Дело №2-161/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ... хх.хх.хххх 2010 года
... районный суд ... в составе
председательствующего судьи А.П. Изгородина,
с участием прокурора И.Ю. Владимировой
представителя истца С.Б. Меренчук
ответчиков М.Н. Давыдовой и Н.А. Быстровой
представителя ответчика М.П. Афанасьева,
при секретаре М.О. Михайловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения Администрация города ... ... к Давыдовой Марине Николаевне, Быстровой Наталье Александровне, Федорову Дмитрию Викторовичу и Давыдову Даниилу Юрьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма и о снятии с регистрационного учета,
установил:
Муниципальное учреждение Администрация города ... обратилось с иском к Давыдовой Марине Николаевне, Быстровой Наталье Александровне, Федорову Дмитрию Викторовичу и Давыдову Даниилу Юрьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры №№ по ... в г. ... по договору социального найма и о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что регистрация ответчиков носит формальный характер. Ответчики в указанной муниципальной квартире не проживают, квартира находится в заброшенном состоянии. Ответчики не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят его текущий ремонт. Администрация как собственник указанного жилого помещения неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой привести квартиру №№ по ... в г. ... в надлежащее состояние. Поскольку данный жилой дом является деревянным строением с печным отоплением, в результате непроживания нанимателей, а соответственно неотапливания помещения в осенне-зимний период наносит значительный ущерб соседям ответчиков, так как смежные с квартирой ответчиков стены покрыты плесенью. хх.хх.хххх года истцом установлен ряд нарушений в эксплуатации ответчиками жилого помещения, о чем составлен акт, после чего в адрес ответчиков было направлено письменное предупреждение об устранении нарушений в эксплуатации жилого помещения, которое ответчиками не было получено.
Истцу известно, что ответчику Давыдовой (Федоровой) М.Н.на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира в ...
До настоящего времени спорная квартира в надлежащее состояние не приведена, принимаемые администрацией в ответчикам меры с целью понудить их привести квартиру в надлежащее состояние результата не дали. С учетом этого истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Меренчук С.Б. доводы и требования, содержащиеся в исковом заявлении, поддержала.
Ответчики Давыдова М.Н. и Быстрова Н.А., а также представитель Давыдовой М.Н. адвокат Афанасьев М.П. исковые требования не признали, пояснив, что были вселены в спорную квартиру вместе со своей матерью Б.Г.Ф. в качестве членов семьи нанимателя Б.А.Е. в малолетнем возрасте в хх.хх.хххх году. Впоследствии Давыдова М.Н. выехала к месту учебы в г, ..., а Быстрова Н.А. осталась без родительского попечения, вследствие чего ее родители Б.А.Е. и Б.Г.Ф. были лишены родительских прав. Быстрова Н.А. приобрела статус сироты, находилась под опекой и на попечении у своих родственников, в спорной квартире с малолетнего возраста не проживала. В период отсутствия ответчиков по вине Б.Е.А., сдавшего квартиру индивидуальному предпринимателю для использования в качестве склада, вследствие чего она стала непригодной для проживания, вследствие бесхозяйственного обращения с жилым помещением, произошло его разрушение. Ответчики полагают, что после смерти Б.А.Е., умершего в январе хх.хх.хххх года, за ними сохранилось право на пользование спорной квартирой и они намерены использовать квартиру по назначению. Поскольку квартира была приведена в непригодное для проживания состояние, полагают необходимым, чтобы наймодатель восстановил квартиру либо предоставил им другое жилое муниципальное жилое помещение.
Несовершеннолетние ответчики Федоров Д.В. и Давыдов Д.Ю. в суд не явились, интересы этих лиц представляла их законный представитель Давыдова М.Н.
Прокурор Владимирова И.Ю. в своем заключении указала, что достаточных оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения в силу статьи 91 Жилищного кодекса РФ не имеется.
Судом выслушаны показания свидетеля Л.Т.И., показавшей, что ей известно о вселении в спорную квартиру ответчиц Давыдовой М.Н. и Быстровой Н.А. в малолетнем возрасте. В период, когда ответчицы выехали из квартиры, ее наниматель Б.А.Е. стал квартиру под склад, вследствие чего, а также из-за отсутствия ремонта квартира разрушилась. Разрушение квартиры произошло не по вине ответчиц, а по вине Быстрова.
Судом исследованы также письменные документы.
Копия лицевого счета по спорному жилому помещению согласно которому квартира была заселена Б.А.Е. и членами его семьи в ... году. Из лицевого счета, а также из копии свидетельства о смерти следует, что Б.А.Е. умер хх.хх.хххх года. В хх.хх.хххх и хх.хх.хххх году в квартире зарегистрированы Федоров Д.В. и Федоров Д.Ю.
Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти Б.Г.Ф. хх.хх.хххх года.
Родственные отношения ответчиков с Б.А.Е. подтверждаются копиями выданными органами ЗАГС справок и свидетельств.
Принадлежность спорной квартиры к муниципальному жилью подтверждается соответствующей выпиской из реестра.
Актом обследования жилого помещения от хх.хх.хххх года установлено, что квартира находится в заброшенном состоянии, наниматели не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения.
На имя ответчиков хх.хх.хххх года направлено предупреждение с требованием привести жилое помещение в срок до хх.хх.хххх года в надлежащий вид.
Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается наличие в собственности у Давыдовой (Федоровой) М.Н. двухкомнатной квартиры по ...
Справкой МУП «...», а также отметками в паспортах Давыдовой М.Н. и Быстровой Н.А. подтверждается факт регистрации ответчиков по спорной квартире.
Из свидетельства об окончании профессионального лицея №№ г. ... следует, что Давыдова М.Н. очно обучалась в этом учебном заведении с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх года.
Копиями решений районных судов и постановлений муниципальных органов подтверждается факт лишения Б.Г.Ф. и Б.А.Е. родительских прав в отношении Быстровой Н.А. и установления над ней опеки и попечительства.
Анализируя исследованные доказательства суд приходит к следующему.
Нанимателем спорного жилого помещения являлся Б.А.Е., по вине которого уже в хх.хх.хххх годах квартира вследствие бесхозяйственного обращения была разрушена и приведена в непригодное для проживания состояние.
Сведения о том, что наймодатель предупреждал Б.А.Е. и членов его семьи при жизни Б.А.Е. о необходимости устранить нарушения, отсутствуют.
Суд полагает недоказанным то, что ответчики предупреждены об устранении нарушений правил пользования жилым помещением и до них было доведено требование об устранении нарушении в установленный разумный срок.
В силу положений статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на время смерти нанимателя Б.А.Е., а также статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт.
Статьей 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению., систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, статья 91 Жилищного кодекса РФ основана на принципе законодательства – ответственность виновного лица. Выселению на основании указанной статьи подлежат лица, виновные в нарушении правил пользования жильем.
Судом установлена вина в нарушении правило пользования жилым помещением со стороны прежнего нанимателя жилого помещения Б.А.Е., который умер в хх.хх.хххх году.
Предусмотренных статьей 91 Жилищного кодекса РФ оснований для выселения ответчиков Давыдовой М.Н., Быстровой Н. А., Федорова Д. В. Давыдова Д.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма и о снятии с регистрационного учета суд не усматривает в виду отсутствия вины данных ответчиков в нарушении правил пользования жильем, а также в силу отсутствия достаточных доказательств того, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранения нарушений правил пользования жилым помещением.
Наличие у Давыдовой М.Н. и ее несовершеннолетних детей на праве собственности другого жилого помещения не является основанием для выселения ее из муниципального жилого помещения, право на проживание в котором у нее возникло ранее.
Учитывая, что спорное жилое помещение и в настоящее время не используется по назначению, продолжает разрушаться, что нарушает права и законные интересы соседей, суд полагает необходимым принятие основанных на законе мер к восстановлению нарушенного права. Должны быть урегулированы отношения между наймодателем и бывшими членами семьи умершего нанимателя Б.А.Е., установлено, кто из дееспособных членов семьи умершего нанимателя будет признан нанимателем. Наймодателю, а также нанимателю и членам его семьи необходимо достичь соглашения о том, какими силами и за чей счет жилое помещение должно быть приведено в пригодное для проживания состояние. При недостижении сторонами соглашения спор может быть разрешен в суде путем предъявления соответствующих требований. Лишь после этого, при наличии вины нанимателя и членов его семьи и соблюдении предусмотренных статьей 91 Жилищного кодекса РФ условий возможно выселение виновных лиц без предоставления другого жилого помещения.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от хх.хх.хххх г. N №№ установлено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим, отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении Давыдовой М. Н., Быстровой Н. А., Федорова Д. В. и Давыдова Д. Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения о договору социального найма из жилого помещения, суд полагает необходимым также отказать в удовлетворении исковых требований о снятии Давыдовой М. Н., Быстровой Н. А., Федорова Д. В. и Давыдова Д.Ю. с регистрационного учета по адресу: ...На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В иске муниципального учреждения Администрация ... района ... к Давыдовой Марине Николаевне, Быстровой Наталье Александровне, Федорову Дмитрию Викторовичу и Давыдову Даниилу Юрьевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено хх.хх.хххх года.
Председательствующий
судья А.П. Изгородин