К делу №2-1859/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
02 апреля 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.
при секретаре Соловьевой А.Ю.
с участием представителя истца Оганесова А.Р. - Кравчук О.В., действующей на основании доверенности от 09.09.2011 года, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа Багмут Е.Н., действующей на основании доверенности от 29.12.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесов А.Р. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Оганесов А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что он 11.02.2011 г. по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 693 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Администрацией МО г-к. Анапа было выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного с цокольным этажом жилого дома взамен старого. Были получены технические условия и схема планировочной организации земельного участка. Управлением архитектуры и градостроительства г.Анапа был выдан градостроительный паспорт. Однако в процессе строительства он отступил от параметров строительства и возвел шестиэтажный дом с подвалом. По окончании строительства обратился в администрацию муниципального образования г.к. Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако было отказано со ссылкой на то, что возведенный объект является объектом самовольного строительства в связи с отступлением от проектной документации. В связи с чем, что с данным отказом он не согласен и просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, а именно: подвал литер под Б общей площадью 427 кв.м.; помещение торгового зала №1 общей площадью 122,0 кв.м., расположенное на 1 этажа; помещение торгового зала №2 общей площадью 113,9 кв.м., расположенное на 1 этажа; помещение торгового зала №3 общей площадью 111,7 кв.м., расположенное на 1 этажа; квартиру №1 общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №2 общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №3 общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №4 общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 50,0 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №5 общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №26 общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №27 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №28 общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №29 общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №6 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №7 общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №8 общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №9 общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №10 общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №30 общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №31 общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №32 общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №33 общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №11 общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №12 общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №13 общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №14 общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №15 общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №34 общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №35 общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №36 общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №37 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №16 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №17 общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №18 общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №19 общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №20 общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №38 общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №39 общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №40 общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №41 общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №21 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №22 общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №23 общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №24 общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №25 общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №42 общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №43 общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №44 общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №45 общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенную на 6 этаже.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Гражданское законодательство, допускает в п. 3 ст. 222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2011 г. на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.02.2011г. Оганесову А.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 693 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из принадлежности к той или иной категории, и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).
По смыслу ст.260 Гражданского кодекса РФ следует, что пользование земельным участком, отнесенным, на основании закона и в установленном им порядке, к землям сельскохозяйственного и иного целевого назначения, может осуществляться только в пределах, определяемых его целевым назначением.
В судебном заседании установлено, что Оганесову А.Р. Управлением архитектуры и градостроительства г. Анапа выдан градостроительный паспорт и схема планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: г.к. Анапа, <адрес>.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство № RU 23301000-101 от 22.04.2011 г., выданное администрацией муниципального образования город-курорт Анапа разрешает строительство объекта капитального строительства – индивидуального двухэтажного с цокольным этажом жилого дома взамен старого, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>
Утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которого предельное количество разрешенных к строительству этажей составляет 3 этажа. Получены технические условия.
Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 13.02.2012 г. следует, что здание многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литер Б, подБ площадью 3030,2 кв.м. было возведено в шесть этажей.
В процессе строительства Оганесов А.Р. в нарушение указанных в разрешении на строительство требований отступил от параметров строительства и фактически, на земельном участке возведен 6-ти этажный жилой дом.
Однако в соответствии с выпиской из протокола заседания межведомственной комиссии по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории г.-к. Анапа № 1 Администрацией МО г.-к. Анапа разрешено сохранить самовольно построенный Оганесовым А.Р. многоквартирный жилой дом с объектами коммерческого назначения по адресу: г. Анапа, <адрес> и рекомендовано обратиться в суд с вопросом о признании права собственности на самовольно возведенный объект – многоквартирный жилой дом с объектами коммерческого назначения по адресу: г. Анапа, <адрес>
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа Оганесов А.Р. отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в виду того, что возведенный объект является объектом самовольного строительства в связи с отступлением от проектной документации.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения эксперта от 30.03.2012 г. ООО «Экско» строение, расположенное по адресу: г.Анапа, <адрес> соответствует требованиям норм строительного проектирования и производства работ, регламента пожарной безопасности, санитарных норм и правил. Не создает препятствий для нормальной эксплуатации смежных строениям, транспортного обслуживания и подъезда пожарной техники. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу п.31 вышеуказанного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Оганесова А.Р. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности.
В связи с тем, что определением Анпского городского суда от 29.02.2012 г. Оганесову А.Р. отсрочена оплата государственной пошлины по делу до вынесения решения суда, в настоящее время решение по делу вынесено, суд считает необходимым взыскать с Оганесова А.Р. государственную пошлину в доход государства в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Оганесов А.Р. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Оганесов А.Р. право собственности на следующие объекты недвижимости многоквартирного жилого дома, литер Б, расположенные по адресу: г.к.Анапа, <адрес>: подвал литер под Б общей площадью 427 кв.м.; помещение торгового зала №1 общей площадью 122,0 кв.м., расположенное на 1 этажа; помещение торгового зала №2 общей площадью 113,9 кв.м., расположенное на 1 этажа; помещение торгового зала №3 общей площадью 111,7 кв.м., расположенное на 1 этажа; квартиру №1 общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №2 общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №3 общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №4 общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 50,0 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №5 общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №26 общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №27 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №28 общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №29 общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенную на 2 этаже; квартиру №6 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №7 общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №8 общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №9 общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №10 общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №30 общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №31 общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №32 общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №33 общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., расположенную на 3 этаже; квартиру №11 общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №12 общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №13 общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №14 общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №15 общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №34 общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №35 общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №36 общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №37 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенную на 4 этаже; квартиру №16 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №17 общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №18 общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №19 общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №20 общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №38 общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №39 общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №40 общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №41 общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенную на 5 этаже; квартиру №21 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №22 общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №23 общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №24 общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №25 общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №42 общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №43 общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №44 общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., расположенную на 6 этаже; квартиру №45 общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенную на 6 этаже.
Решение подлежит регистрации в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Взыскать с Оганесов А.Р. государственную пошлину в доход государства в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме.
Председательствующий: