Дело № 2-203/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Андреаполь 29 июня 2012 года
Андреапольский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Алексеева С. А.,
с участием представителя истца Синатова К. А.,
представителя ответчиков: адвоката Бучушкан А.П., представившей удостоверение № № ордер № №
при секретаре Синёвой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зябко Н.Л. к Самохваловой Л.А., Самохвалову В.В., третье лицо – ТП УФМС по <адрес> в <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
УСТАНОВИЛ:
Зябко Н. Л. обратилась в суд с иском к Самохваловой Л. А., Самохвалову В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено ею на основании договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно указанного договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - Самохвалова Л. А. и Самохвалов В. В. обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 10 суток с даты государственной регистрации договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики фактически в жилом доме не проживают, совместного хозяйства не ведут, жилое помещение по назначению не используют, бремя содержания вышеуказанного жилого дома не несут, какие – либо вещи, принадлежащие ответчикам в доме отсутствуют, регистрация по указанному адресу ответчиков не соответствует фактическому местопребыванию. Ответчики в результате совершенной сделки купли – продажи со ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В настоящее время на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, Самохвалова Л. А., Самохвалов В. В. отвечают отказом. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением собственника наделены исключительно члены его семьи, которые обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Какие – либо договорные обязательства между истцом и ответчиками не существуют. Регистрация Самохваловой Л. А. и Самохвалова В. В. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Зябко Н. Л. не имеет юридического образования и специальных познаний в связи с чем, для защиты своих законных прав и интересов, вынуждена вести свои дела в суде через представителя.
Просит: признать Самохвалову Л. А. и Самохваллова В. В. утратившими право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ТП УФМС по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Самохвалову Л. А. и Самохвалова В. В. по адресу: <адрес>; взыскать с Самохваловой Л. А. и Самохвалова В. В. в пользу Зябко Н. Л. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Истица Зябко Н. Л. В судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял по доверенности – Синатов К. А., который исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в связи с тем, что в доме зарегистрированы ответчики, воспользоваться своим правом по владению, распоряжению жилым домом истица в полной мере не может, просит признать Самохвалову Л. А., Самохвалова В. В. утратившими право пользования её жилым домом и снять их с регистрационного учёта.
Ответчики Самохвалова Л.А. и Самохвалов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания они извещались надлежащим образом, однако с их места жительства поступил возврат почтовой корреспонденции с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем, для суда в настоящее время их место жительства неизвестно и в силу ст.50 ГПК РФ имеются основания назначить ответчикам в качестве представителя – адвоката.
Представитель ответчика – адвокат Бучушкан А.П. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица – ТП УФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, его неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Выслушав представителей истца и ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
В судебном заседании установлено, что право владения, пользования и распоряжения жильем у Зябко Н. Л. возникло на основании договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № № с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера: №запись регистрации № №), № (запись регистрации № № (л.д. 7-11).
Согласно выписки из домовой (поквартирной) книги Самохвалова Л. А. и Самохвалов В. В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Как следует из п. 3 п.п. 3.4 договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: «Продавец ставит в известность Покупателя о том, что на момент подписания настоящего Договора в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: Самохвалова Л.А., Самохвалов В.В., имеющие и сохраняющие в соответствии со ст. 558 ГК РФ, право пользования данным жилым помещением. Продавец гарантирует, что снимется с регистрационного учета в установленном законом порядке не позднее 10 суток с даты государственной регистрации настоящего Договора».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что ответчица – Самохвалова Л. А. продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истцу – Зябко Н. Л., его право собственности на недвижимость, а соответственно и право пользования, прекратилось. Взятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответчики: Самохвалова Л. А., Самохвалов В. В. не выполнили.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. П. 16 указанных правил предусматривает, что гражданин, изменивший место жительства, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства.
Ответчики, изменившие место постоянного жительства, данное требование не выполнили.
В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц. Нарушение же прав и законных интересов других лиц по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации является основанием для ограничения федеральным законом прав и свобод гражданина.
Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение. Факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Учитывая, что Самохвалова Л. А. и Самохвалов В. В. не являются членами семьи собственника жилого помещения, право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, они длительное время проживают в ином жилом помещении, суд полагает, что они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, расходы на оплату услуг представителей.
При подготовке искового заявления истица обращалась за юридической помощью к адвокату, в обоснование требования о взыскании судебных издержек, представлены квитанции об оплате на сумму <данные изъяты> рублей, договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приказ о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, заявленные расходы истица понесла в связи с рассмотрением дела, оплата услуг представителя является разумной для данного региона.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зябко Н.Л. к Самохваловой Л.А., Самохвалову В.В. о признании не утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, - удовлетворить в полном объёме.
Признать Самохвалову Л.А. и Самохвалова В.В. утратившими право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ТП УФМС по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Самохвалову Л.А. и Самохвалова В.В. по адресу: <адрес>.
Взыскать с Самохваловой Л.А. и Самохвалова В.В. солидарно в пользу Зябко Н.Л. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья С. А. Алексеев