № расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

В судебном заседании истец Городнянского И.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.Ю.Н., заключён договор найма жилого помещения, квартиры № по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> Однако данный договор своевременно не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

С момента продажи квартиры, бывший собственник выехал за пределы <адрес>, его местонахождение истцам не известно.

Согласно справки администрации МО Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края, в вышеуказанной квартире они зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Зарегистрировать право собственности истцы не могут в виду того, что договор купли-продажи не прошёл регистрацию БТИ, и кроме того отсутствует регистрация права собственности прежнего собственника М.Ю.Н.

В виду невозможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, Городнянский И.В. просит суд признать за ним и за Городнянской В.И. право собственности по <данные изъяты> доли на квартиру № литер <данные изъяты> расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №

Истец Городнянской В.И. в судебном заседании поддержала доводы изложенные Городнянский И.В. и просила суд признать за ней и за Городнянский И.В. право собственности по <данные изъяты> доли на квартиру № литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №

Глава МО Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края Пелихов Н.И., в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Городнянский И.В. и Городнянской В.И. решить на усмотрение суда.

Третье лицо Городнянский П.И. в судебном заседании исковые требования Городнянский И.В. и Городнянской В.И. признал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Учитывая мнение ответчика, третьего лица, исследовав представленные материалы, выслушав свидетеля, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так свидетель А.С.а. в судебном заседании показал, что он является соседом истцов Городнянских с 2003 года. С этого времени он ни разу не видел М.Ю.Н., его местонахождение ни ему, никому из соседей не известно.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, М.Ю.Н. продал Городнянский И.В. и Городнянской В.И. <адрес> расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 14/.

Согласно справки администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края в квартире <адрес> Андроповского района Ставропольского края зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Городнянский И.В., Городнянской В.И. и Городнянский П.И. /л.д. 15/.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае суд считает, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности истцов на квартиру №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, ч. 1 213, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Городнянского И.В. и Городнянской В.И..

Признать право собственности по <данные изъяты> доли на квартиру № литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, за Городнянского И.В. и Городнянской В.И..

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10дней.

Председательствующий: И.Г. Воропаев