Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 1 июля 2010г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жванько З.И.

при секретаре Гутылиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «И.» к Багдасаровой Л.Б., Багадасарову Э.К. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «И.» обратился в суд к Багдасаровой Л. Б., Багадасарову Э. К. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

В обоснование иска сослался на то, что ответчики заключили с ЗАО «И.» кредитный договор на получение кредита №000 от 00.00.0000 г., согласно которому им был предоставлен кредит в сумме 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей, сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев под 12,25 (двенадцать целых двадцать пять сотых) % годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. ..., д. 000, кор. 000, кв. 000. Кредит предоставлен под залог имеющегося жилья: квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: Анапский район, с.Цибанобалка, ул. ..., д. 000, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 000 кв. м., и земельный участок площадью 000 кв.м., согласно Договора об ипотеке квартиры с земельным участком от 00.00.0000 г. Кредит в сумме 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей зачислен на счет ответчика в Краснодарский Филиал ЗАО «Н.», что подтверждается платежным поручением № 000 от 00.00.0000 г.

По состоянию на 00.00.0000 г. квартира с земельным участком были оценены в размере 5 401 318 (Пять миллионов четыреста одна тысяча триста восемнадцать) рублей, в том числе квартира 4 509 014 (Четыре миллиона пятьсот девять тысяч четырнадцать) рублей, земельный участок 892 304 (Восемьсот девяносто две тысячи триста четыре) рубля, данная оценка произведена независимым оценщиком ООО «Э.», отчет № 000 от 00.00.0000 г., оценочная стоимость отражена в Закладной.

Государственная регистрация права собственности на данные объекты у ответчиков имеется.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «И.» (далее - «А.»). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 00.00.0000 г. № 000, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «А.».

В данное время образовалась задолженность по платежам, которые не внесены заемщиком с января 2010 г., что является нарушением условий Закладной и Договора займа. Просят произвести взыскание с ответчиков на заложенное имущество, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 3 801 322 рубля. В том числе остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору(основному долгу) 3 534 881 руб., 82 коп. сумму неоплаченных процентов за пользование кредитом 197 681 руб. пени 68 758 руб. 94 коп., проценты за пользование суммой долга в размере 12,25 годовых, и судебные расходы.

Ответчики Багдасаров Э.К., Багдасарова Л.Б. обратились с заявлением к ЗАО «И.» об отсрочки реализации заложенного имущества сославшись на то, что он вложил денежные средства на закупку пиломатериала, из-за недобросовестности контрагентов, ему не возвращены денежные средства, которые он взыскал по судебному решению, в данное время решение находится на исполнении, при разрешении которого им будут погашены все долги по кредиту.

В судебном заседании представитель истца Лучкова А.О. исковые требования ЗАО «И.» поддержала, просила их удовлетворить. С заявлением Багдасарова Э.К., Багдасаровой Л.Б. согласилась, не возражала на отсрочку исполнения решения суда.

Багдасаров Э.К., с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить свое заявление об отсрочке решения суда.

Багдасарова Л.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, с заявлением Багдасарова Э.К. согласна..

Выслушав представителя истца Лучкову А.О., Багдасарова Э.К., огласив заявление Багдасаровой Л.Б., исследовав представленные доказательства к исковому заявлению, оценив их в совокупности с представленными доказательствами в судебном заседании в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку бесспорно установлено предоставление им кредита ответчикам Багдасарову Э.К., Багдасаровой Л.Б., которыми не оспаривается иск, с иском согласны просят принять его судом.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может указать только на признание иска и принятие его судом.

Суд в данном случае признает признание иска ответчиками Багдасаровым Э.К. и Багдасаровой Л.Б., принимает его.

Заявление Багдасарова Э.К. об отсрочке исполнения решения суда находит подлежащим удовлетворению, поскольку отсрочка реализации спорного имущества не повлечет убытков или других неблагоприятных последствий для истца, в силу п. 3 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке» отсрочка реализации заложенного имущества, не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченного ипотекой этого имущества и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требования кредитора обеспеченное ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования. Суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «И.» к Багдасаровой Л.Б., Багадасарову Э.К. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.к.Анапа, с.Цибанобалка, ул...., д.000, определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу ЗАО «И.» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 3 955 378 (три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) - 3 534 881 (три миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи восемьсот один) рубль 82 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 294 138 (двести девяносто четыре тысячи сто тридцать восемь) рублей 17 копеек, а также начисленные пени в размере 126 358 (сто двадцать шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 67 копеек; проценты за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 12,25 % годовых, начиная с 00.00.0000 г. на день фактического возврата кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита, и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 00.00.0000 г. на день фактического возврата кредита, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 3 534 881 (три миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 82 копейки; определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в закладной, в размере стоимости квартиры 4 509 014 (четыре миллиона пятьсот девять тысяч четырнадцать) рублей, земельного участка 892 304 (восемьсот девяносто две тысячи триста четыре) рубля.

Взыскать с ответчиков Багдасаровой Л.Б., Багадасарова Э.К. солидарно в пользу ЗАО «И.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей и расходы по реализации заложенного имущества.

Отсрочить исполнение решения Анапского районного суда Краснодарского края от 1.07.2010г. о реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов на срок 12 месяцев.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд с подачей жалобы через Анапский районный суд.

Судья: З.И.Жванько