К делу 000г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2010г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Жванько З.И. при секретаре Гутылиной И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубинцовой З.В. к ОАО «В.» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Дубинцова З.В. обратилась в суд с иском к ОАО «В.» о признании права собственности на жилое помещение, согласно выданного ей ордера в 00.00.0000 г. на служебное жилое помещение, в котором она прожила более 23 лет. . В последствии истица уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом по адресу: г. Анапа, х.Красный Курган, ул.... Свои требования она мотивируют тем, что 00.00.0000 года исполнительным комитетом Витязевского сельского Совета народных депутатов ей на состав семьи был выдан ордер № 000 серия 000 на служебное жилое помещение, на основании решения райисполкома от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года на основании приказа директора по совхозу «В.» № 000 была произведена оценка служебного жилого помещения согласно оценочной ведомости от 00.00.0000 г. к акту оценочной комиссии №000 от 00.00.0000 г. процент изношенности основного строения составлял 100%. С 00.00.0000 года до настоящего времени она проживает в указанном жилом помещении, по адресу: Краснодарский край, Анапаский район, х. Красный Курган, ул. ..., другой недвижимости в собственности у нее нет, не приватизировала. За все время проживания в данном жилом помещении она производился ремонт здания как внутри, так и снаружи за счет личных средств. Наймодатель никаких улучшений не производил, поскольку здание фактически было списано. Не принимали участие в содержании данного жилого помещения и на протяжении 23 лет и Витязевский Сельский совет, в последующем и ОАО «В.». Кроме того, как было сказано ранее, износ переданного ей здания в 00.00.0000 году составлял 100%, а в настоящее время, согласно технического паспорта от 00.00.0000 года физический износ здания составляет 42%. Этот факт свидетельствует тому, что на протяжении двадцати трех лет она открыто и непрерывно владела жилым помещением как своим собственным. В связи с тем, что в настоящее время указанное жилое помещение находится на балансе ОАО «В.», 00.00.0000 года она обратилась к директору ОАО «В.» с заявлением о разрешении на приватизацию указанного жилого помещения. Директор В.А. Вощило в устной форме отказал ей в приватизации жилого помещения ничем не мотивируя свой отказ. Письменного ответа на заявление до настоящего времени нет. Однако, в соответствии со ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, имеются основания полагать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного. Кроме того, договором найма жилого помещения от 00.00.0000 года подтверждается тот факт, что помещением утрачен статус «служебного» и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации. Налоги на землю и жилой дом она оплачивает регулярно. В настоящее время она является инвалидом третьей группы. Дом разваливается, а из-за того, что она не является собственником не может произвести его капитальный ремонт. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Красный Курган, ул. ..., на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Истица Дубинцова З.В. и ее представитель по доверенности Ковалева О.Н. в судебном заседании заявленное исковое требование поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить. Представители ответчика ОАО «В.» по доверенностям Фенов Р.Д., Расулов Г.Э. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истицы Дубинцовой З.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, пояснив, что спорное жилое помещение находящееся по адресу: х.Красный Курган, ул. ... внесено в уставной капитал ОАО «В.». Для того чтобы передать в собственность за плату истице Дубинцовой З.В. требуется согласие каждого акционера. Дубинцова З.В. утверждает, что ОАО «В.» приобрело спорное жилое помещение незаконно. Между тем данный вопрос в настоящее время не может рассматриваться, поскольку по факту признания действий общества незаконным в части приобретения жилых помещений пропущен трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Только по этому основанию требования Дубинцовой З.В., считающей, что помещение не принадлежит ОАО «В.» несостоятельны. Заявляют о пропуске указанного срока исковой давности, что является дополнительным основанием в отказе в иске. З-лица Дубинцова В.С., Энис О.С., зарегистрированные в данном жилом помещении, в судебном заседании поддержали заявленные требования истицы Дубинцовой З.В. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приватизации и просили удовлетворить заявленные истицей требования. З-лицо Дубинцова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика и З-лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. С 11 июля 1991 г. на территории России введен в действие Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в который внесены последующие изменения и дополнения: в редакции Закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1; ФЗ от 11.08.1994г. № 26-ФЗ, ФЗ от 28.03.1998г. № 50-ФЗ, ФЗ от 01.05.1999г. № 88-ФЗ, ФЗ от 15.05.2001г. № 54-ФЗ, ФЗ от 20.05.2002г. № 55-ФЗ, ФЗ от 26.11.2002г. № 153-ФЗ, ФЗ от 29.0б.2004г. № 58-ФЗ, ФЗ от 22.08.2004г. № 122-ФЗ, ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного суда РФ от 03.11.1998г. № 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002г. № 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П. Согласно ст. 1 вышеуказанного Закона РФ, приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статьей 2 этого закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. На основании ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Из договора найма жилого помещения 000 от 00.00.0000г., заключенного между Дубинцовой З.В. и ОАО «В.» и ордера на служебное жилое помещение 000 серия 000 от 00.00.0000 г., усматривается, что истец со своей семьей на законных основаниях был вселен в жилое помещение - по адресу: х.Красный Курган, ул.... Истица Дубинцова З.В. и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в жилом доме по указанному адресу, что подтверждается их паспортами, а также представленными в материалы дела справкой из Администрации Приморского сельского округа от 00.00.0000г. и адресными справками ОУФМС КК по г.-к. Анапа. В соответствии со статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Следовательно Дубинцова З.В. обосновано и правомерно обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения. Из имеющихся в материалах дела уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что запись о регистрации прав на жилой дом № 000 по ул. ... х.Красный Курган отсутствует. Таким образом, поскольку истцами в обоснование исковых требований представлен договор найма жилого помещения 000 от 00.00.0000г., заключенного между Дубинцовой З.В. и ОАО «В.», а также доказательства их регистрации в спорном доме, законом предусмотрено их право на приватизацию жилого помещения, законом также предусмотрено, что право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение, поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истице о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: г. Анапа, х.Красный Курган, ул..... Удовлетворяя в полном объеме исковые требования Дубинцовой З.В., суд считает необходимым при вынесении решения довзыскать с них госпошлину в доход государства, размер которой определяется судом в порядке, установленном ст.333.19 НК РФ, исходя из действительной стоимости спорного недвижимого имущества, в сумме 56 842 рубля (л.д. 23). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дубинцовой З.В. право собственности в порядке приватизации на домовладение, состоящее из: жилого дома лит.А площадью 61,7 кв.м., пристройки отапливаемой лит.а площадью 23,3 кв.м., гаража лит.Г площадью 25,1 кв.м, летней кухни лит.Г1 площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, х.Красный Курган, ул.... Довзыскать с Дубинцовой З.В. госпошлину в доход государства в сумме 1810 рублей.(одну тысячу восемьсот десять рублей). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский районный суд. Судья З.И.Жванько