К делу № 2-1966/2012
Решение
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
«24» июля 2012 года г. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кашкарова С.В.,
при секретаре Стафионовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мегрикян С.С. к Халаджан А.С., ООО «Альфа» о признании торгов недействительными, встречному иску Халаджан А.С. к ООО «Утришский дельфинарий», Мегрикян С.С. о признании торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества действительными,
Установил:
Мегрикян С.С. обратился в суд с иском к Халаджан А.С., ООО «Альфа» о признании торгов недействительными. В обосновании иска указал, что он является истцом по гражданскому делу к ООО «Утришский дельфинарий», Ф.Ю.В.. о взыскании долга в размере 26 300 000 рублей, рассматриваемому в Туапсинском городском суде. В рамках рассмотрения указанного дела были приняты обеспечительные меры в виде ареста на хозяйственный блок открытого дельфинария Литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219/2, указанное имущество передано на ответственное хранение истцу – Мегрикян С.С. В настоящее время истцу стало известно, что 20 марта 2012 года в отношении спорного имущества были проведены торги, победителем стал ответчик Халаджан А.С., который оплатил за данный объект денежные средства в размере 50 500 000 рублей. Данные торги были проведены ООО «Альфа» г. Новороссийск. Однако о проведении торгов в отношении спорного имущества истец не уведомлялся, кроме того определением Туапсинского городского суда на данное имущество был наложен арест. Просит суд признать недействительными торги по продаже арестованного имущества, а также признать недействительным Протокол о результатах торгов от 20 марта 2012 года по продаже арестованного имущества.
Халаджан А.С. не согласившись с исковыми требованиями, обратился в суд с встречным иском к ООО «Утришский дельфинарий», Мегрикян С.С. о признании торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества действительными. В обоснование встречного иска указал, что из публикации в газете «Кубанские новости» от 06.03.2012 года № 41 (5095) ему стало известно о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, состоящего из здания хозяйственного блока открытого дельфинария Литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219/2. Согласно условий участия в торгах, 12.03.2012 года в 10 часов 20 минут он обратился с заявкой на участие в торгах, а также заключил договор о задатке № 99 с организатором торгов ООО «Альфа», была внесена сумма задатка в размере 2 400 000 рублей. 20.03.2012 года состоялись торги, победителем которых стал Халаджан А.С., предложивший наиболее высокую цену. По результатам торгов, Халаджан А.С. был подписан Протокол о результатах торгов от 20.03.2012 г. с представителем организатора торгов – ТУ Росимущества в Краснодарском крае – ООО «Альфа». Сумма стоимости имущества Халаджан А.С. оплачена в полном объеме. 04.04.2012 г. заключен договор купли-продажи заложенного имущества, однако зарегистрировать право собственности не представилось возможным, так как на имущество наложен арест. Просит суд признать действительными торги, проведенные 20.03.2012 года, в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, признать Халаджан А.С. добросовестным приобретателем.
В судебном заседании представитель Мегрикян С.С. – Аванесов А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Считает, что торги ООО «Альфа» проведены с нарушением правил, установленных действующим законодательством, поскольку извещения о проведении торгов арестованного имущества опубликовывались лишь в печатном издании газета «Кубанские новости», тогда как согласно Правилам направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 г. № 256, данная информация подлежит публикации в сети «Интернет». Таким образом, широкий круг лиц не имел возможности ознакомиться с извещениями о проведении торгов по продаже арестованного имущества. В удовлетворении встречных исковых требований Халаджан А.С. просил отказать, поскольку они не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель Халаджан А.С. – Лычагина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Мегрикян С.С. не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
В судебном заседании представитель ООО «Утришский дельфинарий» - Мишин Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Мегрикян С.С. просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Халаджан А.С. просил отказать, поскольку торги по реализации арестованного имущества были проведены с нарушением правил, установленных действующим законодательством. Кроме того, в адрес ООО «Утришский дельфинарий» как собственника арестованного имущества, информация о проведении торгов не направлялась.
В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю Жилкина Ю.А. пояснила, что согласно п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05 июня 2008 года № 432, ФАУГИ организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, арестованного имущества во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные на конкурсной основе. Таким образом, реализация имущества ООО «Утришский дельфинарий» была поручена специализированной организации – ООО «Альфа». В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах публиковать в печатных средствах массовой информации. Объявление было опубликовано в газете «Кубанские новости» и размещено на сайте http://victoria-alfa-0095.narod2.ru/auction/. По окончанию срока подачи заявок были поданы предложения от двух участников, что отражено в протоколе № 136 от 20.03.2012 года. Победителем был признан участник, предложивший наибольшую цену - Халаджан Артем Сергеевич с ценой предложения – 50 500 000 рублей. В тот же день сторонами был подписан протокол о результатах торгов. Халаджан Артем Сергеевич перечислил ООО «Альфа» денежные средства в размере 48 100 000 рублей, то есть, с учетом суммы задатка в 2 400 000 рублей оплатил всю стоимость имущества по договору. Таким образом, нарушений порядка проведения торгов не имеется.
Представитель УФССП по Краснодарскому краю О.А. Чеботарёв в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ООО «Альфа» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мегрикян С.С., а также требования третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Утришский дельфинарий» не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Халаджан А.С. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2011 года по делу № А32-16167/2010 удовлетворены требования АКБ «Япы Креди Банк Москва» к ООО «Утришский дельфинарий» о взыскании 1 550 000 долларов США задолженности по договору о предоставлении банковской гарантии от 14.12.2007 года № 3642, а также 636 долларов 98 центов США задолженности по выплате комиссионного вознаграждения. Суд обратил взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от 16.12.2007 № 3643, а именно здание хозблока открытого дельфинария, нежилого назначения общей площадью 1 689,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219/2.
Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю Саговым Х.Г. было вынесено постановление о наложении ареста на имущество от 03.02.2012 года должника, а именно: на хозяйственный блок открытого дельфинария Литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219/2.
Согласно ст. 349 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 06 февраля 2012 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю Саговым Х.Г. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. На основании п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Согласно п. 1.2. Приказа ФССП РФ N 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 года «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе. Реализация имущества ООО «Утришский дельфинарий» была поручена специализированной организации - ООО «Альфа».
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2011 по делу № А32-16167/2010 установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в соответствии с условиями договора ипотеки от 17.12.2007 № 3643 в размере 58 822 080 рублей. Указанная цена была установлена в качестве начальной при проведении торгов арестованного имущества 24.02.2012 года. В виду того, что заявок на участие в торгах, проводимых 24.02.2012 года, не поступило, торги были признаны несостоявшимися.
В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены на 15% в случае признания торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1-3 ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Таким образом, стоимость имущества составила 49 998 768 рублей.
06.03.2012 года в газете «Кубанские новости» было опубликовано извещение о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ООО «Утришский дельфинарий» на 20.03.2012 года.
20.03.2012 года состоялись торги, по результатам которых был подписан Протокол о результатах торгов от 20.03.2012 года между ООО «Альфа», как представителя организатора торгов – ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Халаджан А.С., как участника торгов предложившего наибольшую цену.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В данном случае указанное преимущественное право реализовано, торги проведены, сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, перечислена залогодержателю в полном объеме. В свою очередь, у ООО «Утришский дельфинарий» с момента вынесения Арбитражным судом Краснодарского края решения было время для погашения задолженности перед банком вплоть до проведения торгов, однако никаких мер по возврату денежных средств общество не предприняло.
Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В пункте 44 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Требуя признать торги недействительными, истец должен предоставить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Как установлено судом, оспариваемые торги проведены с соблюдением требований закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.
В силу части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъектов Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Судом установлено, что организатор торгов поместил информацию о торгах на своем сайте, а также опубликовал извещение в газете «Кубанские новости» в срок, установленный ч.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В извещении содержалась необходимая информация, предусмотренная п.2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Газета «Кубанские новости» определена администрацией Краснодарского края как официальное печатное издание, в котором публикуются сообщения, связанные с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, информация о торгах (аукционах), проводимых департаментом лесного хозяйства Краснодарского края, департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края, информация о приватизации государственного имущества Краснодарского края. В данной газете также публикуются нормативные правовые акты Краснодарского края.
Тираж печатного издания и способ его распространения обеспечили доведение информации о торгах до заинтересованных лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. В связи с тем, что на момент размещения информации о проведении торгов Правительством РФ не был определен официальный сайт Российской Федерации и периодическое печатное издание, суд полагает, что размещение информации на сайте ООО «Альфа» http://victoria-alfa-HYPERLINK "http://0095.narod2.ru/auction/"0095.narod2.ru/auction/, а также публикация извещения в официальном печатном издании Краснодарского края - газете «Кубанские новости» обеспечили доведение информации о торгах до широкого круга лиц.
Также несостоятельна ссылка истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на нарушение организатором торгов ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в части, предусматривающей направление организатором торгов соответствующей информации для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п.2 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 № 526 информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте ФССП и на официальных сайтах ее территориальных органов.
При этом согласно пункту 4 указанных Правил организатор торгов в срок, установленный п.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст.57 указанного Федерального закона.
То есть в функции организатора торгов входит направление информации о торгах лицу, обеспечивающему ведение сайта ТУ ФССП по Краснодарскому краю, которое в последующем размещает ее на сайте.
Мегрикян С.С. и ООО «Утришский дельфинарий» не представили суду доказательств того, что ООО «Альфа» не была исполнена обязанность по направлению на электронный адрес лица, обеспечивающего ведение официального сайта УФССП по Краснодарскому краю, информации по проведению торгов.
Подлежат отклонению и доводы истца Мегрикян С.С. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Утришский дельфинарий» о неправомерности действий пристава, передавшего на торги имущество, на которое неоднократно был наложен арест как обеспечительная мера.
Согласно положениям статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанной статьей предусмотрено, что деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.
Согласно статье 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.
В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста, описи имущества и передачи его на реализацию, не имеют отношения к порядку проведения торгов. Возможность наличия каких-либо нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя, не может являться основанием для признания торгов недействительными.
Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи арестованного имущества исполнен сторонами: выкупная стоимость перечислена продавцу арестованного имущества ООО «Альфа» в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи, имущество передано победителю торгов. Вырученные от реализации имущества денежные средства направлены на погашение задолженности ООО «Утришский дельфинарий» перед АКБ «Япы Креди Банк Москва».
При таких обстоятельствах суд, исследовав обстоятельства спора и оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отказе Мегрикян С.С. и ООО «Утришский дельфинарий» в удовлетворении требований.
Одновременно суд считает подлежащими удовлетворению встречные требования Халаджан А.С. о признании его добросовестным приобретателем, поскольку торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества проведены с соблюдением требований закона. Халаджан А.С. не знал и не мог знать, что приобретенное им здание хозблока открытого дельфинария, станет предметом судебных разбирательств.
Халаджан А.С. были выполнены все условия участия в торгах, установленные действующим законодательством. По итогам проведения торгов 20.03.2012 года Халаджан А.С. был признан победителем, как участник, предложивший наиболее высокую цену. По результатам проведения торгов был подписан Протокол о результатах торгов от 20.03.2012 года с представителем организатора торгов – ТУ Росимущества в Краснодарском крае – ООО «Альфа». Сумма стоимости имущества покупателем Халаджан А.С. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 153 от 02.04.2012 года. 04.04.2012 года заключен договор купли-продажи заложенного имущества к Протоколу от 20.03.2012 года о результатах торгов в рамках исполнительного производства № 353/12/61/23 СД от 03.02.2012 года по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику ООО «Утришский дельфинарий».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца Мегрикян С.С. о признании торгов недействительными являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные требования Халаджан А.С. о признании торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества действительными подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного,
и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Мегрикян С.С. к Халаджан А.С., ООО «Альфа» о признании торгов недействительными, отказать.
Встречные исковые требования Халаджан А.С. к ООО «Утришский дельфинарий», Мегрикян С.С. о признании торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества действительными, удовлетворить.
Признать торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, состоящего из здания хозяйственного блока открытого дельфинария нежилого назначения, общей площадью 1 689,2 кв. м. (литер А) инвентарный номер 8698, кадастровый (условный) номер 23-49-3.7.1999-545, этажность 3, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219/2, проведенные 20.03.2012 года, действительными.
Признать Халаджана А.С. добросовестным приобретателем здания хозяйственного блока открытого дельфинария нежилого назначения, общей площадью 1 689,2 кв. м. (литер А) инвентарный номер 8698, кадастровый (условный) номер 23-49-3.7.1999-545, этажность 3, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219/2.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий