2- 1461/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
30 мая 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием: истца, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слабода Н. В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о понуждении к исполнению обязательства по договору,
у с т а н о в и л:
Слабода Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город- курорт Анапа о понуждении к исполнению обязательств по договору.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 17 февраля 2006 г. был заключен трехсторонний договор № 27 между ней, ООО фирмой «Строитель» и администрацией муниципального образования город- курорт Анапы, согласно которому ООО фирма «Строитель» после сдачи дома в эксплуатацию передает в муниципальную собственность трехкомнатную квартиру №<адрес>, расположенную по адресу: город-курорт Анапа ул. Омелькова /Владимирская, д.20/136/4, после чего администрация муниципального образования город- курорт Анапа передает ей вышеуказанную квартиру по договору социального найма.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ «Договор вступает в силу и считается обязательным для сторон с момента его заключения».
ООО фирма «Строитель» сдала дом в эксплуатацию по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2010 г., в котором указано, администрация города Анапа обязана выдать разрешение на ввод в эксплуатацию: жилого комплекса на 350 квартир, расположенного по адресу: город Анапа Омелькова/Владимирская, д.20/136.
Также ООО фирмой «Строитель» в администрацию муниципального образования город- курорт Анапа Анапы были переданы акты приема передачи на 20 квартир, в том числе и на квартиру <адрес>, расположенную в корпусе 4, сданного жилого комплекса и подписан с ней акт приема-передачи, вышеуказанной квартиры под отделочные работы. Поэтому претензий к ООО фирме «Строитель» у неё нет, так как она надлежащим образом выполнила все обязательства трехстороннего договора №27 от 17.02.2006г.
Истец указывает, что она исполнила все условия пункта 2 настоящего договора, а именно: выполнены отделочные работы, установлено оборудование (ванная, умывальник, унитаз, газовая плита), застеклены три лоджии. А также исполнила предписание Жилищного отдела администрации муниципального образования город- курорт Анапа об изготовлении и оплате технического паспорта на кв. №<адрес>. Из технического описания техпаспорта квартиры следует, что квартира практически готова к проживанию.
Согласно справки №26/047/2012-436 от 14.03.2012г. из Единого государственного реестра прав на квартиру №<адрес> расположенную по адресу: г.Анапа ул. Омелькова/Владимирская, д.20/136/4 нет и сделок с ней не проводилось, т.е. препятствий для передачи истцу данной квартиры по договору социального найма у администрации муниципального образования город- курорт Анапа не существует.
На обращение к администрации муниципального образования город- курорт Анапы о необходимости выполнения п.3 договора №27 от 17.02.2006г., истец получила письменный ответ от 26.03.2012 № 934/12-01.04-06, согласно которому, в настоящее время право на внеочередное обеспечение жильем по договорам социального найма для многодетных семей не предусмотрено. Льготная очередь была отменена в связи с принятием ФЗ РФ №122-ФЗ от 22.08.2004г. об отмене льгот с 01 января 2005 года и поэтому она не имеет права на получение квартиры по этой очереди.
С указанным ответом она категорически не согласна по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие» и согласно ст.5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 №129-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом». Из письменного ответа Администрации МО г.-к. Анапа 26.03.2012 № 934/12-01.04-06 следует, что она была принята на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий по льготной очереди для многодетных семей на сновании решения Анапского исполкома от 10 октября 1986 года №550. Вручение ключей от квартиры и обещание заключить договор социального найма с ней, как с многодетной матерью, было приурочено к Международному женскому дню 8 марта и осуществлено публично в Большом зале Администрации МО г.-к. Анапа, согласно договору №27 от 17.02.2006 г.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения обязательств и изменение его условий не допускается.
Истец просит суд обязать администрацию муниципального образования город-курорт Анапа выполнить существенные условия трехстороннего договора № 27 от 17.02.2006г., а именно принять на свой баланс изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Анапа ул. Омелькова/Владимирская, д.20/136/4 кв<адрес> и заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение в установленный законодательством срок.
В судебном заседании истец требования поддержала, приведя те же доводы
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа иск не признала и показала, что в настоящее время правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма не имеется.
Представитель ООО фирма «Строитель», уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем стороны не возражали.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
Из материалов дела видно, что 17 февраля 2006 года между Слабода Н.В., администрацией муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Строитель» заключен трехсторонний договор на основании которого истцу, после сдачи в эксплуатацию строения по адресу: город-курорт Анапа, ул. Омелькова/Владимирская, 20/136 корп. 4 будет предоставлена квартира № <адрес> на основании договора социального найма.
06 марта 2006 года ООО фирма «Строитель» на основании договора и акта сдачи-приемки передала Слабода Н.В. спорную квартиру. Истец сделала в ней ремонт, несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные платежи.
Несмотря на данные обстоятельства, администрация муниципального образования город-курорт Анапа в одностороннем порядке отказывается от заключения договора социального найма, мотивируя тем, что многоквартирный дом до настоящего времени не передан администрации.
Данные обстоятельства опровергаются материалами дела, так как имеется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в котором располагается переданное истцу жилое помещение. \ л. д. 14 \.
Более того, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО фирма «Строитель» направила в адрес администрации муниципального образования город-курорт Анапа подписанные акты приема-передачи квартир, в том числе и на квартиру Слабода Н.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию муниципального образования город- курорт Анапа выполнить условия договора от 17 февраля 2006 года и заключить договор социального найма с Слабода Н. В. на квартиру по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, ул. Омелькова/Владимирская, 20/136 корп. 4 кв.№<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: