Дело № 2-378/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н. В.,

при секретаре Тетюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долженко А.В., Долженко А.А., действующей за себя и в интересах малолетнего сына Долженко И.А., Долженко В.А., к администрации муниципального образования Крымгиреевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение,

установил:

Истцы, Долженко А.В., Долженко А.А., Долженко В.А., Долженко И.А. в лице законного представителя матери Долженко А.А., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Крымгиреевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании за ними права общей долевой собственности (№), в порядке приватизации, на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью № м, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.

Истцу Долженко А.В., в № году, по месту работы в СПК СХП «Крымгиреевское», был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, в который он вселился и проживает по настоящее время. Вместе с Долженко А.В. проживают члены его семьи: жена Долженко А.А., дочь Долженко В.А. и малолетний сын Долженко И.А., которые зарегистрированы по данному адресу.

До № года истец Долженко А.В. производил оплату за пользование указанным жилым помещением в кассу СПК СХП «Крымгиреевское». Определением Арбитражного суда Ставропольского каря от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК СХП «Крымгиреевское» было завершено конкурсное производство и последний был ликвидирован. В связи с ликвидацией СПК СХП «Крымгиреевское», жилой фонд, в том числе и дом, в котором проживают истцы, по акту передачи был передан в муниципальную собственность администрации Кымгиреевского сельсовета без оформления соответствующих документов, подтверждающих регистрацию ранее возникших прав на данный объект как у СПК СХП «Крымгиреевское», так и у администрации Крымгиреевского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ главой МО с истцами был заключен Договор социального найма жилого помещения.

Для последующей регистрации права собственности на указанное жилое помещение, истцы обратились в филиал «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где был изготовлен паспорт помещения с инвентарным номером № Данный дом является единственным жильем у истцов, ранее они в приватизации не участвовали.

Истец Долженко А.В. обратился в региональную палату Андроповского района для получения свидетельства на право собственности на указанное жилое помещение, но получили отказ в регистрации в связи с тем, что на момент регистрации отсутствует собственник имущества.

Администрация Крымгиреевского сельсовета, не имеющая документов, подтверждающих регистрацию своих прав на данный дом, не обладает всеми полномочиями по распоряжению этим недвижимым имуществом, в том числе и полномочиями на заключение договора приватизации.

Данные обстоятельства явились препятствием к реализации истцами своих прав, предусмотренных Федеральным законом от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку реализовать свое право в ином порядке для истцов не представляется возможным, они обратились в суд с требованием о признании за ними права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приватизации.

Представитель ответчика – глава МО Крымгиреевского сельсовета Геращенко В.Д. исковые требования не оспорил и подтвердил изложенные истцами обстоятельства данного спора.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом бесспорно установлено, что истец с членами семьи вселились и проживают в указанном жилом помещении на законных основаниях.

До настоящего времени истцы являются фактическими владельцами указанного недвижимого имущества – дома, в котором проживают и зарегистрированы.

Какие-либо требования третьих лиц на данное имущество не заявлены.

Ранее в приватизации государственного и муниципального жилья истцы не участвовали.

Однако, истцы не могут реализовать свое право на приобретение в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения в установленном законом порядке, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В данном случае, право собственности (СПК СХП «Крымгиреевское») и переход этого права на указанную квартиру к администрации МО Крымгиреевского сельсовета не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав – как признание права.

Представленные доказательства бесспорно подтверждают право истцов на приобретение в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения - жилого дома, и потому суд признает за ними это право.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 8, 12, 131, 164, 218 ГК РФ, ст. ст. 13, 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Долженко А.В., Долженко А.А., действующей за себя и в интересах малолетнего сына Долженко И.А., Долженко В.А., и признать за ними право общей долевой собственности по № доли за каждым (в порядке приватизации) на недвижимое имущество : жилой дом, общей площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности Долженко А.В., Долженко А.А., Долженко В.А., Долженко И.А. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья