Дело №2-1502/12
/заочное/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
26 июня 2012 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Хан О.В., действующей на основании доверенности от 14 декабря 2011 года
представителя третьего лица ООО «Центральный рынок» Томаревской О.С., действующей на основании доверенности от 06 апреля 2012 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г-к Анапа к Жариковой Е. М. о признании отсутствующим права собственности на торговый киоск, не являющийся недвижимостью, суд
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа обратился в суд с требованиями о признании отсутствующим права собственности на торговый киоск, не являющийся недвижимостью.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа иск поддержала и показала, что за Жариковой Е.М. зарегистрировано право собственности на торговый киоск №71 лит. «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Центральный рынок. Указанное строение не является объектом недвижимости и расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, следовательно, регистрация права на данный объект на основании действующего законодательства не допустима.
Жарикова Е.М., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке заочного производства, о чем участники процесса не возражали.
Доверенное лицо ООО «Центральный рынок» иск Администрации муниципального образования поддержала и показала, что у регистрирующего органа не имелось оснований для регистрации права собственности на спорное строение.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем стороны не возражали.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права собственности Жариковой Е.М. на торговый киоск №71 лит. «А», площадью 5.5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Центральный рынок. Факт государственной регистрации указанного объекта подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2001г. серия 23-АА №.
Торговый киоск установлен на земельном участке площадью 8649 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Анапа, ул.Красноармейская, 13А. который находится в собственности муниципального образования город-курорт Анапа в соответствии с ФЗ №244 от 03.12.2008г. Согласно кадастрового плана указанный земельный участок относится к землям поселений и имеет вид разрешенного использования для размещения Центральною рынка.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права лица на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из данной нормы, главным первоначальным условием возведения объекта недвижимости является предоставление земельного участка под этот объект.
Земельным законодательством установлен порядок предоставления земли под строительство объектов недвижимости, а также порядок выдачи разрешения на их строительство и ввод в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.Следовательно, имущество может признаваться недвижимым лишь в тех случаях, когда оно по своим качественным характеристикам отвечает всем установленным законодательством критериям, на основании которых имущество подлежит отнесению к категории объектов недвижимости.
Киоск ответчика находится па муниципальном земельном участке, переданном ООО «Центральный рынок» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Главы администрации курорта Анапа от 27.06.96 г. № 650 «О выдаче правоустанавливающих документов на землепользование ООО «Центральный рынок». В настоящий момент ООО «Центральный рынок» является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.05.2011г.
Земля из пользования ООО «Центральный рынок» не изымалась с целью предоставления под строительство киоска ответчика, что говорит об установке данного киоска именно как движимой вещи, а не недвижимой.
В соответствии с действующим законодательством недвижимое имущество, возможно, создавать на земельном участке, специально выделенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что также предусматривалось и ст.61. 62 действующего на тот период времени Градостроительного Кодекса.
Такими правоустанавливающими документами в соответствии с нормами градостроительного законодательства являются акты об отводе земельного участка для целей строительства объекта недвижимости, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта, утверждаемый главой администрации местного самоуправления.
Данные документы у ответчика отсутствуют, так как торговый киоск является движимым имуществом.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ определяющей основные понятия, используемые в настоящем Кодексе, объект капитального строительства обозначен, как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В подпункте 2 пункта 17 статьи 51 Кодекса указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.)
Таким образом, спорный объект по физическим характеристикам и в силу определения подобных объектов, содержащегося в законодательстве, относится к движимым объектам.
Регистрация права собственности на спорные объекты в реестре как недвижимости создает для администрации муниципального образования угрозу нарушения публичных интересов.
В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания нрава или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При изложенном суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Жариковой Е. М. на торговый киоск №71 лит. «А», площадью 5.5 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Центральный рынок, аннулировать запись о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2001 г., №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: