2 -2086 \ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
4 июля 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Пашкановой О.В.
с участием истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельникова С. И. к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест « о признании сделки купли- продажи недвижимости действительной,
у с т а н о в и л:
Мельников С. И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест « о признании сделки купли- продажи недвижимости действительной.
В обоснование заявленных требований указал, что 12 августа 2011года между ним и ООО «Стройинвест» был заключен договор купли продажи недвижимости, на основании которого им у ответчика был приобретен объект недвижимости расположенный по адресу: город- курорт Анапа, ул. Пушкина 14, общей площадью 2100м кв. м, в квартале № кадастровый/условный номер №, целевое назначение земли поселений, разрешенное использование под строительство.
Объект находится в собственности ответчика, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от "03" октября 2006 г., Свидетельство № №, выдано "05" октября 2006 г.
Земельный участок используется ответчиком по договору аренды земельного участка № 3700003655 от 09 октября 2009 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23 за N № от «11» января 2010 г,
Цена договора составляет 3 160 000 руб. Сумма была внесена полностью на момент подписания договора путём внесения денежных средств на кредитный счёт ответчика в банке «Центр-Инвест» г. Краснодар.
19 августа 2011 года данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сделка была оформлена в соответствии с действующим законодательством, при приёме документов на государственную регистрацию специалист проверил все документы и, выяснив, что расчёт с продавцом произведён полностью, принял документы для регистрации сделки.
12 сентября 2011 года в его адрес пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратившись в службу государственной регистрации, он выяснил, что приостановка государственной регистрации произошла на основании ареста наложенного судьёй Октябрьского районного суда города Краснодара.
На сегодняшний день по сведениям, имеющимся у него гражданское дело, в рамках которого был наложен арест на спорное имущество, в обеспечение исковых требований, завершилось в пользу ООО «Стройинвест». Однако, ответчик не предпринимает ни каких фактических действий, направленных на возобновление государственная регистрация прав на указанное недвижимое имущество.
Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой решить вопрос, связанный с приостановкой регистрации права на спорное имущество. Однако в ООО «Стройинвест» сменился руководитель, который, по непонятным ему причинам, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Ссылаясь на приведенное истец просит указанную сделку - договор купли-продажи объекта недвижимости признать действительной.
В судебном заседании истец требования поддержал, приведя те же доводы.
В судебном заседании ответчик требования не признал и пояснил, что действительно между ним и истцом был заключен договор купли- продажи указанного выше земельного участка и истец полностью оплатил его стоимость указанную в договоре.
Однако на настоящий момент цена на указанный объект недвижимости повысилась, в силу чего они не желает оформлять сделку по цене указанной в договоре.Представитель Анапского отдела Росреестра, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российский Федерации, если одна из сторон полностью либо частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела видно, что 12 августа 2011года между истцом и ООО «Стройинвест» был заключен договор купли продажи недвижимости, на основании которого истцом у ответчика был приобретен объект недвижимости расположенный по адресу: город- курорт Анапа ул. Пушкина 14, общей площадью 2100м кв. м, в квартале № кадастровый/условный номер №, целевое назначение земли поселений, разрешенное использование под строительство.
Объект находится в собственности ответчика, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.
Земельный участок используется ответчиком по договору аренды земельного участка № 3700003655 от 09 октября 2009 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Краснодарскому краю.
Материалами дела подтверждено, что оплата по договору была произведена полностью на момент подписания договора путём внесения денежных средств на кредитный счёт ответчика в банке «Центр-Инвест» г. Краснодар.
19 августа 2011 года данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Приведенные доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что истцом были полностью выполнены условия договора, однако ответчик стал уклоняться от государственной регистрации указанной выше сделки.
При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Признать действительной сделку договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Пушкина 14, общей площадью 2100 кв. м, в квартале № кадастровый/условный номер № целевое назначение земли поселений, разрешенное использование под строительство, заключенную 12 августа 2011года между Мельниковым С. И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест».
Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию указанной сделки и аннулировать право ООО «Стройинвест» на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий: