К делу № 2-1830/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
(не вступило в законную силу)
город-курорт Анапа 19 июня 2012 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Карпенко О.Н., при секретаре Сулименко Д.В., с участием истца Гузова Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузова Г.Ф. к Кирилюк И.Н. и Кирилюк О.А. о выселении, суд,
УСТАНОВИЛ:
Гузов Г.Ф. обратился в суд с иском к Кирилюк И.Н. и Кирилюк О.А. о выселении. В обосновании иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Анапа, <адрес> Заключив с ответчиками договор найма от 24.03.2011 года на данную квартиру, ответчики в нее вселились. Согласно условиям договора, плата за пользование квартирой составила 12 000 рублей в месяц, начиная с 1.04.2011г. по 1.03.2012г. Начиная с сентября 2011 года ответчики перестали оплачивать установленные 12 000 рублей, а также коммунальные платежи. В результате чго образовалась задолженность в размере 108 000 рублей по договору найма, и 51 231,45 рублей за содержание и ремонт жилого помещения, 8 540,46 рублей услуги электроэнергии. На все просьбы погасить образовавшуюся задолженность ответчики не реагируют и продолжают проживать. В связи с чем, просит суд выселить ответчиков и взыскать задолженность.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин.
Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
Суд, огласив и исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что Гузову Г.Ф. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г.Анапа, <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Анапским БТИ от 14.05.1997г. № 615.
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
24.03.2011г. истец заключил договор найма жилого помещения с Кирилюк И.Н.
Срок действия договора найма, согласно п. 2.4.1 составлял 11 месяцев, то есть с 1.04.201г. по 1.03.2012г.
Согласно п. 3.2 указанного договора, была установлена плата за жилое помещение в размере 12 000 руб. в месяц. Кроме того, в период действия настоящего договора наниматель обязан своевременно осуществлять необходимые платежи (за электроэнергию, телефон) в установленном порядке. Оплата вышеуказанных услуг в плату, указанную в п.3.2 договора не входит. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено, ответчики с сентября 2011г. и до настоящего времени не исполняют свои обязательства по указанному договору найма, не вносят плату за жилье и не оплачивают коммунальные услуги, что привело к образованию просроченной задолженности, общая сумма которой по состоянию на 1.06.2012г. составляет 108 000 рублей (12 000 руб. х 9 мес.).
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно счет-квитанции ООО «Фея» от 21.05.2012г. за плательщиком Гузовым Г.Ф. числится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: г.Анапа, <адрес> в размере 51 231,45 рублей. Задолженность начислена за апрель 2012г.
Согласно счет-квитанции ООО «Фея-3» от 29.05.2012г. за плательщиком Гузовым Г.Ф. числится задолженность по оплате за электроэнергию по адресу: г.Анапа, <адрес> в размере 8 540,46 рублей. Задолженность начислена за май 2012г.
В судебном заседании установлено, что истец информировал ответчиков о необходимости погашения задолженности по договору, однако на дату рассмотрения дела в суде ответчиками задолженность не погашена, не исполнение ответчиками в добровольном порядке своих обязательств дает основания суду полагать, что они умышленно отказываются от исполнения договора найма жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не исполнялись обязательства, указанные в договоре найма, не производилась как плата за жилье, так и оплата коммунальных услуг, что также нашло подтверждение и в судебном заседании, и, следовательно, исковые требования Гузова Г.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гузова Г.Ф. удовлетворить.
Выселить Кирилюк И.Н. и Кирилюк О.А. из квартиры, расположенной по адресу: г.Анапа, <адрес>
Взыскать с Кирилюк И.Н. и Кирилюк О.А. в пользу Гузова Г.Ф. 108 000 рублей плата за пользование квартирой, 51 231,45 рублей задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, 8 540,46 рублей задолженность по оплате за электроэнергию.
Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: