Решение о выселении ответчиков

Дело №2-231-2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 12 августа 2011 года

Андреапольский районный суд <адрес> области в составе:

председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Сенченко С.В.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Владимировой И.Ю., представителя истца адвоката Петрова С.Б., представившего удостоверение №, ордер №, ответчика Лука Т.П., Гусева В.В., Ангел С.П., представителя ответчиков адвоката Бучушкан А.П., представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Крестьянского Фермерского хозяйства «<данные изъяты>» к Лука Тамаре Петровне, Гусеву Владимиру Вячеславовичу, Ангел Степану Питиримовичу о выселении из самовольно занятого жилого помещения и расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ о вселении;

по встречному иску Лука Тамары Петровны, Гусева Владимира Вячеславовича к КФХ «<данные изъяты>», об определении размера доли членов крестьянско - фермерского хозяйства, при выходе из хозяйства в виде однокомнатной квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Лука Т.П., Гусеву В.В., Ангелу С.П. о выселении из самовольно занятого жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что ответчику Лука Т.П. предоставлена в пользование <адрес> по <адрес>, ответчик зарегистрировала по данному адресу Гусева В.В. и Ангел С.П. <адрес>, является трехквартирным, <адрес> имеет частную форму собственности, <адрес> состоит на балансе и принадлежит КФХ «<данные изъяты>». В <адрес> никто не зарегистрирован и она никому не выделена. Ответчики Лука Т.П., Гусев В.В., Ангел СП., самовольного заняли кВ.№№, <адрес> направлял ответчику предписания, до настоящего времени жилое помещение не освобождено, получил свидетельство о государственной регистрации права на <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушенным правом истец лишен возможности пользоваться и распорядиться квартирой. Истец, не обладая юридическими познаниями обратился за помощью в адвокату для юридической консультации, сбора документов, подготовке искового заявления, представление интересов в суде, сумма оплаты составила <данные изъяты> рублей.

Просит выселить Лука Т.П., Гусева В.В., Ангел С.П., из самовольно занятого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Взыскать с Лука Т.П., Гусева В.В., Ангел С.П. в солидарном порядке, оплату услуг адвоката за оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. Лука Тамара Петровна, Гусев Владимир Вячеславович обратились в суд с иском к КФХ «<данные изъяты>», об определении размера доли членов крестьянско - фермерского хозяйства в виде однокомнатной квартиры, при выходе из хозяйства. Свои требования мотивировали тем, что являлись членами КФХ «<данные изъяты> с момента его организации, с ДД.ММ.ГГГГ года, Гусев В.В. до ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ - Лука Т.П. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между членами крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты>» <адрес>, в соответствии с положениями которого - пункт 7: все имущество хозяйства принадлежит членам хозяйства на правах общей совместной собственности. В соответствии с пунктом 12 указанного соглашения - в случае выхода из хозяйства, каждый член хозяйства имеет право на собственность, пропорционально размеру своего вклада. Размер доли определяется на момент выхода из хозяйства. Срок выдачи доли имущества в течение года со дня подачи заявления и только в натуральном виде собственности. Указанное соглашение до настоящего времени является действующим. Лука Т.П. и Гусев В.В. ДД.ММ.ГГГГлаве КФХ «<данные изъяты>» подали совместное заявление об определении размера их доли в общей совместной собственности, с требованием о передаче в собственность квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>. По сообщению главы КФХ «<данные изъяты>», на ДД.ММ.ГГГГ, денежная компенсация имущественного пая составляет <данные изъяты> руб. и выплата будет произведена в течение года. Лука Т.П. и Гусев В.В. полагают, что выплата им денежной компенсации противоречит положениям действующего Соглашения между членами КФХ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего передачу в собственность имущества, пропорционально доле члена КФХ. Размер доли должен быть на порядок выше, поскольку имеется акт приема-передачи основных и оборотных средств, выделенных в счет имущественных паев членам СПК «<данные изъяты>», в соответствии с которым общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Общая численность членов КФХ «<данные изъяты>», согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права общей совместной собственности членов КФХ «<данные изъяты>» на квартиру по адресу: <адрес>, составляет 64 человека и глава хозяйства. Таким образом, размер имущественной доли каждого члена КФХ должен быть эквивалентен сумме в <данные изъяты> рублей (в среднем). Лука Т.П. и Гусев В.В. согласны отказаться от имущественной доли эквивалентной указанной сумме в случае передачи им в собственность в качестве доли в общем имуществе вышеуказанной квартиры. Как следует из акта приема-передачи основных и оборотных средств - однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, на момент подписания акта приема-передачи ее балансовая стоимость - <данные изъяты> рублей, износ - <данные изъяты> рублей, остаточная стоимость - не имеется. Общий стаж работы, начиная с совхоза «<данные изъяты>», затем АО «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» и КФХ «<данные изъяты>» составляет: у Гусева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы - 10 лет, у Лука Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 лет. По причине многолетней тяжелой физической работы в сельском хозяйстве с ДД.ММ.ГГГГ года Лука Т.П. установлена третья группа инвалидности. Её брат Ангел С.П., не имеет других родственников, проживает с ней, является инвалидом второй группы. С ними в однокомнатной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, опекуном является Лука Т.П. Просят определить размер доли бывших членов КФХ «<данные изъяты>» Лука Т.П. и Гусева В.В., подлежащей передаче членам КФХ при их выходе из хозяйства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец Семенов В.Е. и представитель адвокат Петров С.Б. в судебном заседании увеличили исковые требования, просили расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ с Лука Тамарой Петровной, Ангел Степаном Питиримовичем о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Петров С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчики Лука Т.П., Гусев В.В., Ангел С.П., представитель адвокат Бучушкан А.П. исковые требования не признали. Лука Т.П., Гусев В.В., представитель адвокат Бучушкан А.П. встречный иск поддержали в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, встречные исковые требования оставляет без удовлетворения, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В соответствии со ст.258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

В соответствии со ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Федеральный закон от 11 июня 2003г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", определяет правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств.

В силу ст.ст.4.7,8 Закона, в случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение, в котором должно быть отражено: о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства. По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия.

На основании ч.2 ст. 9 Закона, гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

В соответствии с п.п.3,4 ст.14 Закона, членство в фермерском хозяйстве прекращается при выходе из членов фермерского хозяйства. Выход члена фермерского хозяйства из фермерского хозяйства осуществляется по его заявлению в письменной форме.

На основании ст.16 Закона, в случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства. Глава фермерского хозяйства должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Как следует из материалов дела и подтверждено доказательствами, предоставленными в копиях: постановлением <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации предпринимателем Семенова В.Е.», постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О регистрации многопрофильного крестьянского-фермерского хозяйства (КФХ) «<данные изъяты>», соглашением между членами крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты>» <адрес>, свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МУ администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, выпиской из приложения № к постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о форме собственности квартир в <адрес> <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на <адрес>. № по <адрес>ёжная д. <адрес>, кадастровым паспортом <адрес>.№15 по <адрес>ёжная д. <адрес>, квитанцией об оплате услуг адвоката (дело №2-200/2011, л.д.5-16); трудовой книжкой Лука Т.П., Трудовой книжкой Гусева В.В., ответом Главы КФХ «<данные изъяты> С. от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приёма-передачи основных и оборотных средств, выделенных в счёт имущественных паёв членам СПК «<данные изъяты>», соглашением между членами крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты>» <адрес>, заявлением Лука Т.П. и Гусева В.В. Главе КФХ «<данные изъяты>», справкой серии МСЭ-2004 № об установлении инвалидности Ангел С.П., справкой серии МСЭ-2007 № об установлении инвалидности Лука Т.П., удостоверением опекуна (попечителя) Лука Т.П., справкой ТОСЗН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,заявлением Лука Т.П. главе Администрации <данные изъяты> сельского поселения И.(дело № 2-231/2011, л.д.5-108).

В ходе исследования доказательств, установлено, что Семенов В.Е. является индивидуальным предпринимателем и зарегистрирован в качестве Главы КФХ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Представленная копия Соглашения между членами КФХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о каком -либо имуществе с которым Лука Т.П. и Гусев В.В. вступили в хозяйство. Пункт 12 Соглашения, содержит право каждого члена хозяйства при выходе, на собственность пропорционально размеру своего вклада. Размер доли определяется на момент выхода из хозяйства.

Следовательно, при образовании КФХ, Лука Т.П. и Гусева В.В. не вносили какое - либо имущество, на которое они имею право при выходе из хозяйства.

Так же необходимо отметить, что Соглашение не содержит прямое указание на выдел обязательной доли в натуре, при выходе из хозяйства его члена.

В таком случае на всех членов хозяйства распространяется положение ч.2 ст. 9 Закона, в силу которого, гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Спорная квартира является общей совместной собственностью членов КФХ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Гусев В.В. и Лука Т.П. исключены из членов хозяйства на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, выплачена денежная компенсация Лука Т.П. - <данные изъяты> рублей, Гусеву В.В. - <данные изъяты> рублей.

Лука Т.П., Гусев В.В., Ангел С.П., опекаемая несовершеннолетняя В., проживают по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <данные изъяты> сельского поселения, собственник Муниципальное образование.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель Семенов В.Е. от имени СПК «<данные изъяты>» предоставлял право пользования Лука Т.П. и Ангел С.П. на одну изолированную комнату в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составлен договор о вселении.

ДД.ММ.ГГГГ администрация АО «<данные изъяты>» в лице председателя Семенова В.Е. предоставляла Лука Т.П. право аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчики Лука Т.П., Гусев В.В., Ангел С.П., пользовались спорным жилым помещением на законных основаниях, стороны договора не заявляли о прекращении отношений до ДД.ММ.ГГГГ. Семенов В.Е. направил в адрес ответчиков письменное требование об освобождении жилого помещения в течение месяца.

С этого времени оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имели, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорное жилье за истцом, ответчики пользовались жилым помещением самовольно.

Спорная квартира передана в счёт имущественных паёв правлением СПК «<данные изъяты>» Главе КФХ «<данные изъяты>» согласно акта приёма-передачи основных и оборотных средств, выделенных в счёт имущественных паёв членам СПК «<данные изъяты>». В соответствии с указанным актом приёма-передачи год ввода в эксплуатацию спорной <адрес>, остаточная стоимость не обозначена.

Вместе с этим, необходимо отметить, что спорное жилое помещение имеет рыночную стоимость и оценена БТИ в сумме <данные изъяты> рубль.

Ответчики Лука Т.П., Гусев В.В., Ангел С.П. зарегистрированы и проживают в муниципальной <адрес>. № по <адрес>. В спорной <адрес> ответчики не зарегистрированы, не отрицают своё проживание в данной квартире.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, расходы на оплату услуг представителей.

В судебном заседании участвовал представитель истца, он оказывал юридическую помощь при подготовке искового заявления, в обоснование требования о взыскании судебных издержек, представлена квитанции об оплате, заявленные расходы истец понес в связи с рассмотрением дела, оплата услуг представителя является разумной для данного региона.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, в судебном заседании установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, не имеется каких либо ограничений права истца, он принимал меры в досудебном порядке для освобождения квартиры, ответчики не выполнили его требования, оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют. Определение размера доли членов крестьянско - фермерского хозяйства в натуральном виде, не основано на Соглашении и Законе.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крестьянского Фермерского хозяйства «<данные изъяты>» к Лука Тамаре Петровне, Гусеву Владимиру Вячеславовичу, Ангел Степану Питиримовичу о выселении из самовольно занятого жилого помещения и расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Встречные исковые требования Лука Тамары Петровны, Гусева Владимира Вячеславовича к КФХ «<данные изъяты>», об определении размера доли членов крестьянско - фермерского хозяйства в виде однокомнатной квартиры, при выходе из хозяйства, оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» в лице Семёнова В.Е. и Лука Тамарой Петровной, Ангел Степаном Питиримовичем о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выселить Лука Тамару Петровну, Гусева Владимира Вячеславовича, Ангел Степана Питиримовича, из самовольно занятого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Лука Тамары Петровны, Гусева Владимира Вячеславовича, Ангел Степана Питиримовича в пользу Крестьянского Фермерского хозяйства «<данные изъяты>», расходы по оплате услуг адвоката за оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья В.П. Елизаров