РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года с. Курсавка Дело № 2-48/11.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлевной А. В. к СПК колхоз «Родина» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Истец Хлевная А.В. обратилась с иском к СПК колхоз «Родина» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Родина» в лице его представителя ФИО3, действующего по доверенности.
В судебном заседании истец Хлевной А. В. поддержала заявленные требования.
Из сведений, представленных налоговым органом, следует, что правопреемник колхоза «Родина» - СПК колхоз «Родина» был ликвидирован вследствие признания несостоятельным (банкротом), о чем имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПЮЛ.
В ходе судебного разбирательства из пояснений заявителя и представленных документов, установлено следующее.
Между истцом Хлевной А. В. и представителем колхоза «Родина» (правопреемником которого являлся СПК колхоз «Родина») был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следовало, что она приобрела в собственность 1/2 домовладения по адресу : ст. Воровсколесская, <адрес>.
Указанный договор был удостоверен специалистом Воровсколесской сельской администрации, о чем в реестре произведена запись №.
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», с присвоением записи в реестре за №.
На основании Постановления главы администрации МО ст. Воровсколесская в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением нумерации строений приобретенному истцом жилому помещению был присвоен новый адрес: ст. Воровсколесская, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Андроповским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на данное помещение – квартиру по указанному адресу, согласно которого в состав объекта недвижимости входят: основное строение под литерой А, общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., пристройка под литерой А1, площадью № сарай под литерой Б., площадью №м., уборная под литерой У, площадью №.м., сооружения: калитка под номером 1, ворота под номером 2, навес под номером 3, ограждения под номерами 4, 5, 6. На основании решения сессии Воровсколесского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок площадью 0,08га, на котором расположена указанная квартира, что подтверждается копией государственного акта №, выданного Воровсколесской сельской администрацией Андроповского района. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты> и относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
При обращении истца Хлевной А. В. в регистрационный орган ей было отказано в регистрации права на указанный объект недвижимости по тем основаниям, что правоустанавливающий документ ( договор купли-продажи) не соответствует ( противоречит) технической документации, в подтверждении чего истцом представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Андроповским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Устранить указанные противоречия в правоустанавливающих документах во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, всвязи с чем истец обратилась в суд с данным иском.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кравченко Л. В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не оспорила.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны отражать описание недвижимого имущества.
В связи с тем, что договор купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом с колхозом «Родина», содержит сведения о переходе в собственность истца ? части домовладения, при этом не указана площадь объекта недвижимости, ей было отказано в регистрации прав.
Факт приобретения истцом Хлевной А. В. в собственность указанного недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги администрации Мо ст. Воровсколееская.
Истцу принадлежит земельный участок площадью 0,08га, на котором расположена указанная квартира, что подтверждается копией государственного акта №, выданного Воровсколесской сельской администрацией <адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Воровсколесская, <адрес>, имеет кадастровый номер 26:17:110204:73 и относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
С момента заключения договора купли- продажи истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой. Сделка по передаче указанной квартиры в собственность истца Хлевной А. В. никем не оспаривалась и не оспаривается.
Совершенно очевидно, что при оформлении договора купли-продажи неполно был обозначен приобретаемый объект недвижимости. Данная ошибка привела к неправильному толкованию существа сделки относительно ее предмета, что является существенным условием при заключении сделки.
Указанные недостатки договора купли-продажи в настоящее время не могут быть устранены во внесудебном порядке.
Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, и регистрации перехода права собственности на указанное имущество, приобретенное по сделке в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 131, 164 ГК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования и признать переход к Хлевной А. В. права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из : основного жилого помещения – квартиры под литером А, общей площадью <данные изъяты>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признание перехода права собственности является основанием для регистрации за Хлевной А. В. перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья Казакова Н.В.