Дело №2-68/11
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации«10» марта 2011 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.при секретаре Григоровой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулхаликов М.Г. и Абдулхаликовой Н. к администрации Муниципального образования Красноярского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Истцы Абдулхаликов М. Г. и Абдулхаликова Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: дом животновода и одноэтажное нежилое здание кошары.
В судебном заседании представитель истца Абдулхаликов М.Г. адвокат Идрисов И.С. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Абдулхаликов М.Г. и СПК (колхоз) «Красноярский» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому СПК (колхоз) «Красноярский» передал истцу в собственность, одноэтажное, нежилое здание – дом животновода и одноэтажное, нежилое здание – кошары, находящиеся на земельном участке, расположенном примерно <адрес> а Абдулхаликов М.Г. взял на себя обязательства принять указанные здания и уплатить за них согласованную ими цену. Свои обязательства истец выполнил, уплатив продавцу № рублей. Указанное имущество было приобретено в период брака с Абдулхаликовой Н. в общую собственность. Указанные строения приобретены истцом для ведения личного подсобного хозяйства, статуса индивидуального предпринимателя Абдулхаликов М.Г. не имеет. В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку в регистрирующем органе им отказали в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
По этим основаниям, Абдулхаликов М.Г.и Абдулхаликова Н. просят суд признать за ними право собственности на одноэтажное, нежилое здание – дом животновода литер «А» общей площадью № кв.м., инвентарный номер № и одноэтажное, нежилое здание – кошары литер «Б» общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящиеся на земельном участке площадью № кв.м, расположенном, примерно <адрес>
Истец Абдулхаликова Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик глава муниципального образования Красноярского сельсовета Гасанханов Г.У. в судебное заседание не явился, требования истцов не оспорил, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования истцов не оспорила, что усматривается из заявления.
Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так согласно договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абдулхаликов М.Г приобрел у СПК (колхоз) «Красноярский» дом животновода и нежилое здание кошары. /л.д.12/.
Согласно квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдулхаликовым М.Г была внесена оплата за данные объекты недвижимости /л.д. 13/.
Указанное имущество было приобретено Абдулхаликовым М.Г в период брака с Абдулхаликовой Н. в общую собственность, что подтверждается свидетельством о заключении брака и договором купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.
Как следует из ответа МРИ ФНС № по <адрес> Абдулхаликова Н. не состоит на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя в межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>. Абдулхаликов М.Г. в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
Поскольку прежний правообладатель недвижимости СПК (колхоз) «Красноярский» не передало собственнику необходимые для государственной регистрации перехода права собственности первичные правоустанавливающие документы на указанные объект недвижимости ввиду их отсутствия, у истцов имелись основания для обращения с данным заявлением в суд по подсудности спора.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.
Удовлетворение заявленных исковых требований истцов будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования Абдулхаликов М.Г. и Абдулхаликовой Нуржаган.
Признать права собственности на одноэтажное, нежилое здание – дом животновода литер «А» общей площадью №.м., инвентарный номер № и одноэтажное, нежилое здание – кошары литер «Б» общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящиеся на земельном участке площадью № кв.м, расположенном, примерно в № км. <адрес>, кадастровый номер земельного участка № за Абдулхаликов М.Г. и Абдулхаликовой Нуржаган.
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Г.Воропаев