Дело №2-2073/12г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
11 июля 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Хан О.В., действующей на основании доверенности от 14 декабря 2012 года
ответчика Яковлева А.П. и его представителя – Лопатина А.В., действующего на основании доверенности от 22 июня 2012 года
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лунга Т.А., действующей на основании доверенности от 25 декабря 2011 года
представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Давидян Г.Б., действующей на основании доверенности от 01 марта 2012 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г-к Анапа к Яковлеву А. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа обратился в суд с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа иск поддержала и показала, что за Яковлевым А.П. без должных оснований зарегистрировано право собственности на земельный участок мерою 1828 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. Указанный участок находится в собственности муниципального образования г-к Анапа и, следовательно, следует признать отсутствующим право собственности за ответчиком на указанный земельный участок.
Яковлев А.П. и его представитель иск не признали и показали, что право на спорный земельный участок возникло у него на основании договора мены квартиры на часть домовладения от 07 июля 1994 года.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» иск также не признали и показали, что при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет и в дальнейшем регистрация права собственности на него Яковлевым А.П. предоставлен полный пакет необходимых документов. Оснований для отказа регистрации не имелось.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-361\09г, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что на основании договора мены квартиры на часть домовладения от 7 июля 1994 года Яковлев А.П. обменял принадлежащую ему квартиру на ? часть домовладения по адресу: г. Анапа, <адрес>, принадлежащего М.В.С. и расположенного на земельном участке площадью 1 828 кв.м.
Как в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения права собственности Яковлева А.П. на долю домовладения, так и ныне действующая ст. 35 Земельного кодекса РФ – предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Решением Исполнительного комитета Анапского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 27 марта 1986 года №192 размер земельного участка <адрес> в г-к Анапа, находящегося в пользовании на тот период времени у М.В.С., был уменьшен до 0,06 га.
Однако, данное решение исполкома фактически исполнено не было и вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 16 января 2009 года по делу №2-316/09 проверена законность принадлежности Яковлеву А.П. земельного участка по адресу: г. Анапа, <адрес> именно мерою 1828 кв.м., в результате чего суд пришел к убеждению о неправомерности изъятия участка.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 13 января 1999 года №24 утверждены границы и порядок пользования земельным участком при указанном домовладении между истцом и сособственником домовладения С.Н.А. При этом Яковлеву А.П. предоставлялся земельный участок площадью 1289 кв. м., а С.Н.А. - 1123 кв. м.
Указанное постановление было вынесено на основании акта установления размеров и точных границ землепользования от 13 октября 1998 года, подготовленного Комитетом и земельным ресурсам и землеустройству г. Анапа. Из акта видно, что общая площадь земельного участка при домовладении <адрес> в г-к Анапа составила 2412 кв.м., площадь переданного истцу земельного участка - 1289 кв. м., площадь земельного участка, переданного С.Н.А. - 1123 кв. м.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 19 января 2004 года №37 домовладение по адресу: г. Анапа, <адрес>, разделено на два самостоятельных домовладения. При этом домовладению истца, расположенному на земельном участке площадью 1289 кв.м. оставлен прежний адрес: г. Анапа, <адрес>. Домовладению С.Н.А., расположенному на земельном участке площадью 1123 кв. м. был присвоен новый адрес: г. Анапа, <адрес>.
Согласно техническому паспорту на принадлежащее Яковлеву А.П. домовладение по состоянию на 27 января 2004 года площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1267 кв. м.
В связи с чем, Яковлев А.П. приобрел право пользования спорным земельным участком, на основании указанных Постановлений, которые не отменены, а также договором мены, в котором отражена площадь участка.
Истец основывает свои требования на Постановлении Пленума « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривающий, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом истец обязан доказать, что запись в ЕГРП нарушает право истца. Однако ранее принятыми решениями Анапского исполкома от 27.03.86года,Постановлениями главы города курорта Анапа от 13 января 1999года №24 от 19 января 2004года № 37 истец подтверждает право Яковлева А.П. на спорный земельный участок.
Статья 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает основания для государственной регистрации прав, к которым относит акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования г-к Анапа к Яковлеву А. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» о признании отсутствующим право собственности Яковлева А. П. на земельный участок площадью 1828 кв.м., снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: