2- 1864 \ 2012
РЕШЕНИЕ
\ заочное \
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
19 июня 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием истца, представителя истца- адвоката Ваниева А.Р., представившего удостоверение № 3832 и ордер № 891963,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аймбетовой Л. А. к Колтуновой И. Ю. о возврате денежных средств в связи с расторжении договора и уплате процентов,
у с т а н о в и л:
Аймбетова Л. А. обратилась в суд с иском к Колтуновой И. Ю. о возврате денежных средств в связи с расторжении договора и уплате процентов.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 03 ноября 2010 года между ней (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: город- курорт Анапа, ул. Кати Соловьевой, д<адрес> для использования под временную сдачу жилья в наем.
В этот же день, 03 ноября 2010 года в офисе агентства недвижимости «Лазурный берег» при подписании договора аренды она передала Колтуновой И.Ю. деньги в сумме 400 000 рублей.
По указанному договору аренды она должна бала оплатить за весь период аренды 1 500 000 рублей. В мае 2011 года согласно указанного договора она должна была оплатить еще часть денежной суммы в размере 400 000 рублей в счет аренды гостиницы.
20.11.2010 г. Колтунова И.Ю. позвонив ей и предложила изменить условия договора аренды, снизить размер арендной платы на 50 000 рублей, но для этого ей было необходимо не в мае 2011 года, а в ноябре 2010 года перечислить ответчику в счет аренды еще 150 000 рублей и с учетом этих изменений, сумма аренды снизиться до 1 450 000 рублей, а затем необходимо было заключить новый договор. Она согласилась, и 26.11.2010 г. перечислила Колтуновой И.Ю. еще 150 000 рублей, что подтверждается заявлением для отправления денег.
По приезду в г. Анапа 25.11.2011 г. они встретились и подписали новый договор аренды, так как изменились сроки передачи гостиницы, и стоимость аренды за весь период.
В соответствии с п. 1.1 измененного договора аренды арендодатель обязался предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить следующие имущество: объект, расположенный по адресу г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>, для использования под временную сдачу жилья в наем.
В соответствии с п. 1.3 договора измененного договора аренды объект аренды передается в наем сроком с 01.06.2011 г. по 30.09.2011 г.
Истец указывает, что ответчиком так и не было исполнено обязательство, предусмотренное пунктами 1.1 и 1.3 договора аренды от 03.11.2011 г., объект аренды расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой<адрес> ответчиком ей так и не был передан.
Всего ею с 03.11.2010 г. по 25.05.2011 г. было оплачено арендодателю по договору аренды 800 000 рублей, не смотря на это обстоятельство, Колтунова И.Ю. отказывается передать ей объект аренды, как это предусмотрено договором аренды, так же ответчик отказывается вернуть ей денежные средства, уплаченные по договору аренды.
Истец указывает, что ею условия договора исполнялись надлежащим образом.
В соответствии с п. 2.8 договора аренды от 03 ноября 2010 года - в случае нарушения условий данного договора «Арендодатель» возвращает аванс и выплачивает штраф в размере 50 000 рублей.
Таким образом, в связи с отказом ответчика исполнить условия договора, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей.
Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием вернуть уплаченные денежные средства в размере 800 000 рублей, в качестве аванса согласно п. 3.2 договора аренды. Письма претензии, направляемые ею почтой в адрес ответчика, возвращаются обратно в связи с отказом в их получении.
Таким образом, с 15 июня 2010 года по настоящее время ответчик, продолжает незаконно пользоваться ее денежными средствами, всячески уклоняясь от их возврата в добровольном порядке.
Истец указывает, что согласно, указания ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. Указание Банка России от 23.12.2011 № 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет 8 % годовых, следовательно, проценты за пользование моими денежными средствами с суммы 800 000 руб.:
Сумма задолженности 800 000 руб. Период просрочки с 15.06.2011 по 31.05.2012: 347 (дней), Ставка рефинансирования: 8%, итого за период = (800000) * 347 * 8/36000 = 61688 руб. 89 коп.
Она также считает, что ответчик обязан возместить ей, понесённые судебные расходы.
Ссылаясь на приведенное истец просит взыскать с ответчика сумму долга - 800 000 рублей, штраф, в связи с отказом исполнить условия договора в сумме 50 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме 61688 руб. 89 коп. и судебные расходы.
В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, приведя те же доводы.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, \ телеграмма с уведомлением в дела \ в судебное заседание не явилась без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в заочном судебном заседании.
Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 03 ноября 2010 года между истцом и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: город- курорт Анапа, ул. Кати Соловьевой, <адрес> для использования под временную сдачу жилья в наем. При подписании договора аренды истец передала Колтуновой И.Ю. по заключенному договору 400 000 рублей.
25 ноября 2011 года стороны заключили новый договор аренды, внеся изменения в предыдущий договор и 26.11.2010 года истец перечислила Колтуновой И.Ю. денежные средства в сумме 150 000 рублей, что подтверждается заявлением для отправления денег. 25 мая 201 года истец передала ответчику денежные средства в сумме 250 000 руб. Таким образом, истцом по договору были переданы ответчику денежные средства в сумме 800 000 руб.
В соответствии с п. 1.1 измененного договора аренды арендодатель обязался предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить следующие имущество- объект: расположенный по адресу г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, д<адрес> для использования под временную сдачу жилья в наем.
В соответствии с п. 1.3 договора измененного договора аренды объект аренды передается в наем сроком с 01.06.2011 г. по 30.09.2011 г.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком так и не было исполнено обязательство, предусмотренное пунктами 1.1 и 1.3 договора аренды от 03.11.2011 г., объект аренды расположенный по адресу г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес> ответчиком истцу передан не был.
Из приведенных доказательств следует, что поскольку ответчик не исполнила обязательств по договору с него подлежат взысканию денежные средства в сумме 800 000 руб. переданные истцом ответчику по договору.
В соответствии с п. 2.8 договора аренды от 03 ноября 2010 года, в случае нарушения условий данного договора «Арендодатель» возвращает аванс и выплачивает штраф в размере 50 000 рублей.
Таким образом, в связи с отказом ответчика исполнить условия договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей.
Поскольку ответчик истцу не возвратила денежные средства, полученные по договору то, начиная с 15 июня 2010 года по настоящее время ответчик незаконно пользоваться денежными средствами истца.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно, указания ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. Указание Банка России от 23.12.2011 № 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет 8 % годовых.
Сумма задолженности 800000 руб. Период просрочки с 15.06.2011 по 31.05.2012: 347 (дней), Ставка рефинансирования: 8%
Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 61 688 руб. 89 коп.
В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истец оплатила госпошлину в сумме 12 216 руб. 89 коп., указанная сумма в силу приведенного подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных документов видно, что истец оплатила за услуги представителя 30 000 руб. С учетом сложности дела, суд находит указанные расходы разумным пределом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Колтуновой И. Ю. в пользу Аймбетовой Л. А. 800 000 рублей- сумма выплаченных денежных средств по договору, 50 000 рублей- штраф, 61 688 руб. 89 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, 12 216 руб. 89 коп. – госпошлина, 30 000 руб. – услуги представителя, а всего 953 905 руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапский городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.
Председательствующий: