Дело 2-350/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Андреаполь 14 декабря 2011 года Андреапольский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Сенченко С.В., с участием истца Л., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л. к Межрайонной ИФНС России №, третье лицо Андреапольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора купли - продажи земельного участка действительным и государственной регистрации перехода права собственности. УСТАНОВИЛ: Л. обратилась в суд с заявлением к Межрайонной ИФНС России №, третье лицо <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора купли - продажи земельного участка действительным и государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Н. и Л. был заключен договор купли продажи земельного участка. Указанный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ГНК Х., реестровый номер №, а также зарегистрирован <данные изъяты> БТИ, реестровый номер №. Согласно условиям заключенного договора продавец Н. продал, а покупатель Л. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> размещенными на нем объектами недвижимости в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый номер №. Согласно п. 2.1 заключенного договора указанные объекты недвижимости оценены сторонами в <данные изъяты> рублей, в соответствии с п. 2.2 договора данная сумма уплачена покупателем в полном объеме, в связи с чем согласно п. 4.1 договора указанные объекты недвижимости переданы покупателю. Таким образом обязательства покупателя и продавца по указанному договору выполнены в полном объеме. С момента заключения указанного договора и по настоящее время Л. вкладывает материальные средства на обустройство земельного участка и жилого дома, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Однако зарегистрировать права собственности Л. в полном объеме не удалось т.к. продавец Н., после заключения договора выбыл по неизвестному адресу и не явился для регистрации заключенного договора и перехода права собственности в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году стало известно, что Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства №. сведения о наследниках Н. отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приобретенных Л. объектов недвижимости, уточнен земельному участку присвоен кадастровый номер №, жилому дому присвоен номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной регистрации службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разъяснена необходимость обращения в суд с соответствующим исковым заявлением, т.к. государственная регистрация договора и перехода права собственности во внесудебном порядке возможна лишь при участии обоих сторон сделки. Просит признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ГНК Х. реестровый номер № действительным и подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать подлежащим государственной регистрации в ЕГРП переход права собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, адрес почтового ориентира: тверская область, <адрес> размещенным на нем одноэтажным бревенчатым жилым домом кадастровый номер № к Л. с прекращением права собственности на указанное недвижимое имущество Н. Н.. Истец Л. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме. Представитель ответчика МРИ ФНС РФ № по <адрес> в суд не прибыл, о дне слушания дела извещены. Представитель третьего лица Андреапольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не прибыл, о дне слушания дела извещены. Свидетели Г. и С. показали, что Л. действительно в начале ДД.ММ.ГГГГ годов приобрел земельный участок с расположенным на нем домом, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки. Как следует из материалов дела и подтверждено доказательствами, предоставленными в копиях: договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №; свидетельством о смерти Н. серия №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства Н.; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер №; кадастровым паспортом жилого дома кадастровый номер №; техническим паспортом на жилой <адрес> расположенный по <адрес>; расчетом инвентарной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, справкой <данные изъяты> филиала БТИ. (л.д. 7-31) Между Н. и Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка с объектами недвижимости, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ГНК, реестровый номер №, зарегистрированный в <данные изъяты> БТИ реестровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Л. уплатил собственнику <данные изъяты> рублей, Н. передал покупателю объекты недвижимости в полном объеме. Таким образом, обязательства покупателя и продавца по указанному договору выполнены в полном объеме. С момента заключения договора и по настоящее время Л. непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Один из участников сделки Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Исследовав представленные доказательства в совокупности установлено, что Л. по договору купли продажи земельного участка приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом, с момента приобретения добросовестно пользуется и владеет недвижимым имуществом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Признать действительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ГНК Х. реестровый номер № и подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать подлежащим государственной регистрации в ЕГРП переход права собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенным на нем одноэтажным бревенчатым жилым домом кадастровый номер № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, адрес почтового ориентира: <адрес>, от Н. Н. к Л., с прекращением права собственности на указанное недвижимое имущество Н. Н.. Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение десяти дней со дня вынесения. Судья В.П. Елизаров