2 – 1693 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
30 мая 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием представителя заявителя, представителя Управления имущественных отношении администрации муниципального образования город- курорт Анапа, представителя администрации муниципального образования город- курорт Анапа,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Горшковой Р. С. к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, администрации муниципального образования город- курорт Анапа о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Горшкова Р.С. обратилась в суд с заявлением к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, администрации муниципального образования город- курорт Анапа о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка.
В обоснование заявленных требований заявитель сослалась на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 августа 2011 года ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, <адрес>, а именно коттедж, общей площадью 228, 30 кв. м.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадь земельного участка составляет 763 кв. м., земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.
Она обратилась в Управление имущественных отношений муниципального образования города-курорта Анапа и администрацию муниципального образования город- курорт Анапа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако в ее просьбе было отказано со ссылкой на то, что объект недвижимости незавершен строительством и не сдан в эксплуатацию.
Заявитель полагает, что отказ в предоставлении ей земельного участка в собственность за плату, не основан на законе, поскольку нарушает его права.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала, приведя те же доводы.
Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, она же представитель администрации муниципального образования город- курорт Анапа возражала против удовлетворения требований, сославшись на то, что объект недвижимости незавершен строительством и не сдан в эксплуатацию.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской федерации граждане, организация вправе оспорить в суде решение, действие \ бездействие \ органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 августа 2011 года заявителю на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, <адрес>, а именно коттедж, общей площадью 228, 30 кв. м. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадь земельного участка составляет 763 кв. м., земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №
В соответствии с частью 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, право выбора титула владения земельным участком принадлежит собственнику здания.
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты \ плана \.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимают решение о предоставлении в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а, в случаях, указанных в статье 20 настоящего Кодекса на праве постоянного \ бессрочного пользования \ либо готовит проект договора купли- продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства.
При изложенных обстоятельствах, действия Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа следует признать незаконными.
Доводы представителя заинтересованного лица о том, что испрашиваемый земельный участок не может быть передан в собственность, поскольку объект недвижимости не возведен полностью и не сдан в эксплуатацию, являются несостоятельными, поскольку на объект незавершенного строительства имеется свидетельство о государственной регистрации права. Он возведен на основании разрешения на строительство, то есть является объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Управление имущественных отношений администрации города-курорта Анапа заключить с Горшковой Р. С. договор купли-продажи земельного участка, площадью 763 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, <адрес> за плату.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца дней через Анапский городской суд.
Председательствующий: