Именем Российской Федерации

г.-к.Анапа «15» июня 2010 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Шпак Ю.К.,

с участием истца Тельтевского И.А.,

ответчицы Ереминой Л.Т.,

представителей ответчицы Еремина Д.В., Чистопрудовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельтевского И.А. к Ереминой Л.Т. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Тельтевский И.А. обратился в суд с иском к Ереминой Л.Т. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В судебном заседании истец Тельтевский И.А., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно распискам от 00.00.0000г. и 00.00.0000г. Еремина Л.Т. получила от него денежные средства в размере 715 000 рублей в счет оплаты за куплю-продажу земельного участка, общей площадью 500 кв.м. по адресу: г.-к. Анапа с.Цибанобалка, (...). Однако, договор купли-продажи данного земельного участка до настоящего времени не заключен и земельный участок истцу не передан. Истец неоднократно предлагал ответчице согласовать все существенные условия договора купли-продажи указанного земельного участка и заключить с ним договор. Письмом от 00.00.0000г. предложил ответчице в срок до 00.00.0000г. заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка, с ценой участка 715 000 рублей. Еремина Л.Т. до настоящего времени ответ по существу его предложения не дала, в связи с чем, договор купли-продажи зарегистрировать не представляется возможным. Считает, что сумма денежных средств в размере 715 000 рублей является неосновательным обогащением. Просит суд взыскать с Ереминой Л.Т. в его пользу 715 000 рублей в счет неосновательного обогащения, 4 388 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате госпошлины в сумме 10394 рублей.

Ответчица Еремина Л.Т. и ее представители Еремин Д.В., действующий по доверенности от 05.07.2010г., адвокат Чистопрудова Л.Г., по ордеру № 273487 от 15.07.2010г. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали и пояснили, что действительно, в августе 2008 г. между Ереминой Л.Т. и истцом Тельтевским И.А. была достигнута договоренность о купле-продаже принадлежащего Ереминой Л.Т. земельного участка 5 соток по адресу: г.-к. Анапа с.Цибанобалка, (...) по цене 1 100 000 рублей. 00.00.0000г. Тельтевский И.А. передал Ереминой Л.Т. в счет оплаты за приобретаемый земельный участок 715000 рублей, о чем последняя составила расписки от 00.00.0000г. и 00.00.0000г. Еремина Л.Т. произвела действия по разделу земельного участка площадью 10 соток на два самостоятельных земельных участка по 5 соток, провела межевание и получила отдельные кадастровые паспорта. Считают требования Тельтевского И.А. о возврате суммы 715000 рублей незаконными, так как не считают данную сумму неосновательным обогащением, в связи с тем, что данная сумма была передана Тельтевским И.А. в счет покупки земельного участка. В расписке о передаче денег оговорены все существенные условия: предмет договора, стороны по договору и цена сделки. Из чего следует, что переданные деньги не являются неосновательным обогащением и не подлежат возврату по основаниям нормы ст.1102 ГК РФ и с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Просят в иске Тельтевскому И.А. отказать.

Заслушав истца Тельтевского И.А., ответчицу Еремину Л.Т., представителей ответчицы Еремина Д.В., Чистопрудову И.Г., исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные Тельтевским И.Г. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Определение договора купли - продажи недвижимости дано в ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, существенными условиями которого в силу ст.ст.554,555 ГК РФ являются условия о предмете, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условие о цене этого имущества

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно требованиям ч.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с распиской от 00.00.0000г. Еремина Л.Т. получила от Тельтевского И.А. деньги в сумме 500 000 рублей - часть денег от суммы 1 100 000 рублей за 5 соток земли, находящейся в ее частной собственности. Согласно расписке от 00.00.0000г. Еремина Л.Т. получила деньги в сумме 215 000 рублей за 5 соток земли.

00.00.0000г. Тельтевский И.А. отправил Ереминой Л.Т. предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м. по адресу: Анапский район, с.Цыбанобалка, (...) за сумму 715 000 рублей.. В случае отказа просил возвратить денежные средства в размере 715 000 рублей. Данный факт подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, подписанным Ереминой Л.Т.

В соответствии с претензией от 00.00.0000г., Тельтевский И.А. просил Еремину Л.Т. возвратить ему сумму неосновательного обогащения в размере 715 000 рублей в срок до 00.00.0000г. Отправка претензии подтверждается квитанцией 000 от 00.00.0000г.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000г., уведомления Анапского отдела Управления Росреестра от 00.00.0000г. и справки Анапского отдела Управления Росреестра от 00.00.0000г., информация на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Воскресенский, (...) отсутствует.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка по адресу: Анапский район, с.Цыбанобалка, (...), кадастровый номер участка 000, площадь - 500 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 00.00.0000г.

В соответствии со ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Доводы ответчицы Ереминой Л.Т. и ее представителей Еремина Д.В., и адвоката Чистопрудовой Л.Г. о том, что сумма 715 000 рублей не является неосновательным обогащением, так как передана в счет продажи земельного участка Ереминой Л.Т. Тельтевскому И.А. по распискам от 00.00.0000г. и от 00.00.0000г., в которых оговорены все существенные условия договора, суд считает несостоятельными, так как указанные расписки подтверждают факт передачи денежных средств Тельтевским И.А. Ереминой Л.Т., и не могут расцениваться судом как предварительный договор купли продажи земельного участка, так как в них не оговорены все существенные условия договора, в частности, не указан адрес места нахождения земельного участка, подлежащего передаче по договору купли-продажи, данные расписки не подписаны Тельтевским И.А., на момент составления расписок земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Согласно указаний Центрального Банка РФ от 29.04.2010г. ставка рефинансирования установлена с 30.04.2010г. в размере 8% годовых.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные Тельтевским И.А. требования о взыскании суммы неосновательного обогащения обоснованными, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт передачи Тельтевским И.А. Ереминой Л.Т. суммы 715 000 рублей, данный факт последней не оспаривается. Суд полагает, что Еремила Л.Т. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела сумму 715 000 рублей за счет Тельтевского И.А. Суд так считает подлежащими взысканию с ответчицы Ереминой Л.Т. в пользу истца Тельтевского И.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, в размере 4 388 рублей за 28 дней начиная с 00.00.0000г. по 00.00.0000г., исходя из ставки рефинансирования 0,0219178 % за каждый день просрочки (715 000 рублей х 0,0219178 % х 28 дней = 4 388 рублей), так как Еремина Л.Т. неосновательно получила от Тельтевского И.А. сумму 715 000 рублей и уклоняется от их возврата.

Удовлетворяя заявленные Тельтевским И.А. исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд считает необходимым при вынесении решения взыскать с ответчицы Ереминой Л.Т. в пользу истца Тельтевского И.А. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины при предъявлении иска в суд в сумме 10 394 руб., в соответствии с положениями ст.94 и ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Тельтевского И.А. к Ереминой Л.Т. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Ереминой Л.Т. в пользу Тельтевского И.А. сумму неосновательного обогащения в размере 715 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 4 388 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 10 394 рублей, а всего 729 782 (семьсот двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов