2-1735 \ 2012
РЕШЕНИЕ
\ заочное \
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
14 июня 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием истца,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткиной С. А. к Бжецеву П. Б., Обществу с ограниченной ответственностью « Еврострой « о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Вяткина С. А. обратилась в суд с иском к Бжецеву П. Б., Обществу с ограниченной ответственностью « Еврострой « о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что на основании договора № 23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2008 года, заключенного между ней и ответчиками она приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа ул. Парковая д. 60 г.
По условиям указанного договора она обязалась оплатить денежные средства в размере 2 300 000 рублей, а ООО «Еврострой» и Бжецев П. Б. обязались построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 65 кв. м., расположенную на 1 этаже 6-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: город- курорт Анапа ул. Парковая 60 Г строительный номер квартиры <адрес>.
Правоотношения, возникшие между ней и ответчиками, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39 - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно статье 4 указанного закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
При этом согласно ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Она выполнила принятые по договору обязательства и оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 114 от 16 декабря 2008г.
ООО «Еврострой» и Бжецев П.Б. осуществили строительство многоквартирного жилого дома на арендуемом земельном участке выделенном Бжецеву П.Б. под строительство многоквартирных жилых домов, выдал ключи от квартиры, которой она пользуется в настоящее время.
Однако, несмотря на то, что она пользуется квартирой, произвела в ней дорогостоящий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оформить право собственности на квартиру не может, поскольку дом не введен в эксплуатацию из-за отсутствия у ответчиков разрешения на строительство.
Вследствие отсутствия государственной регистрации права на квартиру, она лишена возможности в ней зарегистрироваться, совершать какие-либо сделки, платить налог на имущество.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Многоквартирный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках: первый, площадью 1129 кв. м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «Г» арендуемый Бжецевы П. Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.05.2008г. №, вид разрешенного использования земельного участка — многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями согласно Распоряжения главы муниципального образования города-курорта Анапа от 31.12.2008г. № 4062-р; второй, площадью 2067 кв.м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «В» арендуемый Бжецевы П. Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.06.2008г. №, вид разрешенного использования земельного участка — многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями согласно Распоряжения главы муниципального образования города-курорта Анапа от 08.11.2008г. №3524-р.
Согласно Выписки из протокола № 7 заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета администрации МО г-к Анапа от 15.08.2008г. Бжецев П.Б. обращался в Администрацию г-к Анапа с реализацией инвестиционного проекта по строительству жилых домов жилой группы «Каскад». После обсуждения решили: Согласиться с предложенными Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой» условиями реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов жилой группы «Каскад», расположенной по адресу: г. Анапа ул. Парковая 60/Мирная 1. Заключить в установленном порядке договор инвестирования. Оформление разрешающей и проектной документации произвести в соответствии с действующим законодательством РФ.
Бжецев П.Б. И ООО «Еврострой» произвел строительство 35-ти квартирного шести этажного жилого дома, который входит в жилую группу «Каскад», но оформление разрешающей и проектной документации не произвел.
В ст. 40 Конституции РФ каждому гражданину РФ гарантировано право на жилище. При этом, согласно ч. 2 ст. 40 органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилище.
Действующим законодательством (ст. 222 ГК РФ) предусмотрен такой способ легализации объекта самовольного строительства как признание права собственности в судебном порядке.
В связи с тем, что она своими денежными средствами принимал участие в строительстве многоквартирного жилого дома 60 Г по ул. Парковая в г-к Анапа, возведенного без разрешения на строительство, а договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривается передача истцу квартиры вместе с земельным участком под пятном застройки объекта долевого строительства и прилегающим к нему территориям, учитывая наличие технического паспорта на жилой дом и спорную квартиру к нем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец требования подержал, приведя те же доводы.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном судебном заседании.
Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно пункта 9 статьи 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
Из материалов дела видно, что на основании договора № 23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2008 года, заключенного между истцом и ответчиками истец приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа ул. Парковая д. 60 г.
По условиям указанного договора истец обязалась оплатить денежные средства в размере 2 300 000 рублей, а ООО «Еврострой» и Бжецев П. Б. обязались построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 65 кв. м., расположенную на 1 этаже 6-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: город- курорт Анапа ул. Парковая 60 Г строительный номер квартиры <адрес>.
Истец выполнила принятые по договору обязательства и оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 114 от 16 декабря 2008г.
ООО «Еврострой» и Бжецев П.Б. осуществили строительство многоквартирного жилого дома на арендуемом земельном участке, выделенном Бжецеву П.Б. под строительство многоквартирных жилых домов, выдал ключи от квартиры, которой она пользуется в настоящее время.
Многоквартирный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках: первый, площадью 1129 кв. м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «Г» арендуемый Бжецевы П. Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.05.2008г. №, вид разрешенного использования земельного участка — многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями согласно Распоряжения главы муниципального образования города-курорта Анапа от 31.12.2008г. № 4062-р; второй, площадью 2067 кв.м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «В» арендуемый Бжецевы П. Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.06.2008г. №, вид разрешенного использования земельного участка — многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями согласно Распоряжения главы муниципального образования города-курорта Анапа от 08.11.2008г. №3524-р.
Согласно Выписки из протокола № 7 заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета администрации МО г-к Анапа от 15.08.2008г. Бжецев П.Б. обращался в Администрацию г-к Анапа с реализацией инвестиционного проекта по строительству жилых домов жилой группы «Каскад». После обсуждения решили: Согласиться с предложенными Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой» условиями реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов жилой группы «Каскад», расположенной по адресу: г. Анапа ул. Парковая 60/Мирная 1. Заключить в установленном порядке договор инвестирования. Оформление разрешающей и проектной документации произвести в соответствии с действующим законодательством РФ.
Бжецев П.Б. И ООО «Еврострой» произвел строительство 35-ти квартирного шести этажного жилого дома, который входит в жилую группу «Каскад», но оформление разрешающей и проектной документации не произвел.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Вяткиной С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, ул. Парковая, 60 Г, <адрес>, общей площадью 65 кв. м.
Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Анапском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд либо отменно Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчика копии решения суда.
Председательствующий