К делу 000 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2010г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Киндт С.А. при секретаре Левиной И.Г. с участием адвоката Русак А.В. представителя истца (ответчика) по доверенности Вострокнутовой Я.О. ответчика (истца) Шумиловой К.М. УСТАНОВИЛ: Администрация МО г.-к. Анапа обратилась в суд с иском к Шумиловой К.М.. о приведении в первоначальное положение квартиры 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ... путём сноса одноэтажной пристройки литер «а» размером 5,98 х 2,33 м. + 1,30 м. общей площадью 15,3 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ... по тем основаниям, что вышеуказанная постройка возведена без оформления соответствующей разрешительной документации и без соблюдения требований градостроительного законодательства, что подтверждается результатами проверки, проведенной отделом Градостроительной инспекции управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края, оформленной Актом обследования от 00.00.0000 года. До настоящего времени данные нарушения Шумиловой К.М. не устранены, разрешительная документация не представлена. Шумилова К.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку - одноэтажную пристройку литер «а» общей площадью 16,6 кв. м. к квартире 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ....Свои исковые требования Шумилова К.М. мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АБ 000 от 00.00.0000 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 года ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ..., .... Собственниками квартир в многоквартирном доме ей (Шумиловой К.М.) было дано письменное согласие на возведение пристройки литер «а». Согласно п. п. 7.1.-8.1. Заключения ООО «Центр качества строительства» г.-к. Анапа от 00.00.0000 года 000 «О техническом состоянии одноэтажной пристройки к двухэтажному жилому дому и о соответствии строительных конструкций требованиям строительных норм и правил (СНиП)» строительные конструкции пристройки литер «а» соответствуют требованиям строительных норм. Постановлением Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края от 00.00.0000 000 утверждена на землях населённых пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 019 кв. м., образованного из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000 для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., .... Таким образом, со ссылкой на п. 3 ст. 222 ГК РФ, Шумилова К.М. считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольную постройку - пристройку литер «а». В судебном заседании представитель истца (ответчика) Администрации МО г.-к. Анапа по доверенности Вострокнутова Я.О. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований Шумиловой К.М. просила отказать. Ответчик (истец) Шумилова К.М. и её представитель адвокат Русак А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, а исковые требования Администрации муниципального образования г.-к. Анапа просили оставить без удовлетворения. Представитель третьего лица ОАО «Анапагоргаз» надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, не представил суду сведений о причинах неявки. Представитель истца (ответчика) Администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Вострокнутова Я.О., ответчик (истец) Шумилова К.М. и её представитель адвокат Русак А.В. не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившегося представителя третьего лица ОАО «Анапагоргаз». Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца (ответчика) Администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Вострокнутовой Я.О., ответчика (истца) Шумиловой К.М. и её представителя адвоката Русак А.В., считает встречные исковые требования Шумиловой К.М. о признании права собственности на самовольную постройку законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края о приведении квартиры в первоначальное положение, подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АБ 000 от 00.00.0000 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 года Шумиловой К.М. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ..., .... К данной квартире Шумиловой К.М. самовольно была возведена одноэтажная пристройка литер «а». Указанное обстоятельство подтверждается результатами проверки проведенной отделом Градостроительной инспекции управления Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края, оформленной Актом обследования от 00.00.0000 года. Данное обстоятельство Шумиловой К.М. и её представителем не оспаривается. Согласно технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа по состоянию на 00.00.0000 года общая площадь пристройки литер «а» составляет 16,6 кв. м. В ст. 161 ЖК РФ перечислены способы управления многоквартирными домами и порядок их выбора. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, ..., ... выбран как способ управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира 000, принадлежащая Шумиловой К.М. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 1 ст. 290 ГК РФ. Собственниками квартир в многоквартирном доме Шумиловой К.М. было дано письменное согласие на возведение пристройки литер «а3». Согласно п. п. 7.1.-8.1. Заключения ООО «Центр качества строительства» г.-к. Анапа от 00.00.0000 года 000 «О техническом состоянии одноэтажной пристройки к двухэтажному жилому дому и о соответствии строительных конструкций требованиям строительных норм и правил (СНиП)»»: - Возведённые конструкции пристройки не имеют отклонений от требований СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК-22-301-2000 «Строительные нормы и правила Краснодарского края». - Соотношение высоты этажа здания и толщины стен соответствуют требованию СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». - Максимальный пролёт между несущими конструкциями соответствует требованиям СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах». - Монолитные железобетонные конструкции всего здания соответствуют требованиям СНиП 00.00.0000-84* «Бетонные и железобетонные конструкции». - Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой армированных стен, монолитных ж/б включений и монолитных антисейсмических поясов, монолитного ж/б перекрытия. - Одноэтажная пристройка соответствует СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНКК-22-301-2000 «Строительные нормы и правила Краснодарского края» и может быть сдана в эксплуатацию с оформлением соответствующих документов. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. ч. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в котором разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). Постановлением Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края от 00.00.0000 000 утверждена на землях населённых пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 019 кв. м., образованного из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000 для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, .... Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 00.00.0000 года № 000 вышеуказанный земельный участок общей площадью 2 019 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 000 поставлен на государственный кадастровый учёт 00.00.0000 года. Таким образом, в силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», согласно разъяснений в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» у всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, ..., в том числе и у Шумиловой К.М., с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 2 019 кв. м. возникло право общей долевой собственности на него. Согласно заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000 г. перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст. Анапская, ..., ..., ..., заключающаяся в возведении пристройки литер «а» общей площадью 16,6 кв. м. к квартире 000 соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующих архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. Вид разрешённого использования земельного участка (для эксплуатации многокварного жилого дома) общей площадью 2 019 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ... соответствует фактическому назначению пристройки литер «а» общей площадью 16,6 кв. м., возведённой Шумиловой К.М., к квартире 000. Пристройка литер «а» общей площадью 16,6 кв. м., возведённая к квартире 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ... не грозит обрушением, то есть не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации её по целевому назначению. Из отзыва ОАО «Анапагоргаз» от 00.00.0000 года следует, что газификация квартиры 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ... была произведена в 2004 году в соответствии с выданными техническими условиями и условиями разработанного проекта на газификацию в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в 2004 году. Кроме сетей газоснабжения, находящихся в квартирах, в указанном жилом доме имеются сети газоснабжения, являющиеся имуществом собственников указанного жилого дома. Данные сети газоснабжения проходят по стенам жилого дома, в том числе по стенам пристроек. Поэтому в случае сноса пристроек, будет нарушена система газоснабжения всего жилого дома. Таким образом, поскольку пристройка литер «а» Шумиловой К.М. возведена с согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельном участке который в силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» и согласно разъяснений в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и Шумиловой К.М., принадлежит на праве общей долевой собственности, её строительные конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующих архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, эксплуатация пристройки по целевому назначению не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд, руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Шумиловой К.М. право собственности на неё, а следовательно отказать в иске Администрации муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края о приведении квартиры в первоначальное положение. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иск Администрации МО г.-к. Анапа к Шумиловой К.М. о приведении квартиры в первоначальное состояние. Удовлетворить иск Шумиловой К.М. к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на самовольную постройку. Признать за Шумиловой К.М. право собственности на самовольную постройку - одноэтажную пристройку литер «а» общей площадью 16,6 кв. м. к квартире 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ..., ... Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Анапский районный суд. Судья Анапского районного суда: С.А. Киндт Решение не вступило в законную силу