К делу 000г.

г.-к. Анапа 27 августа 2010г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Барсуков В.А.

при секретаре Власенко Е.Г.

с участием представителя истца Терентьевой Е.Ю.,

представителя ответчика Матвиенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Геворкян Л.Н. к Оганисян Д.М. Оганисян К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование деньгами,

У С Т А Н О В И Л:

Геворкян Л.Н. обратилась в суд с иском к Оганисян Д.М., Оганисян К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование деньгами, в котором указала, что в июле 2008 года ей стало известно, что ответчики имеют намерение продать часть принадлежащего им земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: ..., ... осмотра земельного участка истица и ответчики пришли к решению заключить сделку купли-продажи. Стоимость земельного участка была определена сторонами в 1 000 000 рублей. Стороны также договорились что истица будет рассчитываться за земельный участок частями в течение года, а ответчики до сентября 2008года подготовят документы для регистрации сделки. 00.00.0000г. истица в счет будущей сделки передала ответчикам 300 000 рублей что подтверждается распиской, 00.00.0000г. еще 100 000 рублей что также подтверждается распиской. В сентябре 2009 года истице стало известно, что ответчики намерений заключать сделку не имеют, поскольку заключили договор купли-продажи с другим покупателем.

Представитель истицы по доверенности Терентьева Е.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеизложенным обстоятельствам и просит суд взыскать с ответчиков 400 000 рублей сумму основного долга, 59 782 рубля проценты за пользование деньгами, а также судебные расходы 7 798 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходы на оплату представителя, 400 рублей расходы на оформление доверенности, 200 рублей расходы на получение сведений из ЕГРП. Взыскание просит произвести солидарно.

Представитель ответчика Оганисян К.М. - Матвиенко В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что его доверительница действительно продает земельный участок, все документы подготовлены, по условиях договора документы на земельный участок должны быть переданы истице после полной оплаты, срок которой установлен до сентября 2009 года. Оплаты не произвела, никаких препятствий и в настоящее время к совершению сделки нет, согласен продать спорный участок истице при наличии оплаты, таким образом, ответчики свои обязательства исполняют. Согласны возвратить аванс в сумме 100000 рублей и более никаких расходов т.к. истица за возвратом аванса не обращалась и его вины в том, что она обратившись в суд понесла расходы не имеется. Более того, заключая договор стороны указали, что 300000 рублей это задаток, следовательно, он не возвращается, т.к. от сделки отказался покупатель, подлежит возврату только 100000 рублей

Ответчица Оганисян Д.М. в суд не прибыла причины неявки не сообщила дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие т.к. она извещена о дне слушания дела в суде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 554 ГК Ф в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных условия считаются не согласованными, а договор не считается заключенным.

Истцом в обоснование иска представлены расписки от 00.00.0000г. согласно которой ответчица Оганисян Д.М. получила от истцы денежную сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, а также по расписке от 00.00.0000г еще 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и считаются совершенными только после такой регистрации ст.551 ГК РФ.

Регистрация сделки с недвижимостью не проводилась, договор купли продажи не регистрировался, следовательно, сделка не состоялась, а переданные деньги в подтверждение таковой не считаются задатком.

Так же при продаже земельного участка, территория и границы его не были определены.

При таких обстоятельствах договор заключен не соответствующий закону, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ сделка ничтожна и не порождает никаких последствий.

Стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать по тем основаниям, что сделка не состоялась по вине истицы, продавец в настоящее время от сделки не отказывается, поскольку истица настаивает на возврате денег и фактически отказалась от дальнейшей регистрации сделки и внесении полной оплаты, в связи с чем вины ответчицы в несвоевременном возврате денег не имеется, денежными средствами ответчица пользовалась правомерно.

Иск предъявлен к двум ответчикам Оганисян Д.М. и Оганисян К.М., как видно из расписки деньги получала ответчица Оганисян Д.М. следовательно деньги взыскиваются только с Оганисян Д.М. а Оганисян К.М. следует освободить от обязанности возврата аванса.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Геворкян Л.Н. подлежащими удовлетворению частично, взыскивается с ответчицы Оганисян Д.М. аванс в сумме 400 000 руб., понесенные им судебные расходы, по оплате госпошлины в сумме 7 798 руб., в соответствии со ст.100 ГПК РФ в разумных пределах учитывая категорию дела, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 400 рублей и на получение сведений из ЕГРП 200 рублей а всего 415 398 /четыреста пятнадцать тысяч триста девяносто восемь / рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Оганисян Д.М. в пользу Геворкян Л.Н. в счет возврата аванса 400 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7 798 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 400 рублей и на получение сведений из ЕГРП 200 рублей а всего 415 398 /четыреста пятнадцать тысяч триста девяносто восемь / рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через Анапский районный суд.

Судья В.А.Барсуков