РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года с. Курсавка Дело № 2-51/11
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Г. И. к Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию ( МУ СХП) «Радужный» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец Исмаилова Г. И. обратился с иском к МУ СХП «Радужный» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество: здание ОТФ (кашары №) под литерой А, общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку под литерой а, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку под литерой а1, площадью <данные изъяты>.м., пристройку под литерой а2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край, Андроповский район, примерно в <данные изъяты> км по направлению на северо-запад от жилого <адрес> в х. Нижнеколонский, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП СХП в лице конкурсного управляющего Долженко А.Н.
Кроме того, истец обратился с иском к МУ СХП «Радужный» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество: дом животновода № под литерой Б, общей площадью 77,0кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край, Андроповский район, примерно в 7 км по направлению на северо-запад от жилого <адрес> в х. Нижнеколонский, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП СХП в лице конкурсного управляющего Долженко А.Н.
В судебном заседании истец Исмаилова Г. И. поддержал заявленные требования.
Из сведений, представленных налоговым органом, следует, что ответчик МУ СХП «Радужный» был ликвидирован вследствие признания несостоятельным (банкротом), о чем имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПЮЛ.
В ходе судебного разбирательства из пояснений заявителя и представленных документов, установлено следующее.
На основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Исмаилова Г. И. и конкурсным управляющим МУ СХП «Радужный» Долженко А.А. истец приобрел в собственность объекты недвижимости: ОТФ (Кашара №), дом животновода №, расположенные по адресу: примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад х. Нижеколонский, <данные изъяты>
Во исполнение выше указанных договоров истцом на счет МУ СХП «Радужный» были перечислены денежные средства за названные объекты недвижимости в сумме соответственно: <данные изъяты> рублей и 10000 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, составлены акты приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ Андроповским отделением Филиала «ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю были выданы технические паспорта : на здание (ОТФ), согласно которого общая полезная площадь здания под литерой А составляет <данные изъяты> кв.м., кроме того в состав объекта также входит пристройка под литерой а, площадью <данные изъяты>.м., пристройка под литерой а1, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка под литерой а2, площадью <данные изъяты>.м. 30% износа ОТФ; на здание - дом животновода №, согласно которого общая полезная площадь здания под литерой Б составляет - <данные изъяты> кв.м., состоит из комнат отдыха под номерами 1,2,7,8, кладовых под номерами 3,6, коридоров под номерами 4,5.
20. 05.2010 года истцу были выданы : кадастровый паспорт здания (ОТФ) с инвентарным номером : <данные изъяты>, согласно которого, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м., и кадастровый паспорт здания (дом животновода №) с инвентарным номером <данные изъяты> согласно которого общая площадь здания составляет - <данные изъяты> кв.м.
При обращении истца Исмаилова Г. И. в регистрационный орган ему было отказано в регистрации права на указанные объекты недвижимости по тем основаниям, что право собственности МУ СХП «Радужный» на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке. Кроме того, наименование объектов недвижимости в правоустанавливающих документах и технической документации разнятся, в подтверждении чего истцом представлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав №, 634, выданное Андроповским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Устранить указанные противоречия в правоустанавливающих документах во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не оспорила.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны отражать описание недвижимого имущества.
В связи с тем, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные истцом с МУ СХП «Радужный», содержит сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие технической документации, и, кроме того, право собственности МУ СХП «Радужный» на указанные объекты недвижимости не были ранее зарегистрированы в установленном законом порядке, истцу было отказано в регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Андроповскому району истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка №, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, примерно в 7 км по направлению на северо-запад от жилого <адрес> в х. Нижнеколонский, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для размещения зданий ОТФ.
В соответствии с письмом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, вышеуказанный земельный участок на праве собственности, аренды юридическим или физическим лицам не передавался.
Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Факт приобретения истцом Исмаилова Г. И. в собственность указанного недвижимого имущества подтверждается договорами купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи, платежными поручениями.
Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Исмаилова Г. И. никем не оспаривалась и не оспаривается.
Указанные недостатки договоров купли-продажи ( несоответствие наименования объектов техническим документам) и отсутствие правоустанавливающих документов на это имущество у продавца МУ СХП «Радужный» в настоящее время не могут быть устранены во внесудебном порядке.
Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, и регистрации перехода права собственности на указанное имущество, приобретенное по сделке в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 131, 164 ГК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования и признать переход к Исмаилова Г. И. права собственности на недвижимое имущество:
- здание ОТФ (кашары №6) под литерой А, общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку под литерой а, площадью <данные изъяты>.м., пристройку под литерой а1, площадью <данные изъяты>.м., пристройку под литерой а2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край, Андроповский район, примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от жилого <адрес> в х. Нижнеколонский, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- дом животновода № под литерой Б, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу : Ставропольский край, Андроповский район, примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от жилого <адрес> в х. Нижнеколонский, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признание перехода права собственности является основанием для регистрации за Исмаилова Г. И. перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья Казакова Н.В.