К делу № 000 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2010г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Киндт С.А. при секретаре Левиной И.Г. с участием адвоката Русак А.В. представителя истца (ответчика) по доверенности Вострокнутовой Я.О. представителей ответчика (истца) по доверенности Амелькиной О.Н УСТАНОВИЛ: Администрация МОг.-к. Анапа обратилась в суд с иском к Амелькиной А.А.о приведении в первоначальное положение квартиры 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ... путём сноса одноэтажной пристройки литер «а4» размером 2,51 х 6,04 м. и одноэтажной пристройки литер «а5» размером 1,63 х 4,44 м., общей площадью 23,2 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ... по тем основаниям, что вышеуказанные постройки возведены без оформления соответствующей разрешительной документации и без соблюдения требований градостроительного законодательства, что подтверждается результатами проверки, проведенной отделом Градостроительной инспекции управления Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края, оформленной Актом обследования от 00.00.0000 года. До настоящего времени данные нарушения Амелькиной А.А. не устранены, разрешительная документация не представлена. Амелькина А.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации МО г.-к. Анапа края о признании права собственности на самовольные постройки - одноэтажную пристройку литер «а4» общей площадью 13,2 кв. м. и одноэтажную пристройку литер «а5» общей площадью 5,6 кв. м. к квартире 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., .... Свои исковые требования Амелькина А.А. мотивировала тем, что на основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность от 00.00.0000 года Р 000 ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ..., .... Собственниками квартир в многоквартирном доме ей (Амелькиной А.А.) было дано письменное согласие на возведение пристроек литер «а4» и литер «а5». Согласно справке МУ УАиГ администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000 года 000 по результатам обследования дано заключение о соответствии строительных конструкций пристроек литер «а4» и литер «а5» требованиям строительных норм для жилых зданий. Постановлением Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края от 00.00.0000 года 000 утверждена на землях населённых пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 019 кв. м., образованного из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000 для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., .... Таким образом, со ссылкой на п. 3 ст. 222 ГК РФ, Амелькина А.А. считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольные постройки: пристройку литер «а4» и пристройку литер «а5» В судебном заседании представитель истца (ответчика) Администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Вострокнутова Я.О. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований Амелькиной А.А. просила отказать. Представители ответчика (истца) Амелькиной А.А. по доверенности Амелькина О.Н., адвокат Русак А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, а исковые требования Администрации муниципального образования г.-к. Анапа просили оставить без удовлетворения. Представитель третьего лица ОАО «Анапагоргаз» надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, не представил суду сведений о причинах неявки. Представители сторон не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившегося представителя третьего лица ОАО «Анапагоргаз». Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, считает встречные исковые требования Амелькиной А.А. о признании права собственности на самовольные постройки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования Администрации муниципального образования г.-к. Анапа о приведении квартиры в первоначальное положение, путем сноса самовольных построек подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям: На основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность от 00.00.0000 года Р 000 Амелькиной А.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ..., .... К указанной квартире Амелькиной А.А. самовольно были возведены одноэтажная пристройка литер «а4» и одноэтажная пристройка литер «а5». Указанное обстоятельство подтверждается результатами проверки проведенной отделом Градостроительной инспекции управления Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края, оформленной Актом обследования от 00.00.0000 года. Данное обстоятельство Амелькиной А.А. и её представителями не оспаривается. Согласно технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа по состоянию на 00.00.0000 года, общая площадь пристройки литер «а4» составляет 13,2 кв. м., общая площадь пристройки литер «а5» составляет 5,6 кв. м. В ст. 161 ЖК РФ перечислены способы управления многоквартирными домами и порядок их выбора. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, ..., ... выбран как способ управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира 000, принадлежащая Амелькиной А.А. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 1 ст. 290 ГК РФ. Собственниками квартир в многоквартирном доме Амелькиной А.А. было дано письменное согласие на возведение пристройки литер «а4» и литер «а5». Согласно справке МУ УАиГ администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края от 00.00.0000 года 000 на момент обследования состояние конструкций пристройки литер «а4» следующее: Состояние конструкций пристройки литер «а5» следующее: По результатам обследования начальником МУ УАиГ администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края С.А. Ромахиным и конструктором В.В. Деевым дано заключение о соответствии их строительных конструкций требованиям строительных норм для жилых зданий. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. ч. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 000 от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в котором разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). Постановлением Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края от 00.00.0000 000 утверждена на землях населённых пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 019 кв. м., образованного из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000 для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, .... Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 00.00.0000 года № 000 вышеуказанный земельный участок общей площадью 2 019 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 000 поставлен на государственный кадастровый учёт 00.00.0000 года. Таким образом, в силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», согласно разъяснений в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 000 от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» у всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, ..., в том числе и у Амелькиной А.А., с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 2 019 кв. м. возникло право общей долевой собственности на него. Согласно заключения судебного эксперта № 000 от 00.00.0000 г. перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, ..., ..., ..., заключающаяся в возведении пристройки литер «а4» общей площадью 13,2 кв. м. и пристройки литер «а5» общей площадью 5,6 кв. м. к квартире 000 соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующих архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. Вид разрешённого использования земельного участка (для эксплуатации многокварного жилого дома) общей площадью 2 019 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ... соответствует фактическому назначению пристройки литер «а4» общей площадью 13,2 кв. м. и пристройки литер «а5» общей площадью 5,6 кв. м., возведённых Амелькиной А.А. к квартире 000. Пристройка литер «а4» общей площадью 13,2 кв. м. и пристройка литер «а5» общей площадью 5,6 кв. м., возведённые к квартире 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, ... не грозят обрушением, то есть не создают угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации их по целевому назначению. Из отзыва ОАО «Анапагоргаз» от 00.00.0000 года следует, что газификация квартиры 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ... была произведена в 2004 году в соответствии с выданными техническими условиями и условиями разработанного проекта на газификацию в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в 2004 году. Кроме сетей газоснабжения, находящихся в квартирах, в указанном жилом доме имеются сети газоснабжения, являющиеся имуществом собственников указанного жилого дома. Данные сети газоснабжения проходят по стенам жилого дома, в том числе по стенам пристроек. Поэтому в случае сноса пристроек, будет нарушена система газоснабжения всего жилого дома. Таким образом, поскольку пристройка литер «а4» и пристройка литер «а5» Амелькиной А.А. возведены с согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельном участке который в силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» и согласно разъяснений в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и Амелькиной А.А., принадлежит на праве общей долевой собственности, их строительные конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующих архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, эксплуатация пристроек по целевому назначению не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд, руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Амелькиной А.А. право собственности на них, а следовательно отказать в иске Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края о приведении квартиры в первоначальное положение. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Администрации МО г.-к. Анапа к Амелькиной А.А. о сносе самовольных построек. Удовлетворить иск Амелькиной А.А. к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить. Признать за Амелькиной А.А. право собственности на самовольные постройки - одноэтажную пристройку литер «а4» общей площадью 13,2 кв. м. и одноэтажную пристройку литер «а5» общей площадью 5,6 кв. м. к квартире 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ... Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Анапский районный суд. Судья Анапского районного суда С.А.Киндт