Дело № 2-372 /12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10 » сентября 2012 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Ковальчук Т.М.,

при секретаре Сафоновой И.А.,

с участием истца Коновалова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Н.П. к Кесов А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Коновалова Н.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества 28 мая 2012г. она приобрела жилой дом, состоящий из одноэтажного жилого здания общей площадью № кв. м. домовладельцем которого являлся Кесов Н.К..

После приобретения данного жилого дома все проживающие там зарегистрированные члены семьи добровольно выписались по её устной просьбе с жилого дома по адресу: <адрес> и снялись с регистрационного учета. Истец является законным собственником и владельцем данного жилого дома, о чем свидетельствуют соответствующие документы.

Она добровольно и добросовестно, как собственник жилого дома производит оплату за коммунальные услуги и налоги, о чем свидетельствует квитанция об оплате. Истец неоднократно предупреждала ответчицу Кесов А.Н. через продавца дома сняться с регистрационного учета с её жилого дома. Однако по настоящее время указанное лицо не выписывается и с регистрационного учета не снимается, и место нахождения ее истцу не известно. Просит суд признать Кесов А.Н.-ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>а Республики Грузия утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Коновалова Н.П. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, пояснила, что она приобрела дом в <адрес> зарегистрировала на свое имя. Дочь продавца значится зарегистрированной в ее домовладении, что нарушает ее права.

Ответчик Кесов А.Н. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом заблаговременно извещена по последнему, известному месту жительства, о времени и месте проведения судебного заседания по данному делу, о чем в деле имеется повестка, возвращенная в суд, которая подтверждают тот факт, что по последнему, известному месту жительства – <адрес>, ответчицы не проживает, данный адрес является последним, известным местом жительства ответчика, местонахождение ее в настоящий момент не известно.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат Попова Т.С., назначенная определением суда для защиты интересов ответчиков, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что основания для удовлетворения данного исковое заявление имеются.

В обосновании своих требований истец представила суду, следующие документы: копию паспорта; копию договора купли продажи жилого дома; копию техпаспорта (БТИ); копию свидетельство отказа; копию домовой книги; копию свидетельства рег. палаты; копию квитанции об уплате за коммунальные услуги.

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8 - соседи истца подтвердили, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: СК, <адрес> не проживает.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчик не пользуются указанным жилым помещением, это дает основанием считать, что она имеет место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащем истцу домовладении ущемляют её права как собственника.

В соответствии со ст.ст.209,210,211 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права истца как собственника жило дома нарушены, поскольку в нем значиться зарегистрированной ответчица. Указанные препятствия в распоряжении своем домом ведут к ограничению законных интересов собственника жилья.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, Коновалова Н.П. согласно договору купли-продажи недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кесов Н.К. а также свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью № кв. м по адресу <адрес>.

На спорной жилой площади значатся зарегистрированной член семьи бывшего собственника жилого дома Кесов А.Н..

Указанное лицо членом семьи истца Коновалова Н.П. не являлась и не является.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным домом между сторонами не заключалось.
Совокупность доказательств, исследованных судом свидетельствует о том, что ответчик Кесов А.Н. прекратила право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 209,288,292, 304 ГК РФ, ст.31,35ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Кесов А.Н.-ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>а Республики Грузия, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.

Председательствующий- судья Т.М. Ковальчук