К делу 000 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2010г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Киндт С.А. при секретаре Левиной И.Г. с участием представителя истца по доверенности Харченко Л.Н. представителя ответчика адвоката Мартыненко А.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвиновой Е.Д. к Сорокиной В.Е. о признании сделки действительной, признании права собственности, о прекращении права собственности, УСТАНОВИЛ: Литвинова Е.Д. обратилась в суд с иском к Сорокиной В.Е., в котором просила признать действительной заключённую 00.00.0000 года между ней и Сорокиной В.Е. сделку куплю-продажу земельного участка общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельные участки садоводческих товариществ с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, СОТ «Ч.», участок 000, признать за ней право собственности на указанный земельный участок и соответственно прекратить право собственности Сорокиной В.Е. на него. В судебном заседании представитель истца Литвиновой Е.Д. по доверенности Харченко Л.Н. исковые требования поддержала полностью, пояснив суду следующее: 00.00.0000 г. между Литвиновой Е.Д. и Сорокиной В.Е. в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Литвинова Е.Д. приобрела у Сорокиной В.Е. за 130 000 (сто тридцать тысяч) неденоминированных рублей земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, СОТ «Ч.», участок 000. Так как договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года не был нотариально удостоверен, а так же не был зарегистрирован в администрации Анапского сельского округа муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.-к. Анапа, поэтому у Литвиновой Е.Д. не возникло право собственности на земельный участок. Поскольку Литвиновой Е.Д. в качестве покупателя сделка купля-продажа исполнена полностью, земельный участок находится в её постоянном пользовании с 00.00.0000 года и она несёт бремя расходов по его содержанию, поэтому её представитель считает, что в силу ст. ст. 41, 47 ГК РСФСР (ст. 165 ГК РФ) имеются все правовые основания для признания указанной сделки действительной, признания за Литвиновой Е.Д. права собственности на земельный участок и соответственно прекращения права собственности Сорокиной В.Е. на него. Адвокат Мартыненко А.Г., назначенный судом в качестве представителя отвентчика Сорокиной В.Е. на основании ст. 50 ГПК РФ, место жительства которой не известно, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица ДНТ «Ч.» надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, не представил суду сведения о причинах неявки. Представитель Литвиновой Е.Д. по доверенности Харченко Л.Н. и представитель Сорокиной В.Е. адвокат Мартыненко А.Г. не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившегося представителя третьего лица ДНТ «Ч.». Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, считает исковые требования Литвиновой Е.Д. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 00.00.0000 года Сорокиной В.Е. на основании постановления Администрации Анапского района от 00.00.0000 года 000 на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства и огородничества общей площадью 0,08 га по адресу: Краснодарский край, Анапский район, СОТ «Ч.», участок 000. Согласно ст. 237 ГК РСФСР (1964 г.) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 00.00.0000 г. между Литвиновой Е.Д. и Сорокиной В.Е. в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Литвинова Е.Д. приобрела у Сорокиной В.Е. за 130 000 (сто тридцать тысяч) неденоминированных рублей земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, СОТ «Ч.», участок 000. Согласно ст. 41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется. Аналогичная правовая позиция изложена в ст. 165 ГК РФ. Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 00.00.0000 года № 000 сведения о земельном участке в ГКН были внесены 00.00.0000 года на основании инвентаризационной описи Б/Н от 00.00.0000 года. В соответствии с ранее действующим Федеральным законом РФ от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учёта земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточнённой площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учёт такого земельного участка проводится на основании сведений об уточнённой площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании (п. 6.1 ст. 19). Федеральным законом РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» так же предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Данная позиция также изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 00.00.0000 г. № 000 В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 38 Федерального закона РФ от 00.00.0000 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно межевого плана от 00.00.0000 года, составленного на основе кадастровой выписки о земельном участке от 00.00.00000 года № 000 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка его уточнённая общая составила 800 кв. м. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи. Таким образом, поскольку Литвиновой Е.Д. в качестве покупателя сделка купля-продажа исполнена полностью, земельный участок находится в её постоянном пользовании с 00.00.0000 года, она несёт бремя расходов по его содержанию и земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, поэтому в силу ст. ст. 41, 47 ГК РСФСР (ст. 165 ГК РФ) суд считает возможным признать указанную сделку действительной, признать за Литвиновой Е.Д. права собственности на земельный участок и соответственно прекратить право собственности Сорокиной В.Е. на него. При вынесения решения судом с истца в соответствии со ст. 92 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ довзыскивается госпошлина в сумме 5501 руб. 28 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительной заключенную 00.00.0000г. между Литвиновой Е.Д. и Сорокиной В.Е. сделку куплю-продажу земельного участка общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, СОТ «Ч.», участок 000. Признать за Литвиновой Е.Д. право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, Сот «Ч.», участок 000 Прекратить право собственности Сорокиной В.Е. на земельный участок общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ СА кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, Сот «Ч.», участок 000. Взыскать с Литвиновой Е.Д. госпошлину в доход государства в сумме 5501 руб. 28 коп. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский районный суд. Судья Анапского районного суда: С.А.Киндт Решение не вступило в законную силу.