Дело № 2-132/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
с участием представителя истца Селина И.В.,
представителя ответчика ООО АПК «Куршава» Савченко-Черныш А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева А.М. к ООО АПК «Куршава» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Представитель истца Мусаева А.М. – Селин И.В., действующий по доверенности от 12 октября 2010 года серии №, зарегистрированной в реестре нотариальных действий за № нотариуса по Андроповскому нотариальному округу Куриловой Л.М., обратился с иском к ООО АПК «Куршава» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество:
- здание ОТФ № кадастровый номер №, площадью № кв.м.;
- дом животновода ОТФ № кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., - расположенных по адресу: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>, приобретенных Мусаевым А.М. за <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи от 15 июня 2006 года, заключенного с ООО АПК «Куршава» в лице генерального директора Литвинова С.А.
В судебном заседании представитель истца Селин И.В. поддержал заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и ответчика, представленных документов, установлено следующее.
Между истцом Мусаевым А.М. и представителем ООО АПК «Куршава» в лице генерального директора Литвинова С.А., действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Мусаев А.М. приобрел в собственность кошару № отделения № кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. (запись о праве ООО АПК «Куршава» в ЕГРП за № от 05.06.2002г., свидетельство о государственной регистрации права серии АВ 26 №), и здание дома животновода ОТФ № кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенное по договору как «жилой домик» ( запись о праве ООО АПК «Куршава» в ЕГРП за № от 05.06.2002г., свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №), - расположенных по адресу: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>. Имущество было передано истцу Мусаеву А.М. представителем ООО АПК «Куршава» по акут приема-передачи от 15.06.2006 года и на основании приказа генерального директора № от 15.06.2006 года.
Во исполнение указанного договора истец Мусаев А.М. за приобретенное недвижимое имущество произвел оплату в ООО АПК «Куршава» в общей сумме <данные изъяты> рублей по приходным кассовым ордерам №№ 110, 111, 112 от 15.06.2006 года и по приходному кассовому ордеру № 115 от 16.06.2006г. в сумме соответственно: <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей.
Непосредственно после заключения сделки купли-продажи Мусаев А.М. не смог обратится в регистрационный орган о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, так как не была готова техническая документация, необходимая для оформления вышеуказанных объектов. По окончании оформления технической документации, Мусаев А.М.. обратился в регистрационный орган, где ему было отказано в регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что постановлением Андроповского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ за № был объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра в отношении объектов недвижимости имущества ООО АПК «Куршава», в данные реестр также были включены и приобретенные им объекты недвижимости ( под № 29- здание ОТФ №, под № 30 – дом животновода ОТФ№№). В последующем, определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО АПК «Куршава» введена процедура наблюдения. Кроме того, назначение объекта недвижимости в правоустанавливающих документах как то: дом животновода ОТФ № - «жилое здание» не соответствует технической документации ( кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой этот объект недвижимости является нежилым зданием; наименование объекта по договору купли-продажи «кошара №» не соответствует технической документации ( кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), где данный объект значится как здание ОТФ №.
При установленных обстоятельствах решить вопрос о регистрации перехода права собственности на указанные объекты во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Представитель ответчика ООО АПК «Куршава» по доверенности Савченко-Черныш А.В. не оспорил исковые требования и подтвердил факт приобретения истцом Мусаевым А.М. указанных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 15.06.2006 года, заключенного с генеральным директором ООО АПК «Куршава» Литвиновым С.А., и исполнение сторонами договорных обязательств. Однако, в настоящее время переоформлению перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО АПК «Куршава» к Мусаеву А.М. препятствует запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из реестра в отношении объектов недвижимого имущества, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Андроповского районного ОСП от 25.02.2010 года.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кравченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не оспорила.
Назначенный определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ временный управляющий ООО АПК «Куршава» Коваленко Г.Н. в письменном отзыве на иск подтвердил факт продажи и передачи Мусаеву А.М. указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оплату Мусаевым А.М. его стоимости в полном объеме, и не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что постановлением Андроповского районного отдела судебных приставов объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра в отношении объектов недвижимости имущества ООО АПК «Куршава», истцу было отказано в регистрации перехода права собственности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Факт приобретения истцом Мусаевым А.М. в собственность указанного недвижимого имущества – здания ОТФ № и дома животновода ОТФ № расположенных по адресу: <адрес> адрес ориентира: <адрес>, подтверждается самим договором купли-продажи от 15 июня 2006 года, заключенного с ООО АПК «Куршава» в лице генерального директора Литвинова С.А., актом приема-передачи от 15.06.2006г., квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Мусаева А.М. никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи и передачи указанного имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости. Сделка купли-продажи была совершена до введения в ООО АПК «Куршава» процедуры наблюдения.
В силу ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны отражать описание недвижимого имущества.
В связи с тем, что договор купли-продажи от 15.06.2006 года содержит сведения об объектах недвижимости, не соответствующие технической документации (кадастровому паспорту), истцу было отказано в регистрации прав. Указанные недостатки в настоящее время не могут быть устранены во внесудебном порядке.
Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, и регистрации перехода права собственности на указанное имущество, приобретенное истцом по сделке в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 131, 164 ГК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования и признать переход к Мусаеву А.М. права собственности на недвижимое имущество:
- здание ОТФ № кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- дом животновода ОТФ № кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., - расположенных по адресу: <адрес> адрес ориентира: <адрес>, приобретенных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО АПК «Куршава».
Признание перехода права собственности является основанием для регистрации за Мусаевым Абдулмажитом Магомедтагировичем перехода права собственности на указанное недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья Казакова Н.В.