Дело №2-2075/2012г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
02 июля 2012г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: истца Степаненко Г.А.
представителя ответчика ЖСК «Юго-Запад» - Городько Н.А., действующей на основании доверенности от 17 августа 2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Г. А. к жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме.
В судебном заседании Степаненко Г.А. иск поддержал и показал, что 01 декабря 1997 года между ним и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об участи в долевом строительстве. Согласно условий договора, истец принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома, оплачивая стоимость квартиры, а ЖСК «Юго-Запад» после окончания строительства предоставляет в собственность Степаненко Г.А. квартиру № в корпусе лит. «Д» общей площадью 217,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185. Во исполнение требований договора истец полностью выплатил причитающиеся денежные средства. Не смотря на завершение строительства многоквартирного дома, истец до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получил.
Представитель ЖСК «Юго-Запад» иск признала в полном объеме и показала, что строительство завершено, однако, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине независящей от ответчика.
Доверенное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что 01 декабря 1997 года между Степаненко Г.А. и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве.
Согласно условий договора истец оплачивает долю в многоквартирном доме в размере 408.000.000 неденоминированных рублей, а ответчик по окончанию строительства многоквартирного дома предоставляет Степаненко Г.А. две квартиры общей площадью 126 кв.м. № и № в блоке «Б» и двух встроенных гаражей площадью 32 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185. Согласно справке ЖСК «Юго-Запад» от 05 июня 2012 года условия договора о внесении денежных средств на строительство многоквартирного дома Степаненко Г.А. исполнены в полном объеме.
Дополнительными соглашениями от 15 апреля 2010 года, 17 августа 2011 года и 31 мая 2012 года условия договора были изменены и в счет участия истца в строительстве многоквартирного дома ему выделяется квартира № общей площадью 217,3 кв.м. в корпусе лит. «Д».
05 декабря 1995 года ЖСК «Юго-Запад» выдано разрешение №37 на строительно-монтажные работы многоквартирного жилого дома.
Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20 февраля 1996 года ЖСК «Юго-Запад» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185. (свидетельство государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15 декабря 2010 года) 23 июня 2011 года за ЖК «Юго-Запад» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством, процент готовности 62%, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями запись о регистрации №. В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия.Исходя из требований указанной нормы закона, истец имеет право на квартиру, поскольку произвел ее оплату в полном объеме.Из-за отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истец лишен возможности зарегистрироваться в ней, совершать какие либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налоги на имущество. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, квартира по факту передана истцу. Однако дом в эксплуатацию не сдан.Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости. Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, судРЕШИЛ: Признать за Степаненко Г. А. право собственности на долю, а именно 19,5%, в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус лит. «Д», в виде квартиры №, общей площадью 217,3 кв.м. Решение является основанием регистрации права собственности за Степаненко Г.А. на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: