Именем Российской Федерации

г.-к.Анапа «22» июля 2010 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Сухорученковой Т.И.,

с участием истицы Тищенко В.Г.,

представителя истца Хомченко В.В.,

ответчицы Андриевской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тищенко В.Г. к ООО «СПК Л.» о признании договора частично недействительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тищенко В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СПК Л.» о признании договора частично недействительным, признании права собственности.

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000г. к участию в деле в качестве ответчика привлечены Андриевская Т.А. и Андриевский С.А. Андриевская Т.А. исключена из состава третьих лиц.

В судебном заседании истица Тищенко В.Г. и ее представитель Хомченко В.В., действующая по доверенности от 18.09.2010г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что 00.00.0000г. между истицей Тищенко В.Г. и винсовхозом им Л. заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан. Этим договором истице передана в собственность квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п.Виноградный, (...), общей площадью 29 кв.м., жилой - 23,7 кв.м. В стоимость квартиры входил сарай. Однако, в указанный договор были ошибочно включены Т.О.Н. - сын истицы, и А.А.В. - бывший сожитель. В п.2 Договора ошибочно указано, что Даритель передает Одаряемому квартиру с учетом количества членов всей семьи Тищенко В.Г. состоящей из 4-х человек. На момент приватизации квартиры состав семьи истицы составлял 2 человека - истица и ее дочь А.Т.А.., несовершеннолетняя на момент приватизации. А.А.В.. на момент приватизации в квартире не проживал несколько лет, создал новую семью, умер 00.00.0000г., при жизни о себе как об участнике приватизации не заявлял. Сын ответчицы Т.О.Н.. на момент приватизации квартиры проживал в другом регионе, о себе как об участнике приватизации не заявлял. Просят признать частично недействительным договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000г. 000, заключенный между Винсовхозом им Л. и Тищенко В.Г.. Исключить из договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000г. 000 сведения об А.А.В. и Т.О.Н.. Признать за Тищенко В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п.Виноградный, (...).

Ответчица Андриевская Т.А. в судебном заседании исковые требования Тищенко В.Г. о признании договора частично недействительным, признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п.Виноградный, (...) признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПК Л.», ответчик Андриевский С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении разбирательства по делу не обращался.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истицу Тищенко В.Г., представителя истицы Хомченко В.В., ответчицу Андриевскую, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что заявленные Тищенко В.Г. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора, согласно которой понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 166 ГК ФР установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из договора на бесплатную передачу квартиры 000, расположенной по адресу: п.Виноградный, (...), г.-к.Анапа Краснодарского края от 00.00.0000 г. л.д.7-8) следует, что указанная квартира передана винсовхозом им. Л. в собственность в порядке приватизации Тищенко В.Г., А.А.В.., Т.О.Н.. Договор подписан со стороны дарителя представителем виносовхоза им Л., со стороны одариваемого истицей Тищенко В.Г. Подписи А.А.В. и Т.О.Н. на договоре отсутствуют.

Заявление на передачу квартиры по адресу п.Виноградный, (...) в собственность от 00.00.0000г. подписано только одной истицей Тищенко В.Г. Подписи А.А.В. и Т.О.Н. на заявлении отсутствуют.

Акт оценки общей стоимости указанной квартиры от 00.00.0000г., расчет стоимости указанной квартиры от 00.00.0000г. л.д.18) со стороны одаряемого подписаны одной Тищенко В.Г.

Согласно технического паспорта квартиры 000 в доме (...) в п.Виноградный л.д.11-14) собственниками указанной квартиры значатся А.А.В.., Т.О.Н.., Тищенко В.Г. Общая площадь квартиры составляет 38,4 кв.м., жилая - 24,3 кв.м. Согласно кадастрового паспорта указанной квартиры л.д.15-16) общая площадь квартиры составляет 38,4 кв.м., жилая - 24,3 кв.м.

В соответствии со свидетельством о смерти III-АГ 000 л.д.9) А.А.В.. умер 00.00.0000г.

Из свидетельства о смерти I-АГ 000 л.д.10) следует, что Т.О.Н.. умер 00.00.0000г.

Из сообщения нотариуса г.-к. Анапа Григорьевой Е.И. следует, что к ней по факту принятия наследства после смерти Тищенко О.Н., умершего 00.00.0000г. никто не обращался. Наследственное дело не заводилось.

В соответствии с уведомлением от 00.00.0000г. в ЕГРП записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п.Виноградный, (...) отсутствуют.

Из наследственного дела после смерти А.А.В.., умершего 00.00.0000г., следует, что его наследниками по закону являются Андриевская Т.А. и Андриевский С.А.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.С.А., пояснила, что в 1993 г. она работала в винсовхозе им Л. и ей известно, что сожитель истица А.А.В. на момент приватизации Тищенко В.Г. квартиры, в квартиры по адресу: п.Виноградный, (...), (...) не проживал несколько лет.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит, что договор на бесплатную передачу квартиры 000 в доме(...) в п.Виноградный не соответствует требованиям закона в части включения в число лиц, которым передается в собственность указанная квартира А.А.В. и Т.О.Н., так как указанными лицами не подписан ни договор на передачу спорной квартиры в собственность, ни заявление на приватизацию квартиры, ни акт оценки и расчет стоимости указанной квартиры, что противоречит нормам ст.422, 434 ГК РФ, согласно которым договор, составленный в письменной форме должен быть подписан сторонами. Кроме того, из показаний свидетеля Т.С.А. следует, что А.А.В. на момент приватизации квартиры в ней не проживал, из чего суд делает выводы, что ни Т.О.Н., ни А.А.В. ни изъявляли желание заключать оспариваемый истицей договор приватизации квартиры.

Признавая частично недействительным договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000г., суд полагает подлежащими удовлетворению требования истицы Тищенко В.Г.о признании за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п.Виноградный, (...).

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тищенко В.Г. к ООО «СПК Л.» о признании договора частично недействительным, признании права собственности удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000г. 000, заключенный между Винсовхозом им Л. и Тищенко В.Г..

Исключить из договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000г. 000 сведения об А.А.В. и Т.О.Н..

Признать за Тищенко В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п.Виноградный, (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов