Дело №2-1896/2012г
/заочное/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
21 июня 2012 г. Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.,
с участием: истца Кокоткина О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоткина О. В. к Гибалину Е. Б. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании Кокоткин О.В. иск поддержал и показал, что 20 апреля 2006 года между ним и Гибалиным Е.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. В нарушение условий договора и требований законодательства ответчик уклоняется от явки в регистрирующий право орган для регистрации договора, что послужило основанием обращении в суд.
Гибалин Е.Б., уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
20 апреля 2006 года между Кокоткиным О.В. и Гибалиным Е.Б. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Гибалин Е.Б. обязался передать истцу в собственность, а Кокоткин О.В. принять и оплатить в соответствии с условиями договора незавершенный строительством жилой дом 11% готовности и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.
Согласно п.2 договора купли-продажи объекты недвижимости продаются за 500.000 рублей. Данное условие договора истцом исполнено, денежные средства в размере 500.000 рублей переданы ответчику, о чем свидетельствует его подпись в договоре купли-продажи.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.ст. 160, 218, 549, 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из содержания ч.1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По смыслу указанных норм закона требовать регистрации перехода права собственности можно в случае фактического исполнения договора (передачи имущества и произведения оплаты).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.
Фактически сделка купли-продажи между сторонами состоялась, так как продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости и произвел оплату. Более того, из материалов дела видно, что истец Кокоткин О.В. завершил строительство жилого дома и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Следовательно, договор купли-продажи от 20 апреля 2006 года подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, явка обеих сторон для подачи документов на регистрацию является обязательной.
Как установлено в судебном заседании после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств ответчик уклонился от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Принимая во внимание изложенное суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости, заключенный 20 апреля 2006 года между Кокоткиным О. В. и Гибалиным Е. Б..
Признать за Кокоткиным О. В. на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2006 года право собственности на жилой дом лит. «А», площадью 327,7 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>
Решение является основанием регистрации права собственности Кокоткина О. В. на спорные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: