Дело №2-4469/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/заочное/
03 ноября 2011г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.
при секретаре Сулименко Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычагиной Е.И. к ИФНС по г-к.Анапа Краснодарского края о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Анапский городской суд с иском ИФНС по г.-к.Анапа Краснодарского края о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся. В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и показал, что 9 июня 2011года между Лычагиной Е.И. и Ф.В.Ю. была совершена письменная сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью - 47,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>, которая принадлежала Ф.В.Ю. на праве собственности. За купленную у Ф.В.Ю. квартиру в присутствии свидетелей: В.О.И., М.О.А., была выплачена Ф.В.Ю. полная рыночная стоимость, в сумме 2 400 000 рублей. Сделка была оформлена в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Данную квартиру она приняла во владение и пользование с момента заключения сделки купли-продажи. Все документы на двухкомнатную квартиру, ключи от дверей квартиры Ф.В.Ю. были ей переданы полностью в присутствии свидетелей. Однако до настоящего времени квартира не оформлено юридически, так как Ф.В.Ю., после получения денег за проданную им квартиру утратил интерес к сделке, долгое время отказывался явиться в регистрационную палату г.к. Анапа для государственной регистрации и оформления договора купли-продажи квартиры. 24 августа 2011года ей стало известно от соседей, что Ф.В.Ю. скоропостижно скончался, а посему совокупность прав и обязанностей умершего Ф.В.Ю. должно по закону перейти к его наследникам, но так как у него не было наследников переходит ИФНС по г. Анапа в том числе и обязанности по государственной регистрации сделки. В связи с чем, просит суд признать действительной сделку по расписке о продаже квартиры находящейся по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес> заключенную 09 июня 2011года между Лычагиной Е.И. и Ф.В.Ю., признать за ней право собственности на данную квартиру.
Представитель ИФНС России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и весте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суда не сообщил.
Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лычагиной Е.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что 09 июня 2011года между Лычагиной Е.И. и Ф.В.Ю. была совершена письменная сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью - 47,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>
Данная квартира принадлежала Ф.В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 31 августа 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 22 сентября 2010 года, Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Стоимость квартиры была установлена в сумме 2 400 000 рублей, что отражено в договоре купли-продажи от 09.06.2011 года. Данная сумма была оплачена полностью в день подписания договора, что подтверждается подписью Ф.В.Ю., Лычагиной Е.И., свидетелями М.О.А. и В.О.И.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был и в настоящее время его регистрация не представляется возможной в связи со смертью продавца квартиры, Ф.В.Ю.
Поскольку, Лычагина Е.И. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме, а Ф.В.Ю. в свою очередь передал ключи от квартиры Лычагиной Е.И. в присутствии свидетелей, но с регистрационного учета не снялся и в установленном законом порядке данный договор не зарегистрировал, суд считает, что договор сторонами полностью исполнен, но правообладатель не предпринял меры к ее государственной регистрации, его бездействие следует понимать как уклонение от государственной регистрации сделки.
Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила условия сделки, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от выполнения регистрации, суд в праве по требованию исполнившей сделки стороны, признать сделку действительной, а также вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку по договору продаже квартиры находящейся по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>, заключенную 09 июня 2011года между гражданами, Лычагиной Е.И., проживающей по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> и Ф.В.Ю..
Признать за Лычагиной Е.И. право собственности на <адрес> в г.к. Анапа, Краснодарского края.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрации права собственности за Лычагиной Е.И. на <адрес> в г.к. Анапа, Краснодарского края.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации в ЕГРП право собственности на <адрес>, в г.к. Анапа, Краснодарского края за бывшим собственником квартиры Ф.В.Ю.
Признать Ф.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользование квартирой по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>
Обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа снять с регистрационного учета по месту регистрации Краснодарский край, г.к. Анапа, <адрес>, Ф.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: