Дело № 2-77/11
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации«16» марта 2011 года Андроповский районный суд Ставропольского краяв составе:
Председательствующего судьи Воропаева И.Г.,
при секретаре Григоровой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « Андроповский АГРОпроект» к Эдильханову М.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Установил:
Истец ООО « Андроповский АГРОпроект» обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.
Представитель истца Боркут В.А. в судебном заседании пояснил следующее. В 1992 г. в ходе реформ, проводимых в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» имущество Колхоза «Путь Ленина» (<адрес>) было распределено между его работниками в долевую собственность, в пропорциональном выражении к трудовому участию. Полученные имущественные доли были оформлены имущественными паями, находившимися в общем пользовании.
22 мая 2000 г. в соответствии с решением общего собрания колхозников был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив: СПК (колхоз) «Путь Ленина» и являлся его правопреемником. Устав СПК (Колхоза) «Путь Ленина» был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и Уставом имущество СПК складывалось из имущественных паев, вступивших в него членов. Высшим органом управления Кооператива является собрание Кооператива, состоящее из его членов. Согласно Протокола общего собрания владельцев имущественных и земельных паев СПК (колхоза) «Путь Ленина» от 18.12.2004 г. общее собрание постановило: все имущество разделить между лицами, имеющими право на имущественный пай на 01.01.1992 г. и выделить его пайщикам в натуре.
В соответствии с принятым решением общего собрания все имущество СПК (колхоза) «Путь Ленина» было разделено между его членами, выделено в натуре и передано им. Факт Передачи имущества и конкретные владельцы собственности, а также доля каждого собственника на конкретный объект недвижимости в денежном выражении, оформлялись списком собственников объекта недвижимости, подписываем каждым собственником и председателем СПК.
В результате выдела имущественных паев в натуре, в числе прочих в долевую собственность было передано: Здание столовой стоимостью № рублей, - 1 собственник. После выдела имущественных паев СПК (колхоз) «Путь Ленина» №) обанкротился и был ликвидирован на основании решения суда, что подтверждается Свидетельством серия 26 № выданным ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по Ставропольскому краю.
04 февраля 2006 года между ООО «Андроповский АГРОпроект» и Эдильхановым М.Х., в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи имущественного пая, выделенному ему в натуре из имущества СПК (колхоз) «Путь Ленина». Имущественный пай представляет собой Здание столовой, <данные изъяты>, адрес места нахождения расположения: <адрес>. в <адрес>, РФ. Во исполнение условий договора продавец уплатил покупателю денежные средства за приобретенное имущество в размере № рублей. № рублей были перечислены Покупателем в качестве уплаты НДФЛ за продавца.
В соответствии с проведенной инвентаризацией и Планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Андроповском филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» недвижимое имущество, приобретенное по договору представляет собой: Здание столовой Лит.А, А1, общей площадью № этажность 1. инвентарный №пр. Расположено <адрес>.
По заявлению ООО «Андроповский АГРопроект» от Администрации Янкульского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исх. № года было получено разрешение на проведение реконструкции Здания столовой под жилое помещение. Реконструкция была проведена в соответствии с Планом реконструкции (градостроительным паспортом) от ДД.ММ.ГГГГ изготовлены Андроповском филиалом ГУ Архитектуры и градостроительства <адрес>, что подтверждается: разрешением на ввод объекта эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением Главы муниципального образования Янкульский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомлением о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ
После завершения реконструкции, согласно Технического паспорта, изготовленного Андроповский филиалом государственного унитарного предприятия «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой объект недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом Лит. А с пристройкой Литер А1, пристройкой литер «а» <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. Это так же подтверждается Кадастровым паспортом здания: от 07.03.2008 года выданным Андроповеким отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю.
Постановлением Главы администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края от 15.10.2009 г. № земельный участок, под зданием жилого дома (бывшей столовой) площадью № кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес> передан ООО «Андроповский АГРОпроект» в аренду по договору № от 16.10.2009 г.
Поскольку прежний правообладатель имущества не передал ООО «Андроповский АГРОпроект» первоначальные правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, то истец был лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке, в связи с чем, ООО «Андроповский АГРОпроект» обратилось с иском в Арбитражный Суд Ставропольского края с иском о признании права собственности на приобретенное имущество к вышеуказанному ответчику. В ходе судебного разбирательства Арбитражным судом, на основании сведений полученных из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №8 по Ставропольскому краю было установлено, что ответчик, - Эдильханов М.Х. не являются индивидуальными предпринимателем, в связи, с чем дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Определением от 25.08.2010 г. вынесенным в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ставропольского края производство по делу № А63-4103/10 прекратил.
На основании изложенного истец просит признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Андроповский АГРОпроект» на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом лит. А с пристройкой Литер А1, пристройкой литер «а» общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ставропольский карай, <адрес>.
Ответчик Эдильханов М.Х. в судебное заседание не явился. В суд представлена расписка ответчика о получении извещения о дне рассмотрения дела, с указанием Эдильханова М.Х. на то, что в судебное заседание он не может явиться, т. к. нуждается в лечении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца не оспорил.
Третье лицо представитель администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края Шейкина А.Н., просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации исковые требования истца не оспорила.
В деле имеются документы подтверждающие доводы истца, а именно: определение Арбитражного суда СК от 25.08.2010 г. по делу № А63-4103/10 (л.д.8-10); протокол общего собрания владельцев имущественных и земельных паев СПК (колхоза) Путь Ленина» от 18.12.2004г.(11-15); список собственников имущественных паев, получивших имущество в натуре «Здание столовой» (л.д.160); свидетельство серия 26 № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ликвидации СПК (колхоз) «Путь Ленина» (л.д.17); договор купли-продажи столовой с Эдильхановым М.Х. от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18); расчетно-платежная ведомость по Эдильханову М.Х.(л.д.19); расписка Эдильханова М.Х. от ДД.ММ.ГГГГ реестр №(л.д.20); план объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ «Здание столовой» Лит А (л.д.21-25,26-29); уведомление из Муниципального образования Янкульский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГисх.№№л.д.30);справка из отдела имущественных отношений Администрации Андроповского MP СК от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.31); уведомление из Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №(л.д.33); уведомление из Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ исх.№№02(л.д.32); градостроительный паспорт на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36); разрешение на реконструкцию №№ от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.34); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.43-44); уведомление о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.37); кадастровый паспорт от 07.03.2008 г. «Жилой дом» Лит А, А1, а( л.д.55-57); постановление Главы администрации Андроповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №( л.д.58);договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.5961); кадастровый паспорт земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.63-65);свидетельство ОГРН серии 26 № ( л.д.66); свидетельство ИНН серии 26 № ( л.д.67); решение Единственного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении на должность и осуществлении полномочий единоличного исполнительного органа организации ( л.д.68).
Учитывая изложенное, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Поскольку прежний правообладатель недвижимости не передал истцу необходимые для государственной регистрации перехода права собственности первичные правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости ввиду их отсутствия, у истца имелись основания для обращения с данным заявлением в суд по подсудности спора.
04 февраля 2006 года между ООО «Андроповский АГРОпроект» и Эдильхановым М.Х. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи имущественного пая, выделенному ему в натуре из имущества СПК (колхоз) «Путь Ленина». Имущественный пай представляет собой Здание столовой, <данные изъяты>, адрес места нахождения расположения: <адрес>. в селе <адрес> <адрес>, РФ. Во исполнение условий договора Продавец уплатил Покупателю денежные средства за приобретенное имущество в размере № рублей. № рублей были перечислены покупателем в качестве уплаты НДФЛ за продавца, что подтверждается расчётно-платежной ведомостью от № г. и нотариально удостоверенной распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 договора получение оплаты, подтвержденное расчётно-платежной ведомостью и распиской в получении, удостоверяемой нотариально, является подтверждением того, что сторонами приняты условия договора, договор подписан сторонами, имущество реально передано от продавца покупателю.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Данный договор содержит необходимые сведения, а именно – наименование, адрес недвижимого имущества.
Следовательно, условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются согласованными сторонами, а указанный договор считается заключенным.
Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.
В соответствии с полученными истцом уведомлениями приобретенное истцом по договору имущество: не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Янкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края (по месту нахождения имущества), - уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ; не значится в государственной собственности Ставропольского края, - уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ; не значиться в реестре федерального имущества по Ставропольскому краю, - уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ; не значиться в реестре муниципального имущества собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края, - справка № от ДД.ММ.ГГГГ
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
Удовлетворение заявленных требований истца будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, суд
Решил:
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Андроповский АГРОпроект» на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом лит. А с пристройкой Литер А1, пристройкой литер «а» общей площадью № кв.м. в том числе жилой площадью № кв.м. количество этажей 1, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровыйномер:№,расположенный по адресу: Ставропольский карай, <адрес>.
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Г.Воропаев