Дело №2-13-2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Андреаполь хх.хх.хххх года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Сергеевой Е.А.
представителя истца Дяченко Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом ... ...» к Ханову Нажмутдину Гасанбасриевичу о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности по передаче арендованной недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом ... ...» обратился в суд с иском к Ханову Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности по передаче арендованной недвижимости.
Свои требования мотивировали тем, что между Комитетом по управлению имуществом ... ... в лице председателя комитета Жиляковой Л.А., и Хановым Н.Г., на основании Протокола от хх.хх.хххх (приложение №№) был заключен договор аренды №№ от хх.хх.хххх объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности ... (приложение №№). Указанный договор аренды был заключен на срок с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года. Согласно п.4.2 договора арендная плата в месяц составляет ... руб., (без НДС). В соответствии с п. 3.3.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, за пользование Объектом, а именно, согласно п. 4.2. договора аренды, один раз каждый месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Однако ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по оплате за пользование арендованным имуществом, уплатив арендную плату в сумме ... рублей за весь период действия договора. Задолженность по арендной плате по состоянию на хх.хх.хххх составила ... рубля. Истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. Были направлены письма хх.хх.хххх №№; от хх.хх.хххх №№ и хх.хх.хххх №№ была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, но ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, и оплата за пользование арендованным имуществом до настоящего времени не произведена. За период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года, согласно п.4.5,4.6 договора на сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере ... копеек. Также не исполнена обязанность, предусмотренная п. 2.1, 3.3.7 по возврату нежилого помещения, являющегося объектом договора.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... пени в сумме ... копейки. Обязать ответчика вернуть нежилое помещение по передаточному акту, согласно п.2.1 договора. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....
Представитель истица Дяченко Е.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик Ханов Н.Г. в судебное заседание не прибыл, извещался по известному месту жительства, судебные документы вернулись с отметкой почтового органа по причине отсутствия адресата по указанному адресу л.д.23. Согласно сведений ТП УФМС России по ... в ... Ханов Н.Г. по учетам адресно-справочной картотеки ... не значится л.д. 47). Суд извещал ответчика по месту регистрации л.д.60), ответчик в судебное заседание не прибыл по неизвестным причинам, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщил об уважительных причинах не явки.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит основания для удовлетворения иска.
Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.651 ч.1 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с этим суд не имеет оснований применить ст.333 ГК РФ.
Копиями свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, постановке на учет в налоговом органе, копией распоряжения главы ... ... подтверждены статус и полномочия истца л.д. 16,19,20).
Из материалов дела следует, что на основании протокола №№ заседания комиссии по заключению договора с участниками аукциона по продаже прав на заключение договора аренды недвижимого имущества от хх.хх.хххх года л.д. 4-5) был заключен договор аренды №№ от хх.хх.хххх года. Предметом договора является часть нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... (здание комбикормового склада), цель использования - для хранения комбикормов, общая площадь 53 кв.м. Передача Объекта в аренду и его возврат, производится по передаточному акту. л.д. 6-8)
Согласно п.4.1 Договора Ханов Н.Г. обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату в размере ...., (без НДС) за пользование Объектом. л.д.7)
В договоре имеются реквизиты и подписи сторон, где указано, что Ханов Н.Г. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ....л.д.8)
Согласно передаточного акта от хх.хх.хххх (Приложение к договору аренды №№ от хх.хх.хххх) Ханов Н.Г. принял Объект недвижимости, претензий по состоянию не имел л.д. 9).
Согласно копии приложения №№. Истец хх.хх.хххх года известил ответчика об образовании задолженности по арендной плате на хх.хх.хххх года в сумме ... рубля л.д.10), предложил в срок до хх.хх.хххх года погасить задолженность. Истец также уведомил ответчика о последствиях невыполнения договорных обязательств. Ответчик лично получил данное извещение, указал дату и расписался в получении. хх.хх.хххх истец, заказным письмом, отправил ответчику уведомление, о наличии задолженности по арендной плате в сумме ... копеек, с предложением погасить задолженность л.д.11-12), данное уведомление возвратилось без отметки о получении. хх.хх.хххх истец направил в адрес ответчика претензию, с актом сверки, которая возвратилась хх.хх.хххх без отметки о получении л.д.13-15).
Истец принимал меры к понуждению исполнения договора аренды в досудебном порядке, ответчик уклонился от выполнения договорных обязательств.
Приложением №№ л.д. 17) подтвержден расчет задолженности по арендной плате. Согласно договора аренды №№ от хх.хх.хххх и протокола №№ от хх.хх.хххх размер арендной платы составляет ... в месяц. Срок действия договора с 01 апреля по хх.хх.хххх года. Сумма арендной платы за 9 месяцев составляет ... рублей. Ответчик оплатил 216 рублей (платежное поручение №№ от хх.хх.хххх) и ... в хх.хх.хххх года (платёжное поручение №№ от хх.хх.хххх). Задолженность по арендной плате за хх.хх.хххх год составила ... рубля.
Приложением №№ л.д.18) подтвержден расчет пени. Согласно п. 4.5 договора аренды №№ от хх.хх.хххх при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор начисляет пени в размере ... от просроченной суммы за каждый месяц просрочки. Общая сумма пени составляет ... копейки.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик заключил договор аренды объекта недвижимости, принял обязательства вносить арендную плату, обязательства по оплате не исполнил.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны государственную пошлину.
Согласно ст.333.19 п.1 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, от 20001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Сумма госпошлины составляет (....). Требования истца законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Ханова Нажмутдина Гасанбасриевича в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом ... ...», на основании договора аренды №№ от хх.хх.хххх:
задолженность по арендной плате в сумме ... рубля;
пени в сумме ... копейки.
Обязать Ханова Нажмутдина Гасанбасриевича, передать Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом ... ...» часть нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (здание комбикормового склада), по передаточному акту, согласно п.2.1 договора аренды №№ от хх.хх.хххх.
Взыскать с Ханова Нажмутдина Гасанбасриевича в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом ... ...», расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... копейки.
Ответчик вправе подать в ... суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.П. Елизаров