Дело № 2-340 /12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

“24 ” августа 2012 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Ковальчук ТМ.,

при секретаре Волковой Ю.А.,

с участием истца Кравченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 й Болдинова В.А. и ФИО2 к Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Болдинова В.А. и ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что в соответствии с договором на приватизацию жилой площади домов, квартир от 22.05.2000 года и постановлением главы Администрации Солуно-Дмитриевского сельсовета № от 24.04.2000 года, 07.07.2000 года было зарегистрировано право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м (жилой – № кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, хутор Николаевский, <адрес> на Болдинова В.М., ДД.ММ.ГГГГ/<адрес> квартиры являлись Болдинова В.А., ДД.ММ.ГГГГ/р. (жена) и Болдинова С.В., ДД.ММ.ГГГГ/р. (дочь).

Данное строение было предусмотрено как летний лагерь для детей, и соответственно не приспособлено для круглогодичного проживания. В нем отсутствовала возможность подключения газовой плиты, не было ванной комнаты, раковины и много другого, необходимого для нормального проживания человека. При поступлении на работу в совхоз «Нагутский» в 1993 году Болдинова В.М., это помещение выдавалось ему для временного проживания, т.к. отсутствовала система отопления. На момент вселения у Болдинова В.М. было двое несовершеннолетних детей -1979 г/р. и 1982 г/р.

Со временем, помещение приспосабливалось для постоянного проживания. В 2000 году, на основании заявления Болдинова В.М. и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда», с учетом имеющихся к нему изменений, данное помещение было оформлено в собственность. В период 2001-2003гг. к дому была пристроена кухня, коридор, кладовая и веранда, общей площадью № кв.м. Общая площадь дома составила № кв.м.

12.06.2004 года Болдинова С.В. (дочь) сменила фамилию на ФИО2, в связи с заключением брака.

09.04.2009 года Болдинова В.М. умер, после его смерти, наследницей является его жена – Болдинова В.А. (дочь, ФИО2 и ФИО7 написали отказ от наследства в пользу Болдинова В.А.), в связи с чем получено свидетельство о праве на наследство по закону от 17.09.2010 года, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры. 17.09.2010 года между Болдинова В.А. и ФИО2 было подписано соглашение о распределении долей, на основании чего Болдинова В.А. принадлежат 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м.

При оформлении документов, для принятия наследства, были сделаны: кадастровый паспорт помещения от 09.06.2009 года, технический паспорт помещения от 11.06.2009 года, получен кадастровый паспорт земельного участка от 08.05.2009 года. В указанных выше документах значится площадь квартиры общей площадью № кв.м., т.е. с учетом пристроенной площади. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.05.2009 года разрешено использование земельного участка под жилу застройку, размер отведенного для этого земельного участка указан в размере № кв.м.

19.05.2011 года было получено разрешение на строительство, выданное Администрацией муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета, в котором разрешается реконструкция объекта капитального строительства (квартиры) с расширение площадей (строительство пристройки).

Постановлением администрации Солуно-Дмитриевского сельсовета утвержден Градостроительный план земельного участка и разрешено использование земельного участка под жилую застройку, вспомогательные виды разрешенного использования – благоустройство прилегающей территории, подъезд для транспортных средств, на что было отведено № кв.м.

30.05.2011 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно – разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства квартиры в жилом доме с расширением площадей, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Общая площадь объекта капитального строительства составляет № кв.м.

02.06.2011 года были поданы документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., за Болдинова В.А. - в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Андроповский отдел).

16.06.2011 года Болдинова В.А. и ФИО2 получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации в связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на момент начала и завершения реконструкции, из чего можно сделать вывод, что пристройка является самовольной и право собственности на неё может быть признано судом в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В регистрационную службу, при сдаче документов, было предоставлено разрешение на строительство пристройки от 19.05.2011 года, в котором указано, что площадь отведенного земельного участка равна № кв.м., также было предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вследствие того, что решить вопрос, иначе кроме как в судебном порядке не представляется возможным, истцы Болдинова В.А. и ФИО2 просят суд признать за: -Болдинова В.А., ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, хутор Николаевский, <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, хутор Николаевский, <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Болдинова В.А. и ФИО2 представили уточненное заявление, где просили признать право собственности за Болдинова В.А. на пристройку к дому и на жилое помещение в размере 2\3 доли в праве общей долевой собственности, равной № кв.м., а за ФИО2 на пристройку к дому и на жилое помещение в размере1/3 доли в праве обей долевой собственности, равной № кв.м. по адресу <адрес>, хутор Николаевский, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, по основаниям указанным в заявлении. Просила признать за ними право собственности на пристройку и на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в размере 2/3 доли за Болдинова В.А. и в размере 1/3 за ФИО2 в праве общей долевой собственности.

Истец Болдинова В.А. представила в суд заявление, где просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, Глава муниципального образования Солуно- Дмитриевского сельсовета Пелихов Н.И. представил в суд заявление, где просил заявление рассмотреть без их участия. С исковыми требованиями администрация поселения согласна.

Представитель ответчика Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края Шейкина А.Н с исковыми требованиями согласна. В суд представила заявление о согласии с исковыми требованиями.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истцам Болдинова В.А. и ФИО2 и Болдинова В.М. в соответствии с договором на приватизацию жилой площади домов, квартир от 22.05.2000 года и постановлением главы Администрации Солуно-Дмитриевского сельсовета № от 24.04.2000 года, передано в собственность недвижимое имущество: двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м (жилой – № кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

09.04.2009 года Болдинова В.М. умер, после его смерти, наследницей является его жена – Болдинова В.А. (дочь, ФИО2 и ФИО7 написали отказ от наследства в пользу Болдинова В.А.), в связи с чем получено свидетельство о праве на наследство по закону от 17.09.2010 года, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры. 17.09.2010 года между Болдинова В.А. и ФИО2 было подписано соглашение о распределении долей, на основании чего Болдинова В.А. принадлежат 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В период 2001-2003гг. к дому была пристроена кухня, коридор, кладовая и веранда, общей площадью № кв.м. Общая площадь дома составила № кв.м.

Сохранение пристройки, проведенной истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из представленных документов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Болдинова В.М., проживающему по адресу <адрес>, <адрес> решением № 8-а Думы муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского муниципального района от 16.02. 2006 года выделен земельный участок в постоянное( бессрочное) пользование общей площадью №.м.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке, предоставленном в постоянное( бессрочное) пользование общей площадью №.м. Спорная пристройка к жилому дому расположена этом же земельном участке.

Суд, принимая решение, проверил наличие документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а в частности, наличие градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, которым разрешена реконструкция объекта капитального строительства квартиры в жилом доме с расширением площадей( строительство пристройки) общей площадью объекта №.м., строительного паспорта, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, подлежит признанию право собственности на самовольно возведенную пристройку, а также на жилое помещение за истцами.

Реконструкция квартиры произведена в период, когда истцы были собственниками квартиры, разрешение на реконструкцию получено. За Болдинова В.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ года, было зарегистрировано право собственности в регистрационном органе 07.07. 2000года на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м. в <адрес> хутор <адрес> СК.

Земельный участок, на котором возведена пристройка, Болдинова В.М. в установленном законом порядке предоставлялся решением Думы муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета № а от 16.02. 2006 года Болдинова В.М. (супругу Болдинова В.А.) был выделен земельный участок в постоянное( бессрочное пользование общей площадью №.м., кадастровый номер №

Истцы получили всю необходимую документацию для строительства пристройки, указанная разрешительная документация не оспорена и не признана недействительной.

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст. 222 ГК РФ суд удовлетворяет иск о признании права собственности на самовольную пристройку и на все жилое помещение, расположенное <адрес>, хутор <адрес> <адрес>, соответственно долям истцов, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Болдинова В.А., в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе подлежит и право собственности

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края Шейкина А.Н представила заявление о признании иска, суд принимает признание иска, представленное ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований. Признание иска ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других участвующих лиц в деле.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 222,244,252 ГК РФ, ст. ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на пристройку к дому к дому за Болдинова В.А., в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, равной № кв.м.

Признать право собственности на пристройку к дому за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, равной № кв.м.

Признать за Болдинова В.А., ДД.ММ.ГГГГ/р., право собственности на жилое помещение ( дом совместно с пристройкой), расположенное по адресу: <адрес>, хутор <адрес> <адрес>, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, равной № кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., право собственности на жилое помещение ( дом совместно с пристройкой), расположенное по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, равной № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук