К делу 2-1196/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г-к Анапа Краснодарский край 23 июля 2012 года
Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
при секретаре Колесниченко С.Н.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестаковой А.В., Шестаковой Н.П. к Пятковой Н.Н. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Шестакова А.В., Шестакова Н.П. обратились в суд с исковым заявлением, в которой просят признать строения литер «Г», «Г1», «Г3, «Г5», «В» самовольной постройкой, обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки. Свое требование мотивируют тем, что ответчик Пяткова Н.Н, на участке, принадлежащем ей на праве собственности, по меже с их участком, находящимся у них на праве общей долевой собственности, самовольно возвела нежилые строения: литер «Г», литер «Г1», литер «Г3», литер «Г5», литер «В». Строительство указанных самовольных построек было осуществлено без получения письменного согласия у них, как смежных землепользователей, и без получения необходимых разрешительных документов из администрации г. Анапа.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Возведение самовольных построек по межевой границе участков №№ 13-15 нарушает их права как смежных землепользователей, так построены они из подручных материалов и без разрешительной проектной документации, грубо нарушены строительные нормы и правила, следствием чего может стать обрушение этих объектов, что создает угрозу имуществу, а также жизни и здоровью.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При таких обстоятельствам указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании Шестакова А.В., Шестакова Н.П. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Пяткова Н.Н. и представитель Скоробогатова В.А. в судебном заседании просили в удовлетворении искового заявления отказать. При этом суду пояснили, что возведенные постройки, которые являются предметом спора, согласно правоустанавливающим документам были построены в 1989-1990 годах. При их строительстве было получено согласие смежного землепользователя, который не возражал об их строительстве по межевой границе. Истцы стали собственниками смежного земельного участка и домовладения по <адрес>, г-к Анапа в 2000 году и требования о сносе заявили не обоснованно.
Представитель Администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Свои выводы суд мотивирует тем, что Пяткова Н.Н. является собственником земельного участка по <адрес>, г-к Анапа. На межевой линии с земельным участком № Пятковой Н.Н. были возведены строения вспомогательного использования. Как следует из архивного технического паспорта на земельный участок по <адрес> № по состоянию на 1987 г. и последующие годы строение литер Г, Г1, Г3, Г5 и литер В уже были возведены и значились как хозяйственные постройки. По данным технических паспортов, хозяйственные постройки построены до введения в действие СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах» с 1 января 1982 г., а именно летняя кухня возведена в 1962 году, а сарай литер Г в 1962 года. Возведенный позже в 1982 году санузел литер Г5 и сарай литер Г1 и Г3 в 1989 году используется в качестве хозяйственных построек.
Истец Шестакова Н.П. на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2000 года стала собственниками домовладения по <адрес> собственник домовладения М.П.И., 21 ноября 1998 года в расписке данной Пятковой Н.Н. подтвердил, что у него нет претензий по поводу возведенных Пятковой Н.Н. строений на меже с его участком.
Став собственником домовладения в 2000 году, Шестакова Н.П. приобрела в пользование земельный участок, границы которого были определены, а возведенное строение на смежном земельном участке Пятковой Н.Н. не нарушали ее прав на пользование земельным участком. Истец Шестакова А.В. стала собственником доли домовладения по <адрес> на основании договора дарения доли 22 февраля 2012 года.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На заседании межведомственной комиссии администрации МО г-к Анапа по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории г-к Анапа от 15 февраля 2007 года, протокол № 2 было принято решение о сохранении самовольных построек Пятковой Н.Н. которые не нарушают права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Распоряжением главы муниципального образования г-к Анапа № 941-Р от 26 апреля 2007 года Пятковой Н.Н. было разрешено оформление спорных хозпостроек, согласно схеме планировочной организации земельного участка. Схему планировочной организации земельного участка была разработана и утверждена Управлением архитектуры и градостроительства г-к Анапа.
В судебном заседании было достоверно установлено, что хозяйственные постройки, возведенные Пятковой Н.Н., межевую границу истцов не нарушают. Представленное в судебное заседание истцами, экспертное заключение № 026/16.1,16.4 от 20 июля 2012 года подтверждает выводы суда в данной части. Из экспертного заключения следует, что возведенные строения по адресу г-к Анапа, <адрес> не нарушают межевые границы смежных землепользователей участка №, соответствует требованиям СНиП и другим нормативным актам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Шестаковой А.В., Шестаковой Н.П. к Пятковой Н.Н. о сносе самовольной постройки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.М. Ковальчук