Дело №2-1894/2012г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
02 июля 2012г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: представителя ответчика ЖСК «Юго-Запад» - Городько Н.А., действующей на основании доверенности от 17 августа 2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когут В. А. к жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, мотивируя тем, что 24 июля 2010 года на основании трехстороннего договора между Когут В.А., ЖСК «Виноградная долина» и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об участи в долевом строительстве. Согласно условий договора, истец принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома, оплачивая стоимость квартиры, а ЖСК «Юго-Запад» после окончания строительства предоставляет в собственность Когут В.А. квартиру № площадью 89,9 кв.м., а также обособленного нежилого помещения №8 площадью 16,9 кв.м. в корпусе лит. «В» по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185. Во исполнение требований договора истец полностью выплатил причитающиеся денежные средства. Не смотря на завершение строительства многоквартирного дома, истец до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получил.
Когут В.А. в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Представитель ЖСК «Юго-Запад» иск признала в полном объеме и показала, что строительство завершено, однако, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине независящей от ответчика.
Доверенное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что 31 октября 2005 года между Когут В.А. и Е.А.В., с участием ЖСК «Виноградная долина» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №019/2005.
Согласно условий договора истец оплачивает долю в многоквартирном доме в размере 1.190.000 рублей, а ЖСК «Виноградная долина» по окончанию строительства многоквартирного дома предоставляет Когут В.А. квартиру общей площадью 80 кв.м. №, а также гаража площадью 15,7 кв.м по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185, корпус 8.
24 июля 2010 года заключен трехсторонний договор между ЖСК «Виноградная долина», ЖСК «Юго-Запад» и Когут В.А. согласно условий которого истец вышел из числа дольщиков ЖСК «Виноградная долина» и вступил в ЖСК «Юго-Запад». На основании условий данного договора после окончания строительства Когут В.А. должна быть предоставлена квартира общей площадью 80 кв.м. №, а также обособленное нежилое помещение №8 площадью 16,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185, корпус лит. «В».
Согласно справке ЖСК «Юго-Запад» от 07 июня 2012 года условия договора о внесении денежных средств на строительство многоквартирного дома Когут В.А. исполнены в полном объеме.
05 декабря 1995 года ЖСК «Юго-Запад» выдано разрешение №37 на строительно-монтажные работы многоквартирного жилого дома.
Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20 февраля 1996 года ЖСК «Юго-Запад» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185. (свидетельство государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15 декабря 2010 года) 23 июня 2011 года за ЖК «Юго-Запад» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством, процент готовности 70%, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями запись о регистрации №.
В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия.
Исходя из требований указанной нормы закона, истец имеет право на квартиру, поскольку произвел ее оплату в полном объеме.
Из-за отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истец лишен возможности зарегистрироваться в ней, совершать какие либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налоги на имущество. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, квартира по факту передана истцу. Однако дом в эксплуатацию не сдан.
Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.
Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Когут В. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в виде квартиры №, общей площадью 89,9 кв.м., что представляет собой долю в корпусе «В» в размере 3,2%, а также обособленного нежилого помещения №08 площадью 16,9 кв.м. в цокольном этаже, что представляет собой долю в корпусе «В» в размере 0,6%, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус лит. «В».
Решение является основанием регистрации права собственности за Когут В.А. на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрацию любых сделок по отчуждению однокомнатной квартиры № общей площадью 89,9 кв.м. и обособленного нежилого помещений №08, площадью 16,9 кв.м., на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус лит. «В», примененные определением от 08 июня 2012 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: