Дело №2-1716/2012г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
11 июля 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Хан О.В., действующей на основании доверенности от 14.12.2011 года
ответчика Герасименко Н.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г-к Анапа к Герасименко Н. Я. о сносе самовольного строения, суд
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации МО г-к Анапа обратился в суд с требованиями о сносе самовольно возведенного ответчиком строения.
В судебном заседании представитель администрации г-к Анапа заявленные требования поддержала и показала, что Герасименко Н.Я. без оформления разрешительной и проектной документации возводит капитальное здание размером 14,0х13,0м., на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. Указанный объект недвижимости подпадает под признаки самовольного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.
Герасименко Н.Я. иск не признала и показала, что распоряжением главы Витязевского поселкового округа г-к Анапа от 13 марта 2003 года №39-р предыдущему собственнику земельного участка К.Е.К разрешено строительство жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. К.Е.К изготовлен и согласован проект застройки. Земельный участок Герасименко Н.Я. приобретен уже с начатым строительством спорного объекта недвижимости. Завершить строительство в установленные сроки не представилось возможным по причине тяжелого материального положения. По мере возможности ответчик продолжает строительство.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:
Из выписки из ЕГРП видно, что Герасименко Н.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 602 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Распоряжением главы Витязевского поселкового округа г-к Анапа от 13 марта 2003 года №39-р предыдущему собственнику земельного участка К.Е.К разрешено строительство жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. На момент вынесения данного распоряжения, полномочия выдачи разрешения на строительство имелись у администраций поселковых округов. К.Е.К также изготовлен и согласован проект застройки.
Из смысла п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на земельный участок разрешение на строительство сохраняется.
На основании договоров купли-продажи земельного участка по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, Герасименко Н.Я перешли права и обязанности предыдущих собственников участка, в том числе и право застройки.
В результате проверки проведенной Градостроительной инспекцией установлено, что на момент обследования выполнено устройство стен первого этажа.
Как установлено в судебном заседании окончить строительство в установленные распоряжением от 13 марта 2003 года сроки не представилось возможным по причине тяжелого материального положения Герасименко Н.Я.
Изложенное свидетельствует о том, что строительство осуществляется ответчиком на основании согласованной разрешительной и проектной документации, на принадлежащем ей на праве собственности участке. Только тот факт, что ответчику не представилось возможным завершить строительство в установленные разрешением сроки не может служить безусловным доказательством, что строение подпадает под признаки самовольного предусмотренные ст. 222 ГК РФ, что приводит к необходимости отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования г-к Анапа к Герасименко Н. Я. о сносе строения возводимого на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: