2 – 686 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
20 июня 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием истца, представителя истца, представителя ответчика Саманюк М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Материнской О. А. к Саманюк М. Г. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Материнская О.А. обратилась в суд с иском к Саманюк М.Г. о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истец указала, что 02 апреля 1992 года между ней и администрацией города Анапа Краснодарского края в лице государственной квартирно-правовой службы исполнительного комитета Анапского городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, указанный договор удостоверен Анапской государственной нотариальной конторой 02.04.1992 года.
На основании вышеуказанного договора ей в собственность передана квартира <адрес> составляющая 1/3 (одну третью) часть жилого дома находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Анапа, улица Трудящихся, д.211.
Постановлением главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 22.02.1995 года за №172/1 «О расширении жилой и полезной площади квартиры <адрес> по улице Трудящихся,211 гр. Материнской О.А.» ей разрешено произвести надстройку второго этажа и внутреннюю перепланировку принадлежащей ей части жилого дома. Строительные работы по надстройке и перепланировке выполнены и окончены в 1995 году. Согласно справке, выданной муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» 06.12.2000 года реконструкция квартиры выполнена в соответствии с проектом, благоустройство территории выполнено, общая площадь квартиры увеличена на 35,6 кв.м., жилая площадь на 70,1 кв.м..
Согласно заключению инженера-конструктора №1178 от 15.11.2000 года строительные конструкции надстройки жилого дома соответствуют требованиям строительных норм. В отношении принадлежащего ей объекта недвижимости осуществлен государственный технический учет и кадастровый учет.
Согласно учетным данным общая площадь его составляет 135,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 69,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 65,9 кв.м., площадь балконов - 4,4 кв.м.
Но правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на принадлежащий ей объект недвижимости оформить не представляется возможным.
Согласно п.п.1,2,3 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Выданный ей Анапской государственной нотариальной конторой экземпляр договора содержит неоговоренное исправление в адресе объекта недвижимости. Для получения надлежащим образом оформленного экземпляра договора она обратилась по месту хранения архива Анапской государственной нотариальной конторы. В ответ на ее обращение нотариус ответственный за хранение документов сообщил о том, что в экземпляре договора хранящегося в соответствующем наряде архива также имеются неоговороенные исправления, и, кроме того, на договоре не проставлена печать государственной нотариальной конторы. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Некоммерческой организации «Нотариальная палата Краснодарского края» в котором содержится рекомендация обратиться в суд для установления факта принадлежности квартиры. При обращении в квартирно-правовую службу ей была выдана копия договора на передачу в собственность, так как указанная служба не уполномочена на выдачу дубликатов правоустанавливающих документов. Кроме того, формулировка, указанная в договоре в отношении принадлежащего объекта недвижимости «квартира, составляющая 1/3 одну третью часть жилого дома» не позволяет однозначно определить вид права, на котором принадлежит собственникам объект недвижимости - «общая долевая» либо «раздельная». Указанная неточность повлекла государственную регистрацию 4/45 (четырех сорок пятых) долей в праве общей собственности на жилой дом за Саманюк М. Г., которая в результате сделки приобрела квартиру <адрес> составляющую 4/45 частей жилого дома (документ прежнего собственника изложен в той же форме что и у нее), тем не менее, право на квартиру <адрес> не зарегистрировано.
Земельный участок, на котором располагается жилой дом, принадлежит собственникам помещений на праве бессрочного пользования, что также подтверждается Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 05.07.2011 года по гражданскому делу № 2-1907-/2011. Причиной невозможности оформления прав на земельный участок является несоответствие правоустанавливающего документа требованиям действующего законодательства.
Ссылаясь на приведенное истец просит признать за ней право собственности на квартиру (жилое помещение) общей площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 69,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 65,9 кв.м., площадь балконов - 4,4 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Анапа, улица Трудящихся, дом 211, квартира <адрес>
В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, приведя те же доводы.
Представитель ответчика требования признала и признание требований судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Материнской О. А. право собственности на квартиру (жилое помещение) общей площадью 135,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 69,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 65,9 кв.м., площадь балконов - 4,4 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, улица Трудящихся, дом 211, квартира <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: