2- 2007\ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
28 июня 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием истца, представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неклепаевой Л. М. к Зориной Н. Н.евне о реальном разделе земельного участка,
у с т а н о в и л:
Неклепаева Л. М. обратилась в суд с иском к Зориной Н.Н. о реальном разделе земельного участка.
В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права № № от 22.12.2008 г.
Так же ей принадлежит 1\2 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2007 г.. свидетельства о государственной регистрации права № № от 05.04.2011г.
Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом на договора дарения от 22 апреля 2011 года.
Между ней и К.Д.Н. предыдущим собственником указанного объекта недвижимого имущества было подписано соглашение о прекращении долевой собственности 21.11.2010 года на основании, которого была прекращена долевая собственность и произведен реальный раздел жилого дома. Управлением архитектуры и градостроительства города-курорта Анапа выдана адресная справка, согласно которой, образовавшимся в результате раздела квартирам присвоены адреса.
Она обратилась к К.Д.Н.- предыдущему собственнику с просьбой о регистрации права собственности недвижимости образовавшейся в результате прекращения долевой собственности, на что получила отказ и пояснения ответчика о том, что он не будет регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, а затем он 22 апреля 2011 года совершил сделку по отчуждению земельного участка ответчику.
Межевание земельного участка проводилось согласно, сложившегося порядка пользования, то есть по забору, который был возведен еще в 1988 году, о чем свидетельствует чертеж в техническом паспорте, изготовленном 29.01.1988 года. Никто и никогда этот забор не передвигал.
Кроме того, согласно, строительного паспорта от 2001 года, при строительстве здания для отдыхающих, имеется письменное согласие совладельца о строительстве здания на расстоянии 0,5 от границы участка.
В результате проведенных межевых работ, земельному участку площадью 342 кв.м. при квартире принадлежащей Зориной Н.Н. присвоен кадастровый номер №
Земельному участку площадью 371 кв.м. при квартире принадлежащей ей присвоен кадастровый номер №
Добровольно ответчик оформить раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом не желает.
Ссылаясь на приведенное истец просит произвести раздел земельный участок, согласно сложившегося порядка пользования, а именно: передать ей в собственность земельный участок площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. <адрес>, передать в собственность ответчику земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, <адрес>
В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержала, приведя те же доводы.
В судебном заседании представитель ответчика требования признал частично и пояснил, что он не возражают против раздела земельного участка, однако полагает, что при разделе земельного участка, доли собственников должны быть равными.
Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьей 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права № № от 22.12.2008 г.
Так же ей принадлежит 1\2 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2007 г.. свидетельства о государственной регистрации права № № от 05.04.2011г.Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, на основании договора дарения от 22 апреля 2011 года.
Между истцом и предыдущим собственником К.Д.Н. было подписано соглашение о прекращении долевой собственности 21.11.2010 года на основании, которого была прекращена долевая собственность и произведен реальный раздел жилого дома. Управлением архитектуры и градостроительства города-курорта Анапа выдана адресная справка, согласно которой, образовавшимся в результате раздела квартирам присвоены адреса.
К.Д.Н. добровольно произвести регистрации права собственности недвижимости образовавшейся в результате прекращения долевой собственности отказался.
Материалами дела подтверждено, что межевание земельного участка проводилось согласно сложившегося порядка пользования, то есть по забору, который был возведен еще в 1988 году, о чем свидетельствует чертеж в техническом паспорте, изготовленном 29.01.1988 года. Указанный забор не передвигал.
Кроме того, согласно строительного паспорта от 2001 года, при строительстве здания для отдыхающих, имеется письменное согласие совладельца о строительстве здания на расстоянии 0,5 от границы участка.
В результате проведенных межевых работ, земельному участку площадью 342 кв.м. при квартире принадлежащей Зориной Н.Н. присвоен кадастровый номер №
Земельному участку площадью 371 кв.м. при квартире принадлежащей истцу присвоен кадастровый номер №
Добровольно ответчик оформить раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, не желает.
Доводы представителя ответчика о том, что раздел земельного участка не может быть произведен по сложившемуся порядку пользования, а земельный участок подлежит разделу, строго исходя из долей в собственности, являются несостоятельными.
Из материалов дела следует, что межевание земельного участка проводилось согласно сложившегося порядка пользования, то есть по забору, который был возведен еще в 1988 году, о чем свидетельствует чертеж в техническом паспорте, изготовленном 29.01.1988 года. Указанный забор не передвигал.
Согласно строительного паспорта от 2001 года, при строительстве здания для отдыхающих, имеется письменное согласие совладельца о строительстве здания на расстоянии 0,5 от границы участка.
В результате проведенных межевых работ, земельному участку площадью 342 кв.м. при квартире принадлежащей Зориной Н.Н. присвоен кадастровый номер №. Земельному участку площадью 371 кв.м. при квартире принадлежащей Неклепаевой Л.М. присвоен кадастровый номер №
В соответствии с частью 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд полагает, что раздел земельного участка между сособственниками должен быть произведен из сложившегося порядка пользования земельным участком, поскольку он существует более двадцати лет, каждому из земельных участков присвоены кадастровые номера.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Произвести раздел между Неклепаевой Л. М. и Зориной Н. Н.евной земельного участка согласно сложившегося порядка пользования, передав в собственность Неклепаевой Л. М. земельный участок площадью 371 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, ул. Новороссийская, <адрес>, передать в собственность Зориной Н. Н.евне земельный участок площадью 342 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, ул. Новороссийская, <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский город- курорт Анапа, ул. Новороссийская, <адрес>.
Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулирования предыдущих записей о праве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевого суд в течение одного месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: