К делу № 2-1865/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
22 июня 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н..
при секретаре Соловьевой А.Ю.,
с участием: представителя истца Травкина С.Л., действующего на основании доверенности от 22.03.2012 года, представителя ответчиков Бжецева П.Б., Бжецевой Ф.П. – адвоката Казакова Е.Е., представившего удостоверение № и ордер №592954 от 22.06.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Травкина Т.В. к Бжецеву П.Б., Бжецевой Ф.П. о признании прекратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Травкина Т.В. обратилась в суд с иском к Бжецеву П.Б., Бжецевой Ф.П. о признании утратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она приобрела по договору купли-продажи от 21.12.2004 года квартиру, расположенную по адресу: г.к. Анапа, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, ответчики были зарегистрированы в продаваемой квартире. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от 21.12.2004 г. Бжецев П.Б., Бжецева Ф.П. обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 20.01.2005 г. Однако, данное обязательство не выполнили. Фактически с момента заключения договора ответчики в квартире никогда не проживали, не имеют ключей от квартиры, не являются членами семьи собственника, в квартире нет их личных вещей, в связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.к. Анапа снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истицы Травкин С.Л. уточнил исковые требования, просил признать ответчиков прекратившими право на жилое помещение.
Адвокат Казаков Е.Е., выступающий в интересах ответчиков Бжецева П.Б., Бжецевой Ф.П., место жительство которых неизвестно, при рассмотрении дела по существу полагался на усмотрение суда.
Представитель Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в г. Анапа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску не имеет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Травкина Т.В. по договору купли-продажи от 21.12.2004 года приобрела в собственность у ответчиков Бжецева П.Б., Бжецевой Ф.П. квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: г.к. Анапа, <адрес>.
По условиям договора купли-продажи квартиры от 21.12.2004 года ответчики Бжецев П.Б., Бжецева Ф.П. взяли на себя обязательство в срок до 20.01.2005 года сняться с регистрационного учета по адресу: г.к. Анапа, <адрес>
Переход права собственности по договору купли-продажи от 21.12.2004 года был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2005 года, что подтверждается регистрационной записью №.
Истица Травкина Т.В. зарегистрировала за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.к. Анапа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.01.2005 года серии №.
Однако, ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированным в данной квартире, расположенной по адресу: г.к. Анапа, <адрес>,
Как видно из пояснений представителя истицы, они фактически не проживают в указанной квартире со дня продажи её продажи, то есть с декабря 2004 года, их вещей в квартире нет, у них нет ключей от указанной квартиры, членами семьи собственника не являются, их место нахождения с момента продажи квартиры истице неизвестно.
Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истице на праве собственности квартире препятствует осуществлению истице ее прав собственника, так как она не вправе распоряжаться, принадлежащем ей имуществом без согласия на то всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. На основании чего, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить Бжецеву П.Б. и Бжецевой Ф.П. право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.к. Анапа, <адрес>.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г.к. Анапа снять Бжецева П.Б. и Бжецеву Ф.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.к. Анапа, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: