К делу №2-2140/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
24 июля 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Постниковой М.В.
с участием: представителя истца Селивановой С.Ю. – Точеной Г.В., действующей на основании доверенности от 26 июля 2010 года
ответчика Астаниной А.Н. и ее представителя Мартыненко А.Г., действующего на основании доверенности от 23 июля 2012 года
ответчика Астанина Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой С. Ю. к Астаниной А.Н., Астанину Н. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договора дарения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договора дарения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
В судебном заседании представитель Селивановой С.Ю. иск поддержала и показала, что решением Анапского городского народного суда от 06 июля 1982 года домовладение по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> разделено и за К.Н.Н. и Астаниным Н.И. признано право собственности по ? доле каждому. Селиванова С.Ю. является наследником после смерти К.Н.Н. и следовательно ей как правопреемнику принадлежит право на получение части земельного участка в собственность. Не смотря на данные обстоятельства и наличие сособственника домовладения Астанин Н.И. в целом регистрирует право собственности на спорный земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие ее доверительнице. В дальнейшем на основании договора дарения Астанин Н.И. отчуждает принадлежащую ему долю домовладения и земельный участок в пользу дочери Астаниной А.Н. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении права истца как собственника, что и послужило основанием обращения в суд.
Астанина А.Н. и ее представитель, Астанин Н.И. иск не признали и показали, что спорный земельный участок изначально предоставлялся Астанину Н.И. Решением суда на который ссылается представитель истца произведен раздел домовладения и хотя доли сторон указаны равными, по площади доля ответчика значительно превышает 1\2,в связи с чем переход права собственности на 1\2 долю земельного участка не может быть правомерным.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.
Заслушав доводы и возражения, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Анапского городского народного суда от 06 июля 1982 года произведен раздел домовладения по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.
За К.Н.Н. и Астаниным Н.И. признано право собственности по ? доли за каждым на спорный объект недвижимости. При этом, из резолютивной части решения видно, что размеры выделенных объектов фактически не соответствуют идеальным долям и Астанину Н.И. выделены помещения большей площадью.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 февраля 2005 года Селиванова С.Ю. является наследником К.Н.Н. и собственником ? доли домовладения по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом
Как следует из положений ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют преимущественное право приобретения земельных участков в собственность или в аренду, занятых указанными строениями, сооружениями.
Следовательно, сособственники домовладения по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, имеют равные права на приобретение земельного участка на котором он расположен.
Однако, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 05 мая 1958 года Астанин Н.И. регистрирует право собственности на спорный земельный участок в целом без учета интересов Селивановой С.Ю.
В дальнейшем Астанин Н.И. отчуждает принадлежащую ему ? долю жилого дома и спорный земельный участок в целом в пользу своей дочери Астаниной А.Н. на основании договора дарения от 10 ноября 2011 года.
Изложенное свидетельствует о том, что Астанин Н.И. неправомерно распорядился земельным участком, что приводит к необходимости признания договора дарения от 10 ноября 2011 года и государственной регистрации права Астаниной А.Н. на спорный участок недействительными в части указания вида собственности.
Принимая во внимание, что решением Анапского городского народного суда от 06 июля 1982 года домовладение разделено фактически не в равных долях, суд на основании ч.2 ст.244 ГПК РФ считает необходимым признать за сторонами право совместной собственности на земельный участок без определения долей.
При этом, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика Астанина Н.И. о том, что участок изначально передавался ему в собственность на основании договора от 09 мая 1958 года, так как, решение суда от 06 июля 1982 года повлекло за собой изменение прав на спорный земельный участок и регистрация права собственности Астанина Н.И. была осуществлена без учета указанного решения.
Не могут быть также удовлетворены требования Селиваной С.Ю. о признании недействительной регистрации права на земельный участок на имя Астанина Н.И., так как, указаная запись уже погашена по причине перехода права собственности Астаниной А.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Селивановой С. Ю. к Астаниной А.Н., Астанину Н. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договора дарения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения заключенный между Астаниным Н. И. и Астаниной А.Н. от 10 ноября 2011 года в части передачи в собственность Астаниной А.Н. целого земельного участка по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Астаниной А.Н. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, в части регистрации права индивидуальной собственности на участок в целом.
Признать за Селивановой С. Ю. и Астаниной А.Н. право совместной собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.
Решение является основанием внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: